Offre pour la construction brute d'une maison individuelle de 170 m² - Le prix est-il conforme au marché ?

Où en êtes-vous dans la planification ?, et quel est l’avis de votre terrain concernant la question du sous-sol ?

Nous avons une planification sommaire. On nous a déconseillé le sous-sol à cause des coûts annexes, mais je voudrais revoir cela. L’étude de sol ne s’oppose en réalité pas vraiment au sous-sol.

Il s'agit davantage de la pente, car à partir d'une certaine inclinaison sur le terrain de construction, c'est en effet une victoire de Pyrus à cause des coûts liés à la construction sans sous-sol (ou plutôt étage souterrain), puisque le terrassement et les soutènements ou les remblayages et les soutènements entraînent généralement tant de frais annexes que la construction d'un demi-sous-sol ou plus serait déjà rentable. On appelle cela construire contre le terrain. Le maître d'ouvrage intelligent planifie plutôt avec le terrain.

Il s'agit davantage de la pente, à partir d'une certaine inclinaison dans le terrain constructible, c'est en effet une victoire à la Pyrrhus en raison des coûts de construction sans cave (partielle), car les travaux de terrassement supplémentaires liés à l'extraction, au soutènement ou au remblayage et au soutènement entraînent généralement des coûts de maind'œuvre et de matériel tels qu'une demi-cave ou plus seraient déjà payées.
On appelle cela planifier contre le terrain.
Le maître d'ouvrage avisé planifie plutôt avec le terrain.

Ah, voilà qui explique tout :) Notre terrain est effectivement complètement plat et légèrement (environ 30-40 cm) en dessous de la route.

Nous avons une planification sommaire.

Si vous voulez commencer avec ça, vous aurez malheureusement besoin d’une somme d’argent grossièrement trop élevée.

on nous a déconseillé à cause des coûts annexes, bien que je voudrais revoir cela. L’étude du sol ne s’oppose en fait pas vraiment au sous-sol [ / ]
Ah bon, là ça devient clair :) Notre terrain est effectivement complètement plat et légèrement (env. 30-40 cm) en dessous de la route.

Mais ne détournons pas ici le fil de discussion avec cela, mais discutons-en dans un fil à part de ta part. Je veux bien y jeter un œil.

Aller maintenant avec une planification douteuse vers un constructeur mentionné par le TE local serait probablement le début d’une erreur coûteuse, même si ce maître d’œuvre général est bon marché et économique – rien que pour la « planification ».

Bonjour à tous,

notre dernier message date déjà de plusieurs mois, je voulais donc donner une nouvelle mise à jour ici.
Nous avons maintenant, avec l’aide de l’architecte, obtenu des offres pour beaucoup, voire presque tous les corps de métier.
Nous n’avons malheureusement pas pu baisser l’offre pour le gros œuvre, même si elle nous paraît toujours relativement élevée.
À la place, nous avons choisi un autre type de brique de parement, ce qui a même fait augmenter l’offre. Nous sommes passés d’un NF Klinker à un WDF Klinker, ce qui a entraîné certains surcoûts. Nous avons également inclus le raccordement à l’évacuation dans l’offre du gros œuvre.

Offre pour le gros œuvre : 235k€ brut
- 170 m² de surface habitable, plan carré avec une oriel à l’avant, deux étages complets, prévu en KFW55
- Hauteur sous plafond RDC 2,70 m, étage 2,50 m
- Inclut les travaux de terrassement, les canalisations d’eaux usées, y compris le raccordement à l’évacuation (nous avons ajouté le raccordement à l’évacuation dans l’offre)
- Inclut les semelles filantes et la dalle de béton
- Inclut les dalles en béton pour RDC et étage
- Inclut le raccordement maison
- Murs à double peau avec façade en brique de parement
- Composition des murs : 17,5 cm Poroton, 16 cm laine minérale, brique Roeben Moorbrand terre cuite multicolore (environ 220 m² de surface à parement en brique)
- Murs intérieurs 17,5 cm Poroton
- Inclut l’escalier droit en béton
- Inclut la charpente et la couverture (toit en pavillon)

Pour les autres corps de métier : 175k
- Fenêtres y compris porte d’entrée 40k €
- Enduit intérieur, plâtre sur Q2 12k€
- Chape, 8k€
- Électricité, pas de KNX, commande centrale des volets, prises réseau dans toutes les pièces, assez standard - T€ 15 (avec travaux en propre)
- Ventilation 13k€
- Chauffage pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol T€ 35k€
- Carrelage (prévu 60*120 dans salle de bain, salle d’eau, couloir et buanderie) 13k€
- Installation sanitaire 15k€
- Peintre : enduisage, ponçage, toile de verre + peinture : 3-5k€ (totalement en propre)
- Portes 7k€ en propre
- Sols 5k€ en propre (parquet en bas, stratifié en haut)
- Escalier carrelé 4k€
- Cloisons sèches (suspension de quelques plafonds + habillage des gaines) : 3k€ en propre

Architecte, ingénieur structure, etc. : 15k€

Frais annexes de construction : env. 30k
par ex. frais d’autorisation, géomètre, raccordements, assèchement du chantier

Au total : maison 410 + architecte, ingénieur 15 + frais annexes 30 = 455k€

Nous prévoyons le démarrage des travaux en avril. Peut-être que ces prix aideront certains ici.
Nous serions cependant très intéressés par votre avis !
Cela correspond-il à vos expériences de prix ?
Nous espérions en fait que les prix baisseraient après le passage à la nouvelle année à cause du ralentissement économique dans la construction. Nous ne l’avons malheureusement pas constaté chez nous.

Cela correspond-il à vos perceptions des prix ?

Plutôt à celles de notre construction de maison… en 2013 !
Donc pas la structure brute ou quelque chose comme ça.
Mais les corps d’état secondaires y compris ceux en EL.

Comme vous voulez faire beaucoup en EL, je prendrais la double charge, étant donné que l’emménagement sera décalé de plusieurs (semaines/)mois, dans les frais annexes de construction et j’estimerais plutôt 30-40 000 €. Ensuite, je considérerais les travaux de cloison sèche, enduisage et peinture comme des postes éventuels et une marge de sécurité, à moins que vous ne preniez une année sabbatique.