Juicy1990
29.06.2021 22:20:13
- #1
Push Push et Moin Moin,
Seulement 4 mois sont passés et pourtant beaucoup de choses ont changé, certaines dans une direction positive, d'autres en revanche dans une direction négative.
Chez nous, ça commence dans tous les cas vers septembre/octobre. Le maître d’ouvrage a déjà mis une clôture de chantier avec de la publicité sur le terrain (sans demander... :-))
Diverses discussions préalables avec des banques et des financeurs ont été positives, même si rien n’est encore arrêté.
Je suis déjà curieux de voir quelles conditions la KFW proposera après-demain.
Bon, revenons au sujet...
Je donne une petite mise à jour sur le financement prévu et j’attends vos réactions avec impatience.
Les coûts et le besoin de financement :
Besoin de financement actuel : 570 000 € (incroyable ce chiffre)
L’hypothèque se situe entre 80 et 90%. Cela dépend de la façon dont le terrain est pris en compte, avec une valeur indicielle au sol à 80%.
Entre les coûts de production, c’est-à-dire ce qui est pertinent pour l’hypothèque, et les coûts totaux, il y a encore 60 000 €.
Par paresse, je ne détaille pas tout ici jusqu’au moindre détail, mais je pense qu’on peut déjà comprendre la structure globale.
En ce qui concerne le financement, je tends vers KFW (150 000) + prêt amortissable (420 000) avec un taux d’amortissement de 2,5%.
Pendant un court moment, j’avais même pensé uniquement au prêt amortissable, puisque la KFW verse la subvention maintenant aussi, mais comme je l’ai dit, je veux d’abord voir quelles conditions seront proposées.
J’ai trouvé ça assez charmant, parce qu’on a un peu de liquidités à la fin et on peut décider soi-même d’un remboursement anticipé ou pas.
Bon, notons-le : nous avons besoin de 570 000 € de la banque.
Les dernières offres d’avril et mai étaient d’environ 1 800 € d’annuité pour par exemple 15 ans et 1,3 % d’intérêt.
Les revenus :
Par ailleurs, les revenus ont aussi un peu changé.
Elle
Comme décrit au début, ma moitié est encore en congé parental.
La reprise est toutefois prévue pour octobre et également contractuellement fixée avec l’employeur.
Elle aura alors, sans aucune prime spéciale comme treizième mois/prime de Noël/jour de congé supplémentaire/bonus, 1 800 € nets par mois pour 25 heures de travail à temps partiel.
Lui
Mon salaire mensuel fixe à partir de juillet est de 3 900 € net (environ 10 % de bonus annuel sur le salaire de base ne sont pas inclus, car au moins partiellement variables).
La petite rapporte encore chaque mois 219 € à la maison.
En résumé, le revenu fixe du ménage est donc de 5 900 €.
Les doutes :
Diverses formules empiriques comme montant maximal du crédit = 110*net ou annuité ne dépassant pas 35-40 % du net,... sont correctes. C’est bien, mais ça ne m’aide pas vraiment.
Mon livre de comptes ménager le confirme aussi (les données à la page 1 n'ont pas beaucoup changé). Nous aurions aussi facilement géré la mensualité ces derniers mois avec moins de revenus et, en plus, mis un peu d’argent de côté. Pendant la période du coronavirus, les bars étaient toutefois largement fermés ;-)
Pourtant, face à ces chiffres, je suis toujours tiraillé !
Le forum ici est aussi assez critique, donc je me réjouis de vos avis à ce sujet.
Si vous avez encore besoin de détails importants, je les fournirai bien sûr volontiers.
Merci d’avance à tous et bonne fin de soirée malgré le résultat à Wembley !
PS : Comme dans le message de création, je demande encore une fois un comportement respectueux, ce qui a très bien fonctionné jusqu’à présent.
Seulement 4 mois sont passés et pourtant beaucoup de choses ont changé, certaines dans une direction positive, d'autres en revanche dans une direction négative.
Chez nous, ça commence dans tous les cas vers septembre/octobre. Le maître d’ouvrage a déjà mis une clôture de chantier avec de la publicité sur le terrain (sans demander... :-))
Diverses discussions préalables avec des banques et des financeurs ont été positives, même si rien n’est encore arrêté.
Je suis déjà curieux de voir quelles conditions la KFW proposera après-demain.
Bon, revenons au sujet...
Je donne une petite mise à jour sur le financement prévu et j’attends vos réactions avec impatience.
Les coûts et le besoin de financement :
Besoin de financement actuel : 570 000 € (incroyable ce chiffre)
L’hypothèque se situe entre 80 et 90%. Cela dépend de la façon dont le terrain est pris en compte, avec une valeur indicielle au sol à 80%.
Entre les coûts de production, c’est-à-dire ce qui est pertinent pour l’hypothèque, et les coûts totaux, il y a encore 60 000 €.
Par paresse, je ne détaille pas tout ici jusqu’au moindre détail, mais je pense qu’on peut déjà comprendre la structure globale.
En ce qui concerne le financement, je tends vers KFW (150 000) + prêt amortissable (420 000) avec un taux d’amortissement de 2,5%.
Pendant un court moment, j’avais même pensé uniquement au prêt amortissable, puisque la KFW verse la subvention maintenant aussi, mais comme je l’ai dit, je veux d’abord voir quelles conditions seront proposées.
J’ai trouvé ça assez charmant, parce qu’on a un peu de liquidités à la fin et on peut décider soi-même d’un remboursement anticipé ou pas.
Bon, notons-le : nous avons besoin de 570 000 € de la banque.
Les dernières offres d’avril et mai étaient d’environ 1 800 € d’annuité pour par exemple 15 ans et 1,3 % d’intérêt.
Les revenus :
Par ailleurs, les revenus ont aussi un peu changé.
Elle
Comme décrit au début, ma moitié est encore en congé parental.
La reprise est toutefois prévue pour octobre et également contractuellement fixée avec l’employeur.
Elle aura alors, sans aucune prime spéciale comme treizième mois/prime de Noël/jour de congé supplémentaire/bonus, 1 800 € nets par mois pour 25 heures de travail à temps partiel.
Lui
Mon salaire mensuel fixe à partir de juillet est de 3 900 € net (environ 10 % de bonus annuel sur le salaire de base ne sont pas inclus, car au moins partiellement variables).
La petite rapporte encore chaque mois 219 € à la maison.
En résumé, le revenu fixe du ménage est donc de 5 900 €.
Les doutes :
Diverses formules empiriques comme montant maximal du crédit = 110*net ou annuité ne dépassant pas 35-40 % du net,... sont correctes. C’est bien, mais ça ne m’aide pas vraiment.
Mon livre de comptes ménager le confirme aussi (les données à la page 1 n'ont pas beaucoup changé). Nous aurions aussi facilement géré la mensualité ces derniers mois avec moins de revenus et, en plus, mis un peu d’argent de côté. Pendant la période du coronavirus, les bars étaient toutefois largement fermés ;-)
Pourtant, face à ces chiffres, je suis toujours tiraillé !
Le forum ici est aussi assez critique, donc je me réjouis de vos avis à ce sujet.
Si vous avez encore besoin de détails importants, je les fournirai bien sûr volontiers.
Merci d’avance à tous et bonne fin de soirée malgré le résultat à Wembley !
PS : Comme dans le message de création, je demande encore une fois un comportement respectueux, ce qui a très bien fonctionné jusqu’à présent.