Aucun terrain constructible n'est disponible dans le sud du Schleswig-Holstein

En ce qui concerne les portails Internet, j'ai une opinion différente de la tienne et de certains autres membres du forum. Nous avons acheté notre terrain via un portail Internet à un prix raisonnable

Nous aussi. J'avais activé des alertes de recherche pour des terrains et des maisons existantes. L'annonce n'était en ligne que 1 jour, en raison du grand nombre d'intéressés.
De plus, nous avions diffusé en permanence dans tout notre cercle de connaissances, au travail, auprès des amis des parents, etc., que nous cherchions.
Fait incroyable, c'est justement au moment où nous avons acheté que 2 maisons sont venues via ce biais, avant même d'être mises en annonce.
Donc : ne pas abandonner

Un bon architecte peut transformer presque n'importe quelle maison en une habitation moderne, qui n'est pas une maison standard mais parfois même plus adaptée individuellement qu'une maison préfabriquée. Il suffit de chercher dans l'AD et dans la section immobilière de la FAZ des termes comme "Bauen im Bestand" ou "Umbau" pour avoir un aperçu des possibilités offertes par le "bric-à-brac". Il existe de véritables perles parmi les biens immobiliers anciens.

Selon mon évaluation et mon expérience, tu as absolument raison. Nous avons déjà vu chez des amis et des connaissances des maisons que nous, ou eux, n'aurions pas pu se permettre comme construction neuve. Et on y vit tout aussi bien, voire mieux, sans compter que les terrains sont beaucoup plus grands. Dans les bâtiments anciens, il y a des détails et des particularités ainsi que de grands terrains inclus, qui ne sont plus abordables pour la plupart des gens aujourd'hui. Nous allons habiter de manière beaucoup plus modeste dans notre nouvelle construction que dans la maison que nous avons vendue.

Incroyable. C'est un rapport candidats - terrains constructibles de facteur 20 omg. Comment vont évoluer les prix des terrains.....

Tant que la charge de travail dans le secteur de la construction restera élevée, les prix ne connaîtront qu’une seule direction. Les communes répercutent ces coûts sur l’acheteur via le prix du terrain.
Tout ce bazar climatique n’aura pas non plus tendance à faire baisser les prix. Dans la nouvelle zone résidentielle de notre petite ville, une assez grande surface verte est prévue (pour soi-disant lutter contre la surchauffe en été). Cela est d’abord esthétiquement agréable, mais en fin de compte cela signifie aussi plus de surface invendable. Autrement dit, ces coûts pour les bandes vertes, etc. seront répartis sur les prix au mètre carré et retomberont finalement encore sur le propriétaire du pavillon.
Les exigences énergétiques (dans ladite nouvelle zone résidentielle Vellmar-Nord, le KfW40plus (!) est obligatoire) entraîneront de nouvelles hausses de prix. Et vous verrez, nous lisons de plus en plus fréquemment ici à propos de la obligation solaire.
Cela dit, ma compassion est plutôt limitée. Beaucoup de gens votent actuellement pour le vert, alors qu’ils assument aussi le coût du vert. C’est juste comme ça.

Tant que le volume des commandes dans le secteur du bâtiment reste élevé, les prix ne connaîtront qu'une seule direction. Les communes répercutent ces coûts sur le prix du terrain à l'acheteur.
Toute cette histoire de climat n’aura pas non plus un effet réellement atténuateur sur les prix. Dans le nouveau lotissement de notre petite ville, beaucoup d’espaces verts sont prévus (pour soi-disant lutter contre la surchauffe estivale). C’est visuellement agréable au premier abord, mais en fin de compte cela signifie aussi plus de surfaces invendables. En d’autres termes, ces coûts pour les bandes vertes, etc., seront répercutés sur les prix au mètre carré et retomberont finalement sur le dos du constructeur de maison. Les exigences énergétiques (dans le lotissement mentionné Vellmar-Nord, la norme KfW40plus (!) est obligatoire) entraîneront de nouvelles hausses de prix. Et vous verrez, nous lirons de plus en plus souvent ici aussi l’obligation d’installer des panneaux solaires.
Ma compassion reste toutefois limitée. Beaucoup de gens votent actuellement vert, donc ils doivent aussi payer vert. C’est comme ça.

Obligation KfW40 Plus ? Obligation solaire ? Mon Dieu, je ne savais absolument pas que ça existait ! Est-ce même légal ?

Et vous verrez, nous lirons de plus en plus souvent ici l'obligation solaire.

Oui et alors ? Pour moi, volontiers. Je me répète ici depuis des années. Le photovoltaïque est la seule chose de la maison qui génère un bénéfice, tout le reste ne fait que coûter.

Même chez nous (entre autres Erlangen), il y a des zones de construction où le standard kfw40+ est exigé. Ce n'est pas le « plus » qui est pénible dans cette exigence, mais le standard 40, car ici une construction massive avec sous-sol devient extrêmement coûteuse en raison des exigences sur l'enveloppe extérieure.

Oui et alors ? De mon côté, volontiers. Je me répète ici depuis des années. Le photovoltaïque est la seule chose dans la maison qui génère un bénéfice, tout le reste ne fait que coûter.

Chez nous aussi (entre autres Erlangen), il y a des zones constructibles où le kfw40+ est exigé. Ce n’est pas le « plus » qui est pénible dans l’exigence, mais la norme 40, car ici une construction massive avec sous-sol devient extrêmement coûteuse à cause des exigences sur l’enveloppe extérieure.

Après 12-15 ans, le truc commence seulement à générer un bénéfice. Il faut vraiment être « écolo » pour le faire. Après 20 ans, la performance diminue.....

Nous avons décidé de ne pas installer de photovoltaïque. Le prix de l’électricité va baisser à terme. Nous n’avons pas de pompe à chaleur dans la maison. La voiture de fonction est électrique. Cela doit suffire.