L'avis sur le financement est demandé

Vous avez des durées entre 10 et 20 ans dans la sélection. On ne peut pas comparer cela.

La décision entre 10 ou 20 n'a rien à voir avec "mieux" ou "pire", mais est une question d'aversion au risque personnelle et d'attente de taux d'intérêt. Personne ne peut vous enlever cela...

Je ne suis par exemple pas convaincu par les solutions d'épargne-logement...

Je ne suis pas, par exemple, partisan des solutions d'épargne logement ...

Moi non plus. :)

Nous en sommes déjà arrivés là. C’est pourquoi le prêt à remboursement complet sur 10 ans est utilisé, afin de ne pas avoir de risque de taux après 10 ans. Avec un tel mélange, on bénéficie d’un taux moyen un peu plus bas, mais le changement d’amortissement après 10 ans est un peu compliqué.
J’ai toujours un drôle de feeling avec les contrats d’épargne logement. C’est parfois une option, mais avec ce montant, je préfèrerais ne pas le faire.

Je n’y vois aucun intérêt dans votre situation financière.

Pourquoi devriez-vous épargner sur un contrat d’épargne logement, percevoir des intérêts minables et éventuellement payer un impôt sur le capital ainsi que des frais de dossier ? Mieux vaut alors opter pour une fixation sur 15 ans.

Bonjour Bau.Joe,

pour pouvoir vraiment évaluer les offres, les points suivants doivent encore être clarifiés :

[*]tous les prêts bénéficient-ils d’une mise à disposition gratuite de 12 mois ?
[*]toutes les banques acceptent-elles les travaux réalisés par soi-même en totalité ? Sans preuve de qualification, la plupart des banques s’arrêtent à un maximum de 20 000 euros !
[*]le second bien immobilier est-il libre de charges ou y a-t-il encore des dettes ?
[*]le nouveau bien immobilier sera-t-il utilisé à titre personnel ou loué à l'avenir ? Quelle est l’utilisation du second bien ?

Fondamentalement, toutes les offres sont déjà très bonnes concernant les conditions de taux d’intérêt. En revanche, pour les formules avec épargne logement, il faut calculer précisément, car le taux d’intérêt seul ne prend souvent pas en compte tous les coûts. Il est préférable ici de demander un état des coûts totaux sur toute la durée théorique afin d’avoir une meilleure comparabilité. Selon moi, vous ne devriez pas vous concentrer uniquement sur le taux, mais aussi prendre en compte les points suivants :

[*]Dans les variantes avec remboursement intégral, vous devez supporter des mensualités élevées pendant toute la durée. Un changement en cas de détérioration des conditions économiques n’est généralement pas possible !
[*]si un découpage des prêts doit réellement être fait et que l’un d’eux est un remboursement intégral sur 10 ans, alors je sécuriserais plutôt ce prêt sur le second bien immobilier et les prêts KfW sur le nouveau bien. Ainsi, le second bien serait de nouveau libre de charges après 10 ans, ce qui ne serait pas encore le cas pour les prêts KfW !
[*]des investissements sont-ils prévus dans les prochaines années sur le second bien immobilier qui devront être financés par un prêt ? Si oui, alors la charge prioritaire via les prêts KfW pourrait éventuellement poser problème !

J’espère avoir pu t’aider un peu dans ta décision avec mes « éléments de réflexion » ;-)