andre_xs
10.09.2021 15:51:18
- #1
Bonjour à tous,
Mon frère et moi avons hérité d’un terrain (environ 4700 m², 2 parcelles cadastrales) qui appartient à la famille depuis très longtemps. Actuellement, il y a des pâturages pour chevaux dessus. Nous nous demandons s’il est possible de le reclasser en terrain à bâtir ?
Nous avons reçu l’information suivante de la mairie :
les parcelles demandées ne se trouvent pas dans le périmètre d’un plan local d’urbanisme exécutoire au sens de l’article 30 du Code de l’urbanisme et pas non plus dans un secteur bâti continu conformément à l’article 34 du Code de l’urbanisme. Sur le plan juridique, la zone est classée en "périphérie" selon l’article 35 du Code de l’urbanisme. Le plan d’affectation des sols désigne cette zone comme terrain agricole ou forestier. Tous les projets de construction doivent donc être examinés selon l’article 35 du Code de l’urbanisme. Par ailleurs, les parcelles se situent en zone inondable, ce qui laisse penser qu’un changement de destination en terrain à bâtir n’est pas prévu dans un avenir proche.
Il est toutefois à noter que le terrain est directement adjacent à un lotissement bâti (à deux côtés, des arrière-cours bordent le terrain). Sur le troisième côté, une rue urbaine longe le terrain. Le quatrième côté est adjacent à la périphérie restante / zone inondable. Le terrain se trouve dans l’agglomération de Brunswick (plutôt en périphérie).
Autant que je sache, le lotissement existant et la rue sont élevés d’environ 1 à 2 mètres par rapport à notre terrain. Cela signifie que pour en faire un terrain à bâtir, il faudrait probablement remblayer le terrain de manière appropriée, réduisant ainsi la zone inondable.
Je me suis déjà informé sur la procédure générale, mais j’ai encore quelques questions :
1. De manière réaliste, quelle est la probabilité d’un reclassement dans un cas comme celui-ci ?
2. J’ai souvent lu que cela est décidé par le conseil municipal(?). Dans de grandes villes comme Brunswick, ces plans sont-ils élaborés par les quartiers locaux (par exemple Weststadt, Schwarzer Berg, Querum, Riddagshausen), ou est-ce centralisé par le conseil municipal de Brunswick ?
3. Si des chances existent pour un tel reclassement, combien de temps cela prend-il à peu près ?
Pour l’instant, nous souhaitons surtout avoir une vue d’ensemble sur ce que nous pouvons faire au mieux avec le terrain. Construire et y habiter nous-mêmes, vendre la périphérie (environ 5€/m²), essayer activement de le reclasser maintenant puis vendre (pour beaucoup plus d’argent), ou le conserver et attendre son évolution (et laisser brouter les chevaux là-bas :) ).
Nous serions très heureux d’avoir vos avis et conseils !
Merci beaucoup et salutations,
Andre
Mon frère et moi avons hérité d’un terrain (environ 4700 m², 2 parcelles cadastrales) qui appartient à la famille depuis très longtemps. Actuellement, il y a des pâturages pour chevaux dessus. Nous nous demandons s’il est possible de le reclasser en terrain à bâtir ?
Nous avons reçu l’information suivante de la mairie :
les parcelles demandées ne se trouvent pas dans le périmètre d’un plan local d’urbanisme exécutoire au sens de l’article 30 du Code de l’urbanisme et pas non plus dans un secteur bâti continu conformément à l’article 34 du Code de l’urbanisme. Sur le plan juridique, la zone est classée en "périphérie" selon l’article 35 du Code de l’urbanisme. Le plan d’affectation des sols désigne cette zone comme terrain agricole ou forestier. Tous les projets de construction doivent donc être examinés selon l’article 35 du Code de l’urbanisme. Par ailleurs, les parcelles se situent en zone inondable, ce qui laisse penser qu’un changement de destination en terrain à bâtir n’est pas prévu dans un avenir proche.
Il est toutefois à noter que le terrain est directement adjacent à un lotissement bâti (à deux côtés, des arrière-cours bordent le terrain). Sur le troisième côté, une rue urbaine longe le terrain. Le quatrième côté est adjacent à la périphérie restante / zone inondable. Le terrain se trouve dans l’agglomération de Brunswick (plutôt en périphérie).
Autant que je sache, le lotissement existant et la rue sont élevés d’environ 1 à 2 mètres par rapport à notre terrain. Cela signifie que pour en faire un terrain à bâtir, il faudrait probablement remblayer le terrain de manière appropriée, réduisant ainsi la zone inondable.
Je me suis déjà informé sur la procédure générale, mais j’ai encore quelques questions :
1. De manière réaliste, quelle est la probabilité d’un reclassement dans un cas comme celui-ci ?
2. J’ai souvent lu que cela est décidé par le conseil municipal(?). Dans de grandes villes comme Brunswick, ces plans sont-ils élaborés par les quartiers locaux (par exemple Weststadt, Schwarzer Berg, Querum, Riddagshausen), ou est-ce centralisé par le conseil municipal de Brunswick ?
3. Si des chances existent pour un tel reclassement, combien de temps cela prend-il à peu près ?
Pour l’instant, nous souhaitons surtout avoir une vue d’ensemble sur ce que nous pouvons faire au mieux avec le terrain. Construire et y habiter nous-mêmes, vendre la périphérie (environ 5€/m²), essayer activement de le reclasser maintenant puis vendre (pour beaucoup plus d’argent), ou le conserver et attendre son évolution (et laisser brouter les chevaux là-bas :) ).
Nous serions très heureux d’avoir vos avis et conseils !
Merci beaucoup et salutations,
Andre