Offre pour la construction brute d'une maison individuelle de 170 m² - Le prix est-il conforme au marché ?

Tu te demandes pourquoi le prix ?

Merci de reconsidérer que tu

- as déjà dans la construction brute les corps d’état charpente et couverture ainsi que l’isolation/la façade en briques
- as également les fondations/travaux de terrassement inclus
- construis une maison assez grande
- as beaucoup de demandes spéciales qui rendent la maison coûteuse (la hauteur sous plafond de 280 cm, par exemple, me semble déjà très exceptionnelle pour ta maison. Ajoute à cela la baie en saillie et les briques coûteuses – qui sait quelles particularités la statique impose encore à cause de tes souhaits).
- construis en période où les prix restent encore élevés

Au passage. Quel est ton budget pour la maison entière ? Si les exigences sont déjà si élevées lors de l’architecture et de la construction brute, j’estimerais au moins 600 000 € tout compris. Tu en es conscient ?

Actuellement, nous prévoyons un coût total pour la maison d’environ 420 000 € ainsi que des frais annexes de construction entre 40 000 et 50 000 €. S’y ajoutent ensuite la cuisine, les aménagements extérieurs, le mobilier ainsi que le terrain.

Ceci devrait, selon notre estimation, être réaliste.

Actuellement, nous prévoyons un coût total pour la maison d'environ 420k€, ainsi que des frais annexes de construction supplémentaires d'environ 40-50k€. À cela s'ajoutent la cuisine, les aménagements extérieurs, le mobilier ainsi que le terrain.

Selon notre estimation, cela devrait être réaliste.

Ce n’est pas réalisable. Plus j’y réfléchis, plus je dois donner raison à KarstenNrw. Les 220k brut sont ultra-avantageux !
Comment pouvez-vous penser que c’est cher ? Cela m’intéresserait.

Ce n’est pas faisable. Plus j’y réfléchis, plus je dois donner raison à KarstenNrw. Les 220k brut sont ultra avantageux ! Comment arrivez-vous à penser que c’est cher ? Ça m’intéresserait de savoir.

Quelle serait ton estimation ici, si nous supposons les 220k pour le gros œuvre ? Jusqu’à présent, nous avons toujours envisagé 420k. Quelle différence y verrais-tu ici ?

Vous n'avez pas encore de terrain ?

Avec 420 k, vous devriez penser à réduire. Cela commence par un escalier de 16 marches * 18,5 cm, ce qui donne une hauteur d'étage de 2,96 m.
170 m2 * 3k = 510k
Cela se termine à 140 m2 de surface habitable.

Y a-t-il aussi des plans pour ce château en Espagne ?

Cela devrait être réaliste selon notre évaluation.

Alors partage-nous donc ton évaluation, s’il te plaît. Que disent les offres des autres corps de métier ?

As-tu déjà d'autres offres ? Quels sont vos souhaits pour l'électricité, le chauffage, les revêtements de sol, etc. ?
Si les souhaits sont aussi coûteux que la construction brute...

Construction brute 220 k€
Fenêtres 40 k€ incluant la porte d’entrée
Électricité sans KNX ou similaire 30 k€
Chauffage pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol 40 k€
Chape 5 k€
Salles de bains avec installations sanitaires et carrelage 45 k€ (1 salle de bain + 1 WC invités)
Enduit 15 k€
Peinture 25 k€
Sols 20 k€
Portes 5 k€

Il faudrait que vos corps de métier soient à peu près comme ça pour que ça corresponde à peu près. Avec un standard normal, tu dépasseras déjà nettement votre objectif.
Si c’est une géothermie, KNX ou une installation électrique plus complète, des portes de qualité et adaptées à la hauteur sous plafond, des stores vénitiens, peut-être deux vraies salles de bains, etc., ce sera encore bien plus cher.
Il y a bien sûr aussi de petites positions supplémentaires qui ne sont pas mentionnées ci-dessus.