ऑब्जेक्ट मूल्यांकन – मोटा आउटसाइड-इन मूल्यांकन संभव है?

तुमने इसे मोटे तौर पर समझाया है, लेकिन क्या तुम कुछ और विस्तार से बता सकते हो कि तुम इस आकलन पर कैसे पहुँचे?

सबसे पहले, यह घर एक अच्छा प्रभाव छोड़ता है और (तेल के बावजूद) काफी ऊर्जा-कुशल है। लेकिन यह फिर भी 30 साल पुराना है। यह वह समय है जब कई चीजें "पुरानी" हो जाती हैं (हीटिंग, खिड़कियाँ, छत, पुराने डिजाइन वाले बाथरूम आदि)।
पूल, सौना आदि होना अच्छा है, लेकिन ये असल में सामान्य संपत्ति के लिए निर्णायक मूल्य नहीं रखते।
इसके अलावा, यह तिरछी जमीन है, जो बहुत बड़ी है और कुशलतापूर्वक उपयोग में नहीं लाई जा सकती (सीढ़ियाँ, छज्जे)।
स्थान एक गाँव में है, हालाँकि डिंगोल्फिंग के काफी करीब है।
अंत में, मैंने आसपास की अन्य संपत्तियाँ देखीं।

नहीं, मैंने कोई गणना नहीं की, बल्कि केवल एक आकलन किया और तुलना की। फिर मेरी 30 साल की अनुभव कहती है कि कीमत थोड़ी ज्यादा हो सकती है।

सिर्फ तुलना के लिए: डिंगोल्फिंग में सपनों के स्थान पर रोशनी से भरा वास्तुकार का घर। अन्यथा स्थानिक कुछ छोटे घर (110 वर्ग मीटर का नया निर्माण 2020 का उचित गुणवत्ता वाला 500k के लिए या 121 वर्ग मीटर का 1989 का घर 733 वर्ग मीटर की जमीन के साथ और कुछ पुनर्निर्माण कार्यों के साथ 400k के लिए)।
इस आधार पर मेरी राय।

संख्याओं में शायद उलटफेर करके मोटे तौर पर गणना:
जमीन का मूल्य T€ 200 (800 वर्ग मीटर को 200€ प्रति वर्ग मीटर पर, बाकी बगीचे के लिए)।
फिर 196 वर्गमीटर वाले घर और बगीचे/तहखाने के लिए T€ 500 बचते हैं। तहखाने के उपयोगी हिस्से के लिए T€ 50 घटाएँ, तो घर के लिए T€ 450 बचते हैं = 2,230€/वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र। यह आज की निर्माण लागत का लगभग 1/3 कम है। 100 साल के उपयोग की अवधि पर यह मोटे तौर पर अमोर्टाइजेशन के अनुरूप होगा।
लेकिन यह नया निर्माण नहीं है, बल्कि ग्रामीण क्षेत्र में मौजूदा संपत्ति है। इसलिए मूल्य में थोड़ा और गिरावट होगी।

सबसे पहले, घर एक अच्छा प्रभाव छोड़ता है और (तेल के बावजूद) काफी ऊर्जा-कुशल है। लेकिन यह फिर भी पहले से ही 30 साल पुराना है। यह वह समय है जब कई चीजें "पुरानी" हो जाती हैं (हीटिंग, खिड़कियाँ, छत, पुराने स्टाइल के बाथरूम आदि)।
पूल, सौना आदि होना अच्छा है, लेकिन वास्तव में एक सामान्य सम्पत्ति के लिए उनका कोई निर्णायक महत्व नहीं होता।
इसके अलावा ढाल वाला भूखंड है, जो बहुत बड़ा है और ठीक से इस्तेमाल नहीं किया जा सकता (सीढ़ियाँ, टैरेस)।
स्थान एक गाँव में है, हालांकि डिंगोल्फिंग के काफी करीब।
अंत में, मैंने आसपास की अन्य संपत्तियों को देखा।

नहीं, मैंने कुछ गणना नहीं की, बल्कि केवल एक मूल्यांकन किया और तुलना की। इसके बाद 30 वर्षों के अनुभव से मुझे लगता है कि कीमत थोड़ी अधिक हो सकती है।

सिर्फ तुलना के लिए: डिंगोल्फिंग में सपनों जैसा स्थान में प्रकाशमय आर्किटेक्ट के घर। अन्यथा स्थानीय छोटे घरों को देखें (2020 का 110 वर्गमीटर नया घर उचित गुणवत्ता के साथ 500k या 1989 का 121 वर्गमीटर घर 733 वर्गमीटर भूखंड के साथ और कुछ पुनर्निर्माण कार्य के बाद 400k)।
यही मेरी राय है।

संख्याओं में शायद बहुत मोटे तौर पर पीछे की ओर गणना:
भूमि का मूल्य T€ 200 (800 वर्गमीटर पर 200 €, बाकी बगीचे के लिए)।
फिर 196 वर्गमीटर घर सहित बगीचा/तहखाना के लिए T€ 500 बचते हैं। उपयोगी तहखाने के लिए T€ 50 घटाएं, तो घर के लिए T€ 450 शेष रहते हैं = 2,230 €/वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र। यह आज की निर्माण लागतों से लगभग 1/3 कम है। 100 वर्षों की उपयोग अवधि पर यह मोटे तौर पर मूल्यह्रास (AfA) से मेल खाता है।
लेकिन यह नया निर्माण नहीं है, बल्कि ग्रामीण क्षेत्र में एक पुरानी संपत्ति है। इसलिए मूल्य थोड़ा और घटाना चाहिए।

बहुत धन्यवाद, यह मेरी मदद करता है कि मैं अपनी दृष्टि को एक पेशेवर नजरिये से विस्तृत कर सकूं।

सबसे पहले याद रखो कि कोई एक निश्चित कीमत नहीं होती। 700 से घटाकर 650 पर आना केवल लगभग 7% की ही कमी है। इसमें कुछ अनिश्चितताएँ होती हैं। चिप्स के एक पैकेट के लिए यह किसी को मायने नहीं रखता, लेकिन यहाँ पर वास्तविक राशि महत्वपूर्ण होती है। और 7% की वजह से अपना सपनों का मकान छोड़ देना?

सभी को नमस्ते और नया साल मुबारक हो!
हमारी खोज के बारे में कुछ समय से चुप्पी थी, लेकिन हमने कुछ देख-रेख के दौरान मूल्यवान अनुभव प्राप्त किए हैं।

अब एक ऐसी संपत्ति है जिस पर आपकी राय मेरी बहुत मदद करेगी।

[*]191 m² रहने की जगह, 1432 m² जमीन (सतह, कोई ढलान नहीं)
[*]निर्माण वर्ष 1982, ऊर्जा बी (51.1 kWh/(m2a))
[*]डबल गैराज, तहखाना, चिमनी (2014), फोटovoltaik प्रणाली (8 kWp + 2018 की बैटरी) + वाष्प पंप (वायु-जल 2011 से) फर्श हीटिंग तहखाने और गैराज के ऊपर स्टूडियो को छोड़कर), बगीचा कुटिया, छत इन्सुलेटेड, छत के ऊपर मंजिल की छत इन्सुलेटेड
[*]फर्श, सीढ़ियाँ, बाथरूम, इलेक्ट्रिक और कुछ कमरों की खिड़कियों में विभिन्न आधुनिकिकरण

रियल एस्टेट एजेंट ने पहले ही बताया है कि विशेष रूप से पुराने खिड़कियों को बदलना पड़ सकता है, अन्यथा सब कुछ अच्छी स्थिति में है। हम जल्द ही निरीक्षण करेंगे। ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार, बड़ी मरम्मत के तहत बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन और खिड़कियों का सुझाव दिया गया है। मेरी राय में छत भी थोड़ी पुरानी लगती है और संभवतः 1982 की मूल है, जिसमें शायद कभी नई सील नहीं की गई। मैं निश्चित नहीं हूँ कि यह कब तक ठीक रहेगी।

कुल मिलाकर, हमें यह संपत्ति कई पहलुओं में बहुत पसंद आई है, साथ ही ऑग्सबर्ग और म्यूनिख के नजदीक होने के कारण भी।
क्षेत्रीय तुलना में, मुझे कीमत कुछ ज्यादा लगती है, क्योंकि थोड़ा काम भी करना होगा।
दूसरी ओर, जमीन बहुत बड़ी है, हमारे लिए थोड़ी ज्यादा बड़ी, लेकिन यही मुख्य बाधा नहीं होनी चाहिए।
क्या बड़ी जमीन कीमत बढ़ाती है? सही है?

रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, स्थानीय प्रशासन जमीन पर और निर्माण के लिए संभावनाओं के प्रति खुला है। इसलिए यहाँ विभाजन के बारे में विचार किया जा सकता है। केवल पहुंच मार्ग समस्या होगी, क्योंकि अलग की जाने वाली ज़मीन घर के पीछे होगी और पहुंच मार्ग घर के किनारे से होकर जाएगा।

आपकी सामान्य राय एक उचित कीमत के बारे में मेरी बहुत मदद करेगी।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ!
क्रिश्चियन

अब मैं वास्तव में कीमत भूल गया हूँ और मेरे पोस्ट के नीचे संपादन का बटन नहीं दिख रहा है।

790.000 EUR zzgl. Nebenkosten -> 861.653 EUR

ऑब्जेक्ट मूल्यांकन – मोटे तौर पर आउटसाइड-इन मूल्यांकन संभव?

ऊल्टे डायना रॉस या क्या? - डॉयच बोल, सेगल!
तुम कुछ ऐसा चाहते हो जिसे हकीकत में हर कोई समझता है और इसे सिर्फ हिप "इंटरनैशनेल्ल" में कहते हो। मुझे लगता है कि इसका मतलब है: तुम बुक बाय इट्स कवर को जज करना चाहते हो, यानी किसी रीयल एस्टेट ऑफर के एक्सपोज़े तस्वीरों से कॉफी के गूढ़ अर्थ निकालना चाहते हो कि क्या वह घर अपनी कीमत के लायक हो सकता है।

ऑग्सबर्ग के पास क्यूहबाख में घर, एक नया निर्माण क्षेत्र के किनारे बहुत सुंदर स्थान, हालांकि घर खुद 1982 का है लेकिन कई सुधार किए गए हैं।

तो इसे ज़ेडडीएफ के कुब्लाच से न भूलो, जहाँ फ़ॉरेस्टर रॉम्बाख रहता था। 1982 कई ऊष्मा संरक्षण निर्माण नियमों की पीढ़ियों से पहले की बात है। यह 45° दिलेर दीवारों का ज़माना था, फर्श की हीटिंग लगभग मानक हो चुकी थी और बहामियन या काई हरे सैनिटरी सिरेमिक की खत्म होती फैशन थी, साथ ही पहले इन्सुलेटेड ट्रॉपिकल वुड विंडोज़; गर्मी गैस से प्रदान की जाती थी ऑयल की बजाय।
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