应有的隔音排屋新建

你有这个的来源吗！据我所知情况并非如此，也可以建造共用一面墙的联排别墅。大多数情况下，由于隔音问题，这种做法已经不常见。但这是可能的，据我了解，这并不会导致联排别墅变成多户住宅。

你好，我没有这个方面的来源。
但我遇到过一些情况，双拼别墅变成了双户住宅，并且由于这个原因该地块无法被分割，因此被当作多户住宅来处理。

隔音效果刚好达到多户住宅隔墙的标准（R`w = 56 dB）。如果加装一层隔音板，且安装完美，最多只能提升2 dB（实际更可能是1 dB）。

根据我的研究，最低要求实际上不符合被认可的技术规则，因此存在是否要求62分贝或67分贝的隔音标准的问题。

注意，“被认可的技术规则”不等于“技术现状”。技术规则通常是三值的。

你好，我没有这方面的来源。但我曾遇到过一些情况，一栋双拼别墅变成了两家庭住宅，并且被当作多家庭住宅来处理，因为基于这个原因无法分割土地。

不过这也是另一回事！虽然在那种情况下，整个建筑也可以转变为公寓产权下的独栋住宅。其实本质上这和并排建造的两家庭/多家庭住宅没什么不同。只是因为那里土地无法分割，产权关系会变得复杂。

但如果土地是分割的，两栋排屋完全可以共用一面墙（承重墙），不过这通常会带来声学上的问题。重要的是自己的房子必须建在独立的土地上。

我现在正在外出，但简单说明一下。这是一条有共用通道的联排别墅，房屋和土地均有相应的独立所有权。因此，我认为实际分割问题应该不大。

现在稍微详细一点：

我不仅会担心隔音问题，还会担心买卖合同或建筑合同。

严格来说，你是对的。买卖合同中将买卖标的物称为“附属于土地共有权份额的位于排屋左侧的带有排屋特征的单元所有权的住宅（附带...）”。不过我之前已经核实过，就隔音要求而言，这并没有什么区别。但鉴于设计师/建筑师是一场彻底的灾难，他们很可能在设计时参考了多户住宅的要求。

我认为用一层隔音罩也达不到62的数值。

这当然是我关注的重点。根据工地负责人，到目前为止已经获得了两份确认62分贝数值的隔音测试报告。但我还没见过这些报告。62分贝数值是关键吗？换句话说，我说的67分贝是不是错了？

“公认的技术规则”不等于“技术现状”。技术规则通常是三值的。

“三值”是什么意思？买卖合同规定合同对象应按照公认的建筑技术规则来制造。但现在我在想，这对单层建筑结构是否真的适用。

是一个共有产权的联排别墅，带有相应的房屋和土地的专有权

那么在有疑问的情况下，适用于多户住宅建筑的较宽松的隔音标准……双重公用墙和隔音带等也不是强制要求！这也是开发商更倾向于按共有产权开发的原因之一，因为这样对他们来说更便宜。