Planification pour une maison individuelle

Bonjour Matthias,

... Davon sind 180 TEUR für das Haus vorgesehen. Ich hoffe, das passt dann so und ist eine vernünftige Berechnung...

Peut-il être que tu n’as pas lu toutes les contributions à ton post, ou est-ce que tu écartes les réponses réalistes ?

Cordialement

Je ne comprends pas tout à fait ta déclaration.

J'avais répondu au message de "Der Da" concernant les [Baunebenkosten]. Je voulais dire par là que je les ai déjà prises en compte pour moi-même et qu'elles ne jouent donc aucun rôle dans l'évaluation du budget disponible.

Bonjour Matthias,


Peut-il être que tu n'as pas lu tous les messages de ton post, ou exclues-tu les réponses réalistes ?

Cordialement

La lecture sélective est le mot clé :) Ne lire que ce qui convient !

Bonjour Matthias,

Je ne comprends pas tout à fait ta déclaration... J'avais répondu au message de "Der Da" ...

Extrait de ma réponse du 14.06.12

Maison individuelle d'environ 140m² de surface habitable, toit à deux pans sans lucarnes, KFW 70

Même en partant du standard le plus simple, j'arrive à 196 000 EUR, sans prendre en compte d'éventuelles mesures supplémentaires pour obtenir le statut d'efficacité énergétique Kfw 70.

Tu ne pourras pas respecter le prix de la maison que tu as mentionné et je m'étonne que tu ne répondes pas à cette objection, mais que tu parles à la place des frais annexes de construction. Ceux-ci doivent certainement aussi être pris en compte ; et ils ne sont pas négligeables – mais ce qui compte d'abord, c'est la prévision de la totalité des coûts, n'est-ce pas ?

Cordialement

Bonjour expert en construction,

je comprends maintenant l'objection. Je n'ai vraiment pas lu le message en détail.

Alors, je ne comprends pas pourquoi les offres que je reçois ici sont toujours en dessous du prix que tu as mentionné. Il ne peut pas y avoir partout des coûts supplémentaires cachés.

J'ai jusqu'à présent trois offres :

1. Fournisseur de masse interrégional :

Prix de base 153.400,00
installation solaire, isolation, chauffage au sol, ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, murs massifs au [DG], volets roulants, triple vitrage, tout cela en plus

2. Promoteur local A

Le prix de base est d'environ 173.550
chauffage au sol + 5.850
ventilation centrale + 10.620
volet roulant électrique + 10.300
installation solaire pour la production d'eau chaude + 4.820

3. Promoteur local B

Comme déjà décrit dans le premier post.

Tout inclus pour 180.000

Où apparaîtront donc les surcoûts dans les offres apparemment "trop bon marché" ou comment puis-je le reconnaître ?

Cordialement
Matthias

Je vais essayer de noter quelques points où les fournisseurs de maisons économisent, ou alors font payer cher.

Qualité des carreaux, surcoûts importants
Nombre de prises électriques, combien coûte une prise supplémentaire ?
Raccordements supplémentaires pour machine à laver
Accès pour le ramoneur
En général, poêles à bois dans le séjour
Matériaux de construction bon marché
Sous-traitants/ouvriers mal payés
Production bon marché à l’étranger
Robinetterie de salle de bain bon marché
Vente chère d’appareils de ventilation bon marché
Majoration du bilan KFW grâce à une installation solaire
Différences d’épaisseur de la dalle de sol
Escalier escamotable pour le grenier
Surcoûts pour fenêtres allant du sol au plafond
Coûts élevés en cas de modification du plan
Isolation de la base et protection contre les projections
Étanchéité à l’entrée
Portes intérieures bon marché (au magasin de bricolage, on trouve des portes à partir de 100 € avec cadre)
Porte d’entrée bon marché
Coûts supplémentaires pour l’électricité de l’éclairage extérieur
Une seule réunion de planification gratuite, chaque modification est payante

Je pourrais continuer encore longtemps, mais ils cachent ainsi facilement 20 000. Tu ne peux même pas regarder aussi vite.