La banque ne sait pas du tout d'où vient ton terrain et cela lui est également égal si ton nom figure dans le [Grundbuch]. Cela compte comme des fonds propres en ce qui concerne le taux d'endettement.
Beaucoup d'agents immobiliers calculent le coût de construction = la valeur vénale pour l'offre. Mais le calcul est faux et chaque banque calcule la valeur vénale et donc le taux de prêt différemment - les banques locales sont souvent meilleures car une évaluation précise du marché est possible.
Oui bien sûr pas de fonds propres, mais la valeur vénale de l'ensemble de l'objet (?). Je trouve cela juste curieux, car les banques ne mettent parfois pas plus de 2 jours pour prendre une décision - elles ne vont pas non plus lire attentivement la description des prestations de construction.
Ils n'ont pas besoin de lire cela en détail non plus - des points clés comme le volume bâti et la situation sont déterminants. On calcule avec des valeurs standards - mais cela varie aussi d'une banque à l'autre.
Ok, merci (même si c’est encore hors sujet) - je pensais vraiment jusqu’à présent que l’agent immobilier me disait la vérité :D
Mais bon - chez nous, ça avait fonctionné comme ça.
Pour le TE : demande à la banque comment elle évalue cela - on ne peut probablement pas dire de manière générale comment la banque évalue le bien et le travail en propre.