Le voisin construit un mur de soutènement sur mon terrain. Que faire ?

Est-ce que ça te préoccupe soudainement la hauteur ou les m2 perdus ? En principe, je suis pour la clarté. Quelle sera la prochaine étape ?

Il s'agit de 13 m2 pour moi.
Je ne veux pas "immédiatement" recourir à des menaces/avocat. C'est pourquoi je pense à la mairie (comme détour/alternative).

Entre-temps, je ne souhaite plus vendre.

Je n’avais même pas mentionné cette option, car les seuls frais de bornage s’élèvent à environ 2 000-3 000 €. Je faisais référence aux §§912, 913 du Code de la construction, selon lesquels tu as droit à une rente viagère. Celle-ci pourrait aussi être réglée par un paiement unique. Comme tu as formé opposition en temps utile, tu peux également exiger la démolition, ce que je vais maintenant considérer comme ton objectif.

L’administration du bâtiment doit quand même faire quelque chose, non ?

Non. Obliger l’administration à agir est très difficile. Il existe certes une procédure contre l’inaction, mais elle ne sert qu’à faire valoir ses propres droits, par ex. à obtenir une décision sollicitée. Sinon, tu dois prouver un intérêt public, ce qui est difficile quand il s’agit d’une limite entre deux propriétés privées. Bien sûr, il y a ici une infraction au plan d’urbanisme qui devrait faire jurisprudence ; l’autorité devrait intervenir – mais tu ne peux pas compter sur cela, et cela ne t’aide pas non plus à corriger la situation.

Les deux points d’extrémité doivent cependant être corrects (je n’ai pas encore vérifié)

Avant que tu entreprennes d’autres démarches, la position locale de la limite et celle du mur de soutènement doivent être établies sans équivoque. Si les points de limite ne sont plus présents et/ou s’il n’y a pas d’accord sur le tracé de la limite entre voisins, tu peux faire reposer la limite conformément au §919 du Code de la construction (les coûts sont partagés entre les voisins).

Il s'agit de 13m2.
Je ne veux pas engager immédiatement des menaces/avocat. C'est pourquoi je pense à la mairie (comme détour/alternative)

Il ne se passera pas grand-chose.

Tel qu'on l'entend, ton voisin s'intéresse peu à tes souhaits et à tes idées et agit sans aucune considération. Je ne supporte pas l'irrespect, je deviendrais un peu émotif, je demanderais la démolition et une compensation pour les frais et les dommages sur ma propre propriété. Seule cette dernière serait une base de négociation.

Pour moi, il serait aussi envisageable de démolir simplement le mur et de pousser les gravats sur son terrain. Simplement comme un acte symbolique qui rétablit l'égalité des positions. Merci de ne pas prendre cela comme un conseil, car juridiquement ce n'est pas du tout correct et cela peut coûter cher – de plus, il y a une forte probabilité d'une rupture durable des relations de voisinage. Cependant, une relation de voisinage qui repose sur l'irrespect de l'un et la complaisance de l'autre ne vaut de toute façon rien.

Fixer un délai pour le démantèlement dans une lettre que ton avocat rédige. Ton voisin t'a maintenant assez souvent remis à plus tard et laissé tomber

Peut-être encore un dernier avertissement oral avant

Je ne sais pas du tout pourquoi tu te donnes tout ce mal?! Va au bureau de construction et au bureau du district, explique-leur la situation/porte plainte. Ensuite, un géomètre viendra et dira que la limite a été construite dessus et c'est tout. Il n'y a pas de tolérances. En fait, 4 cm c'est déjà trop. Chez nous aussi, le géomètre est venu à cause de nos pierres en L.

Si c'est comme tu le dis, une démolition sera imposée.