La banque retire l'engagement de financement en raison de défauts

Comment est prévue la réparation des défauts ? Avec des fonds propres ?

Je vois les choses différemment. Je ne sais pas à quel point les dégâts sont graves, mais dans les vieux bâtiments c'est généralement comme ça. Ce n'est pas une surprise. Nous avons aussi une cave humide et avions de la moisissure dans une ou deux pièces, parce que le précédent propriétaire avait installé d'énormes murs de placards sur des murs extérieurs de pièces à peine chauffées. Cela ne s'est jamais reproduit depuis que nous habitons ici (7 ans). Cela n'a intéressé personne non plus et dans le contrat d'achat il était simplement stipulé "acheté comme vu", et c'était fini. Je serais aussi très surpris, comme le TE. Il est bien sûr question de savoir exactement quels dégâts sont présents. Les murs à l'étage sont-ils humides ou seulement ceux de la cave, la moisissure se trouve-t-elle à quelques endroits dans des coins extérieurs derrière des meubles ou partout. Cela fait évidemment une différence. En d'autres termes : est-ce que des défauts normaux d'un vieux bâtiment sont devenus un problème ou le problème principal est-il une maison effectivement très défectueuse.

Penser « dans les chaussures de son interlocuteur » pour cinq sous ne devrait nécessiter aucune condition générale chez des partenaires commerciaux civilisés.

Il peut y avoir une autre formulation, mais une offre de financement doit comprendre quelque chose sur quoi la promesse de financement se réfère. Il y a aussi une différence selon ce que l’on demande : la banque te donne le feu vert pour la somme x pour le projet de construction X et soudain tu débarques avec une baraque Y, pour laquelle il n’y a pas de y car seul X a été demandé.

Je ne sais pas à quel point les dégâts sont importants, mais dans les vieux bâtiments, c'est généralement comme ça. Ce n'est donc pas une surprise.

Non. Même un vieux bâtiment ne devrait pas avoir de moisissure. Ce n'est PAS normal.
Mais ce n'est pas ce dont il s'agit maintenant.

Ça n'intéressait personne non plus et dans le contrat d'achat, c'était simplement indiqué en substance acheté vu et accepté, et c'était tout.

Si quelque chose de réel est déjà inscrit dans le contrat, alors ce ne sera pas une bagatelle. Si le vendeur le cache, il engage sa responsabilité.

Le problème est simplement que la banque a été présentée une maison sans défauts et qu'il est maintenant même indiqué dans le contrat qu'il y a des défauts. Peu importe à quel point ils sont réellement flagrants.

Ensuite, le contrat de vente notarié est signé dans lequel quelques défauts tels que des murs humides et de la moisissure sont mentionnés. Le contrat de vente est transmis à la banque pour paiement.

Dès réception du projet de contrat de vente, une consultation avec la banque aurait dû être envisagée sans délai. Par exemple, avec des photos et une évaluation de l’expert Meier, indiquant que c’était « pas si grave » voire « mentionné seulement par souci d’exactitude » ; ou avec une déclaration de l’oncle Franz, pour augmenter vos capitaux propres afin de couvrir les coûts de rénovation. Mais aborder le rendez-vous avec l’état d’esprit « nous trouvons ça joli malgré la moisissure et nous considérons que le prix en vaut la peine », acheter la maison puis envoyer la facture à la banque seulement parce qu’elle a dit en principe que cette somme conviendrait, c’est une légèreté coupable. Là, le banquier tire le frein d’urgence comme réflexe tout à fait compréhensible – vous avez joué avec sa responsabilité ! Dans la tête du banquier, ça s’emballe immédiatement en lisant, et son imagination joue le film : surcoût de rénovation inattendu – débiteur dépassé – remboursement qui patine – fin horrible : saisie d’un bien hypothéqué de moindre valeur. Il faut vraiment avoir trop fumé du « Ponyhof » pour être surpris par le retrait de l’accord de financement quand on lui balance ça en pleine face. Même les experts ne peuvent aider que si on les implique à temps. Freiner tard et mollement ne fonctionne pas.

Contrairement aux autres, je ne vois pas la chose de manière aussi dramatique. Il est juste pour les deux parties que les défauts soient listés et que les différends ultérieurs soient évités. Si la banque renonce à une expertise, elle ne peut pas plus tard résilier le contrat de prêt, car il n'existera pas de bien immobilier d'occasion sans défauts. Mais tout cela à condition que le prix soit raisonnable et que les défauts soient pris en compte dans le prix.
comme une rétractation d'achat n'est possible qu'avec l'accord du vendeur et si celui-ci ne consent pas, il y aura des litiges coûteux pendant des années, je parlerais immédiatement à un avocat