Rénovation de bâtiment ancien (1966) : Maison bifamiliale - croquis du plan d'étage

Non, cela doit encore être construit ! Bonne idée !

Au total, nous arrivons maintenant à 285 m² de surface habitable. Oui, c'est beaucoup, mais pour 5 habitants prévus (de manière luxueuse), c'est acceptable, non ?

Il y a cependant des combinaisons que l'on atteint rarement simultanément : par exemple, trois enfants et deux salariés à temps plein.

La cage d'escalier doit bien être aussi rénovée, n'est-ce pas ? C'est certainement maintenant ce type typique de cage d'escalier avec du terrazzo et une rambarde en acier, mais rien de ce qu'on aimerait avoir dans un espace de vie, n'est-ce pas ?

Ce sera aussi un parasite de m².

Pour être honnête, je ne sais pas si je voudrais vivre comme ça... (eh bien, si, je le sais : plutôt pas). La maison est conçue pour avoir une unité d’habitation par étage. La transformer ensuite en un concept global habitable n’est pas si simple. Un plan ne suffit pas. Une cage d’escalier doit être transformée en zone de vie. En tout cas, je ne voudrais pas toujours avoir l'impression de passer par une cage d’escalier publique pour aller dans ma chambre.

En tout cas, je ne voudrais pas toujours avoir l'impression de traverser une cage d'escalier publique pour aller dans ma chambre.

Hehe, je comprends, mais à l'inverse : une ancienne propriétaire à moi avait décoré la cage d'escalier de l'immeuble de manière à ce qu'on ait l'impression de traverser son salon. Malheureusement, le goût n'était pas son point fort :-(

La cage d'escalier ne me ferait pas peur. Il faut faire quelque chose, mais c'est encore supportable. Je craindrais plutôt les frais de chauffage.

Les charges annexes ont déjà été un sujet ici...

Je le vois comme ça : si je veux transformer une maison ancienne, conçue pour plusieurs logements, en une maison individuelle confortable, conforme aux normes actuelles, il faut investir beaucoup d'argent. Et pour près de 300 m², c’est simplement plus cher qu’avec 150 m². Et là, je commencerais à me demander à un moment donné si ça vaut encore le coup pour moi.
Comment est la cave ? Dans la maison où j’ai habité (année de construction à peu près identique ; vous vous souvenez : solution de salle de bain similaire), la cave était complètement inondée. Il aurait fallu drainer et assécher. Nous avons eu le plaisir d’habiter au rez-de-chaussée. Ce qui nous a certes offert un beau jardin, mais aussi les pieds toujours gelés, car la dalle entre la cave et le rez-de-chaussée n’était malheureusement pas isolée comme on en a l’habitude aujourd’hui ou là où la cave appartient encore à la zone chauffée. Et quand la cave devenait humide, l’humidité montait le long des murs jusqu’à nous. Nous avons consommé en un an 4 000 litres de fioul. Pour un appartement de 70 m², soit dit en passant ! Et en plus un poêle suédois dans le salon. Les pieds froids restaient pourtant la norme.
Il en va de même pour les étages supérieurs, si le grenier est conçu comme une zone froide. S’il a été habité jusqu’à présent, je pourrais imaginer qu’il n’y a pas non plus d’isolation thermique importante -> il faut donc aussi en faire une.

C’est difficile de juger d’ici comment c’est chez vous, mais vous voyez, je suis sceptique...
Est-ce que ça vaut le coup ? Surtout si les charges annexes sont si élevées ? Et apparemment, il y a déjà des restrictions. À mes yeux, une rénovation de la façade serait à peu près la première chose que je ferais. Ensuite, moderniser le système de chauffage, ainsi que l’électricité et éventuellement l’installation. Et cela coûte déjà beaucoup d’argent alors que l’intérieur n’est même pas encore bien aménagé, ça vient en plus. Mais là, on aurait probablement réduit d’abord les charges annexes à un niveau normal.
Dans la famille élargie, nous avons aussi des personnes qui ont une maison ancienne. Rénovée avec énormément d’amour et d’engagement au fil des ans. Elles voulaient la vendre maintenant, classe énergétique F, et elles étaient surprises de ne pas y arriver.
Au lieu de rénover intelligemment (c’est-à-dire isoler, chauffage, etc.), elles ont acheté une autre vieille baraque et l’ont « retapée » (= peindre, embellir, ici aussi ça en est resté à la classe énergétique F).
Bon...