Nouvelle maison unifamiliale ou rénovation complète d'une maison construite en 1978

14.09.2020 17:48:26

faut-il construire neuf ou réaliser une rénovation complète de la maison parentale héritée de ma copine.

Est-ce que le plan correspond à vos besoins ou peut-on l’adapter relativement facilement ?

Nous avons prévu un budget d’environ 200 000 à 250 000 ? Mais tout doit vraiment être inclus.

Que signifie tout ? Si vous laissez la cave telle quelle (pas d’espace habitable), et que vous voulez tout faire depuis l’isolation thermique par l’extérieur jusqu’au chauffage + chauffage au sol, ventilation décentralisée, fenêtres, électricité, sanitaire complet, isolation du plafond de la cave, isolation du toit + nouvelle couverture, nouvelles portes intérieures jusqu’aux revêtements de sol, mais sans grandes modifications structurelles nécessaires, alors votre budget suffit pour une belle Porsche et une très belle maison. Vous devez cependant vous investir intensivement dans les travaux.

Faites appel à un conseiller en énergie (le coût est subventionné à 50 % par la KfW) et rénovez directement selon la norme KFW 55 - cela vous donne droit à 40 % de subventions ou à un prêt attractif avec une subvention au remboursement.

14.09.2020 19:06:22

Donc, le plan correspond parfaitement pour nous, nous ne changerions rien au plan mais le reprendrions tel quel car la propriété a été construite très généreusement pour l'époque. Très grand hall d'entrée sur 2 étages, cuisine ouverte, très grandes baies vitrées sur toute la longueur du salon et du hall d'entrée, etc. Le jardin est cependant aussi très bien entretenu. Il ne faut donc pas effectuer d'adaptations statiques ou autres.

Mais sinon, nous aimerions tout refaire complètement. Si possible, l'intérieur devrait être au standard de construction neuve. Si une conversion au standard de construction neuve est même possible pour une maison de 1978 - 1980 ?

Je n'ai malheureusement pas de plans du rez-de-chaussée ni de photos pour le moment car l'héritage s'est produit plus ou moins du jour au lendemain et je voulais d'abord demander ici une étude de faisabilité approximative.

14.09.2020 19:51:07

Ici, j’ai trouvé quelque chose de comparable à ce que nous envisageons pour la rénovation. Ils sont tous deux encore assez jeunes, 27 et 28 ans, et ne se sont pas encore vraiment ou en détail intéressés à la construction ou à la rénovation de maison. Avec des moyens financiers suffisants, beaucoup de choses semblent possibles aujourd’hui. Dans l’exemple ci-dessus, je ne devinerais jamais que cette maison a été construite dans les années 60. Après la rénovation, elle ressemble pour moi, en tant que novice, à une construction neuve. Mais une rénovation comme celle décrite ci-dessus n’est certainement pas bon marché.

14.09.2020 20:09:09

Une rénovation selon les normes de construction neuve est possible. Nous travaillons actuellement sur une maison des années 60. Mais il y a quelques points importants : les pièces sont-elles assez hautes pour un chauffage par le sol ? Il existe des systèmes de rénovation qui ne nécessitent que quelques centimètres. Où peuvent être posés les tuyaux pour une ventilation contrôlée de l'air intérieur ? Qu'est-ce qui doit être remplacé : fenêtres, porte d'entrée, isolation du plafond de la cave, isolation de la façade, isolation du toit, électricité...

14.09.2020 20:10:54

Lors d'une rénovation complète, la question est de savoir si vous aimez la maison telle qu'elle est, sinon c'est absurde d'y investir une fortune.
Mis à part cela, 200-250k€ sont assez irréalistes, à moins que vous ne fassiez tout vous-mêmes.
En partant du principe qu'il y a aussi quelques travaux extérieurs à effectuer, surtout après que les équipes de construction aient tout démonté, je dirais approximativement :
30k€ pour le désossage
250k-300k€ pour la rénovation
50k€ pour les aménagements extérieurs
30-50k€ pour divers (du KN à l'architecte et la cuisine...)
Total environ 400k€

14.09.2020 20:31:32

Mais sinon, nous aimerions tout refaire complètement. Il faudrait, si possible, que ce soit du standard neuf à l’intérieur. Est-ce qu’une transformation en standard neuf est même possible dans une maison de 1978 - 1980 ?

Je viens de commencer la rénovation d’une maison bifamiliale datant de la fin des années 60. Oui, c’est possible en standard neuf - chez moi en KfW 55 (rien de mieux n’est subventionné).

30 000 € pour le dépeçage
250 000-300 000 € pour la rénovation
50 000 € pour les aménagements extérieurs
30-50 000 € pour autres postes (de KN à l’architecte et la cuisine...)
Total environ 400 000 €

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