征求对融资的意见

你们的选择中有10年和20年的期限。这样是无法比较的。

选择10年还是20年，也不是“更好”或“更差”的问题，而是个人风险偏好和利率预期的问题。但这没有人能替你们决定……

比如，我个人不看好住房储蓄方案……

我比如说不认可住房储蓄方案……

我也是。:)

到目前为止，我们也已经取得了这样的进展。因此，这个10年期全额还款贷款是为了避免在10年后出现利率风险。采用这种混合贷款的话，综合利率会稍微低一些，但10年后更换还款方式会有点复杂。对于建筑储蓄，我总是有种奇怪的感觉。有时这是一种选择，但对于这么大的一笔金额，我其实不太想这样做。

在你们的财务状况下，我觉得这没有意义。

为什么你们要储蓄建筑贷款，获取那么低廉的利率，还可能要缴纳资本税和手续费呢？不如选择15年固定利率。

你好 Bau.Joe，


为了真正评估这些报价，还应澄清以下几点：

[*]所有贷款都有12个月的免费额度吗？
[*]所有银行都完全接受自有施工劳动的全部金额吗？大多数银行如果没有资格证明，最高只认可20,000欧元！
[*]第二套房产是否无负担，还是还有债务存在？
[*]新房产将来是自用还是出租？第二套房产的使用情况如何？

基本上，所有报价在利率条件方面都已经非常好。但对于建筑储蓄贷款方案，应该仔细计算，因为单纯的利率数字往往没有考虑所有费用。更好的做法是要求提供整个计算期限内的总费用清单，以便更好地进行比较。从我的角度看，你们不应仅关注利率，还应考虑以下几点：

[*]对于全额偿还的方案，你们必须在整个贷款期限内承担较高的月还款额。通常情况下，因经济状况恶化而变更贷款是不可能的！
[*]如果贷款确实要分开，并且其中一笔是10年的全额偿还贷款，我建议将该贷款担保在第二套房产上，而将KfW贷款放在新房产上。这样，第二套房产在10年后将无负担，而KfW贷款则尚未清偿！
[*]第二套房产在未来几年是否还有需要通过贷款资助的投资？如果是这样，第二套房产优先承担KfW贷款可能会成为问题！

希望我的“思考点”能帮你更轻松做决定 ;-)