हैलो Bau.Joe,
प्रस्तावों का सही मूल्यांकन करने के लिए, निम्नलिखित बिंदुओं को स्पष्ट करना आवश्यक है:
[*]क्या सभी ऋणों के लिए 12 महीने की मुफ्त उपलब्धता है?
[*]क्या सभी बैंक Eigenleistungen को पूरी राशि में स्वीकार करते हैं? योग्यता के प्रमाण के बिना, अधिकांश बैंक अधिकतम 20,000 यूरो तक ही मानते हैं!
[*]क्या दूसरी संपत्ति ऋणमुक्त है, या अभी भी इसमें देनदारियाँ हैं?
[*]क्या नई संपत्ति भविष्य में खुद उपयोग की जाएगी या किराए पर दी जाएगी? दूसरी संपत्ति का उपयोग कैसा है?
आमतौर पर, ब्याज शर्तों के संदर्भ में सभी प्रस्ताव बहुत अच्छे हैं। लेकिन Bauspar विकल्पों के मामले में, आपको ठीक से गणना करनी चाहिए क्योंकि सच्ची ब्याज दर अक्सर सभी लागतों को नहीं दर्शाती। बेहतर होगा कि पूरे अनुमानित अवधि के दौरान कुल लागत का विवरण मांगा जाए ताकि बेहतर तुलना की जा सके। मेरी राय में, आपको केवल ब्याज दरों पर ध्यान नहीं देना चाहिए, बल्कि निम्नलिखित बिंदुओं को भी ध्यान में रखना चाहिए:
[*]पूर्ण चुकौती वाले विकल्पों में, आपको पूरी अवधि में उच्च मासिक किस्तें चुकानी होंगी। खराब आर्थिक स्थिति के कारण बदलाव आम तौर पर संभव नहीं होता है!
[*]यदि वास्तव में ऋणों का विभाजन होना है और उनमें से एक 10 वर्षों का पूर्ण चुकौती वाला है, तो मैं इस ऋण को दूसरी संपत्ति पर सुरक्षित करने की सलाह दूंगा और KFW ऋणों को नई संपत्ति पर रखने की सलाह दूंगा। इससे 10 वर्षों के बाद दूसरी संपत्ति फिर से ऋणमुक्त हो जाएगी, जबकि KfW ऋण ऐसा नहीं होगा!
[*]क्या दूसरी संपत्ति में आने वाले वर्षों में अभी और निवेश होंगे जिन्हें ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करना होगा? यदि हां, तो KfW ऋणों के प्राथमिक भार होने से संभवतः समस्या हो सकती है!
मुझे उम्मीद है कि मेरी यह "सोच को प्रेरित करने वाली बातें" तुम्हारे निर्णय को थोड़ा आसान बनाएंगी ;-)