Planificación para una casa unifamiliar

Hola Matthias,

... De eso están previstos 180 TEUR para la casa. Espero que eso esté bien y sea un cálculo razonable...

¿Puede ser que no hayas leído todos los comentarios a tu post, o estás excluyendo respuestas realistas?

Saludos cordiales

No entiendo bien tu afirmación.

Había respondido al aporte de "Der Da" en relación con los costes adicionales de construcción. Quería decir que ya los he calculado para mí, por lo que no juegan ningún papel en la valoración del presupuesto disponible.

Hola Matthias,

¿Puede ser que no hayas leído todos los comentarios de tu publicación, o estás excluyendo respuestas realistas?

Saludos cordiales

Lectura selectiva es la palabra clave :) ¡Solo leer lo que te conviene!

Hola Matthias,

No entiendo muy bien tu afirmación... Yo había respondido al mensaje de "Der Da"...

Extracto de mi respuesta del 14.06.12

Casa unifamiliar de aproximadamente 140 m² de superficie habitable, tejado a dos aguas sin buhardillas, KFW 70

Incluso si parto del estándar más básico, llego a TEUR 196, sin posibles medidas adicionales para obtener el estatus de casa eficiente Kfw 70."

No vas a conseguir el precio de casa que mencionas para esa casa y me sorprende que no respondas ni una palabra a esta objeción y en cambio hables de costes adicionales de construcción. Estos también deben tenerse en cuenta; no son pocos, pero lo primero que hay que promover es el cálculo total esperado, ¿no es así?

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

ahora entiendo la objeción. Realmente no había leído la aportación con suficiente detalle.

Entonces no entiendo por qué las ofertas que recibo aquí siempre están por debajo del precio que mencionas. No pueden ser que todos oculten costos adicionales en algún lado.

Hasta ahora tengo tres ofertas:

1. Proveedor masivo supraregional:

Precio base 153.400,00
instalación solar, aislamiento, calefacción por suelo radiante, ventilación controlada con recuperación de calor, paredes macizas en el desván, persianas, triple acristalamiento todo aparte

2. Promotor local A

El precio base es aprox. 173.550
Calefacción por suelo radiante + 5.850
Ventilación central + 10.620
Persianas eléctricas + 10.300
Instalación solar para agua caliente + 4.820

3. Promotor local B

Como ya se describió en el primer post.

Todo incluido por 180.000

¿Dónde surgen después los costos adicionales en las ofertas aparentemente "demasiado baratas" o cómo puedo identificarlo?

Saludos
Matthias

Intentaré escribir algunos puntos donde los constructores de casas ahorran, o en cambio, cobran de más.

Calidad de los azulejos, recargos fuertes
Cantidad de enchufes, ¿cuánto cuesta un enchufe adicional?
Conexiones adicionales para lavadora
Acceso para el deshollinador
En general, estufas de leña en el salón
Materiales de construcción baratos
Subcontratistas/trabajadores mal pagados
Producción barata en el extranjero
Equipos de baño baratos
Vender caro los aparatos de ventilación baratos
Engañar en el balance de la KFW mediante paneles solares
Diferencias en el grosor de la losa de cimentación
Escalera plegable al desván
Recargos por ventanas panorámicas
Altos costos por cambios en la distribución
Aislamiento de la base y protección contra salpicaduras
Sellado en la entrada
Puertas interiores baratas (en la tienda de bricolaje hay puertas desde 100 € con marco)
Puerta de entrada barata
Costos adicionales por electricidad para iluminación exterior
Solo una consulta de planificación gratuita, cada cambio tiene costo

Podría seguir indefinidamente, pero así esconden fácilmente 20 000. No puedes ni darte cuenta tan rápido.