Recién construido - ¿construir de nuevo ahora mismo?

¿Qué importaría si fuera una casa de divorcio?

¡Caza de gangas!
Los divorcios son caros y tardan mucho. Por lo general, se prefiere el dinero rápido, como comprador uno lo aprovecha, claro. A menudo son casas nuevas que justo después de mudarse pierden valor (como un coche nuevo). Un conocido nuestro es abogado de divorcios y ahora colabora con una inmobiliaria, ahí hay mucha pasta.

¿Quizás el banco renuncie a parte de la indemnización por cancelación anticipada si el nuevo inmueble también se financia a través de ellos?

galant sería transferir la hipoteca al nuevo inmueble y financiar la diferencia en condiciones actuales. Seguro que se puede encontrar una solución.

¿Y cómo es tu estructura de paredes?

Nuestro terreno actual también está en un extremo de una zona con niveles de ruido debido a una carretera algo alejada desde la que se accede a toda la urbanización. Allí hay límite de velocidad de 50 km/h y el informe ambiental dice que el tráfico probablemente disminuirá. Justo al lado de la carretera se construirá un terraplén (2 m) para las casas que lindan allí directamente. Ayuda en la planta superior, donde generalmente están los dormitorios, pero probablemente poco más…
Los requisitos para el aislamiento acústico que resultan del informe ambiental para nuestro terreno son una broma. Cualquier pared de cartón los cumple, por exagerar un poco. Por eso es interés propio tomárselo un poco más en serio.
Además, el informe ambiental, por supuesto, se basa en las normativas vigentes. En realidad casi nadie conduce a 50, sino más bien a 70. Pero la necesidad de protección se determina según lo permitido.

Creo que encontraremos una solución con el banco. Tenemos una muy buena relación con el jefe del departamento de créditos allí. Tal vez el banco renuncie a una parte de la penalización por pago anticipado, ¡si la nueva propiedad también se financia a través de ellos?! No quiero hacer declaraciones sobre el monto del préstamo aquí.

Lo mejor sería un intercambio de propiedades con pequeñas tarifas. No creo que renuncien a la [vve].

Al cambiar de objeto no se aplica VVE, según mi conocimiento (lo teníamos previsto nosotros mismos, por eso se hicieron averiguaciones) En resumen, saludos

¿A qué distancia está vuestra casa de la calle (¿hay allí límite de velocidad 50)?

Saludos
Sabine

Unos amigos nuestros vendieron su piso de propiedad después de 2 años, ya que entonces disponían de una casa unifamiliar. Allí sí se pagaron indemnizaciones por desistimiento anticipado, pero el banco las redujo en un 50%, ya que el nuevo préstamo se contrató con el mismo banco.

si hay un informe de protección contra el ruido, tal vez también debería comprobarse si alguien cometió un error y si pueden reclamar regresos

¿está defectuoso el informe?
¿planificó mal el arquitecto?
¿no se construyó de acuerdo con las especificaciones?

aquí, por ejemplo, sería una opción acudir a un perito independiente (por ejemplo, alguien del [Bauherren-Schutzbund], que pertenece a la [Verbraucherzentrale]) y esa persona podría aclarar las preguntas anteriores o asesorarles sobre cómo se pueden aclarar / cuánto costaría esta aclaración