Construction d'une maison individuelle neuve - Quelle est la solidité du financement ?

J'ai aussi réfléchi à la marge de manœuvre, en particulier à la manière de la gérer (par exemple financer directement 5 % même si on ne connaît pas encore l'utilisation ou quelque chose comme ça)...

Chez nous, ce n'était pas un problème. Malheureusement, nous n'avons pas pris 10 %. À notre caisse d'épargne, nous avons pu financer la somme comme marge de manœuvre et la restituer gratuitement si nous n'en avions pas besoin.

En ce qui concerne la cuisine, nous avons une assez bonne connexion. Tant avec le producteur des meubles de cuisine qu'avec un fabricant renommé d’appareils électroménagers blancs.
Nous pouvons également obtenir directement auprès du producteur des meubles de cuisine des articles tels que meubles de salle de bains, garde-robes, armoires et commodes.

Cela me fait penser qu’avec les gammes en NRW, il n’y a que Nobilia et Miele. ;) Nous avons aussi de bonnes connexions dans notre cercle d’amis pour ces deux-là (OK, ce sera quand même une cuisine Schüller) et pour la cuisine, on arrive alors à 20k. Nobilia n’aurait pas été moins cher.

En ce qui concerne les coûts annexes, je dois probablement encore revoir ça.
À ce propos, peut-être encore un ou deux mots sur le terrain. Il est situé un rang en arrière, donc pas directement en bordure de rue. Il faut donc franchir environ 15-20 m de pavés.

Ne sous-estimez pas cela. « Normalement », ces postes sont tous à la charge du maître d’ouvrage et le contractant général (CG) ne peut que donner des recommandations plus ou moins bonnes. Les postes de coûts que notre CG nous a indiqués à la charge du maître d’ouvrage étaient assez bien estimés pour les postes importants, mais pour beaucoup de postes secondaires, il s’est trompé d’un facteur 0,3. En particulier pour les sols et les murs, notre CG a donné des valeurs ridiculement basses.

Avez-vous déjà consulté des entreprises spécialisées, comme des paysagistes pour l’aménagement extérieur, et aussi vos services municipaux ? Chez nous, chaque mètre à partir du troisième mètre depuis la rue devient vraiment cher.

Si l'on veut s'aménager un nouveau logement parce qu'on n'avait auparavant que des choses de mauvaise qualité, 30000 € partent vite. Mais la plupart du temps, on a déjà les postes coûteux comme le canapé et le lit. Cependant, un beau grand tapis coûte déjà 1000 €... Les petits riens font aussi le poids. Mais celui qui a bien économisé pourra aussi économiser chaque mois avec un financement solide, alors les choses deviennent abordables.

Veuillez ne pas sous-estimer cela. "Normalement", toutes ces positions doivent être fournies par le maître d’ouvrage, et le contractant général (CG) ne peut émettre que des recommandations plus ou moins bonnes. Les postes de coûts que notre CG nous a indiqués pour le côté chantier ont été assez bien estimés pour les gros postes, mais pour beaucoup de petits postes, il s’est trompé d’un facteur de 0,3. En particulier, pour les sols et les murs, notre CG a simplement donné des valeurs ridiculement basses.

Avez-vous déjà consulté des entreprises spécialisées, comme des paysagistes, pour le raccordement, ainsi que vos services municipaux ? Chez nous, chaque mètre à partir du troisième depuis la route coûte vraiment cher.

Je suis un peu partagé.
Pour les frais annexes, ce sont d’abord les déclarations du CG. Bien sûr, il ne paie finalement pas la facture pour beaucoup de postes.
J’espère que cela convient quand même à peu près (raccordements, travaux de terrassement, …).
En ce qui concerne les paysagistes ou plus généralement le jardin, je fais encore des recherches. J’ai encore un peu de mal.

Le deuxième point concernant les murs et les sols est bien sûr toujours intéressant.
Dans sa description des prestations, le CG n’a d’abord pas ménagé les dépenses pour ensuite tout rajouter à la fin.
Par exemple, il y a parfois du parquet au sol, et nous penchons actuellement pour du vinyle (ce n’est qu’un exemple).
Comme je l’ai dit, je prends volontiers ce point en compte, sinon il y aura une mauvaise surprise par la suite ;)

Quand on veut s’équiper à neuf parce qu’on n’avait auparavant que des trucs de mauvaise qualité, 30 000 partent vite. Mais en général, on a déjà les postes chers comme le canapé et le lit. Cependant, un beau grand tapis coûte déjà 1000 €… Les petits ruisseaux font aussi les grandes rivières. Mais celui qui a bien économisé pourra aussi économiser de nouveau chaque mois avec un financement solide, alors les choses deviennent abordables.

C’est ça. Même si c’est un proverbe rebattu, il faut compter encore quelques milliers d’euros pour cela.

Comme toujours, merci à vous !

Je ne peux que confirmer cela : frais annexes de construction minimum 30000, un peu de jardin et compagnie 35000
Réserve pour les travaux de terrassement 20000.

environ 15-20m à couvrir avec du pavé.

Mon calcul ci-dessus ne prend pas en compte ces 20 mètres de voie d’accès.
Et tout doit être additionné :
Frais annexes de construction au moins 30000
Aménagements extérieurs y compris terrasse, clôture, etc. et voie d’accès SUR la parcelle 35000
PLUS 20 mètres de voie d’accès. 20000 ?
Cela fait un total de 85000
Avec la réserve, au total 100000.

Mh... je ne vois pas les choses aussi roses que les autres.
Il me semblait que la plupart des banques n'acceptaient PAS l'allocation parentale comme un revenu durable.
Dans ce cas, la plupart des banques seraient hors jeu, car un revenu de 3200 € ne suffit tout simplement pas pour le montant de financement nécessaire.
Lorsque la femme reprendra le travail, cela devient calculable.
Ensuite, la question est de savoir si on veut financer un demi-million avec un revenu de 5000 €. Pour MOI, cela serait trop juste. Je trouve cependant qu'une dépense de 3000 € pour une famille n'est pas généreuse, nous avons besoin de plus même si je me considère comme économe.
La valeur de prêt est également mauvaise, et les intérêts ne sont donc pas optimaux non plus.
Y a-t-il des parents/beaux-parents qui peuvent apporter des fonds propres ou qui pourraient aider en cas de besoin ?
Sans filet de sécurité, ce serait trop risqué pour moi, surtout en ce qui concerne le désir d'avoir d'autres enfants, qui est tout simplement un facteur imprévisible.

Je trouve 30k pour la cuisine et les meubles EXTRÊMEMENT peu.

Je considère que 30k pour la cuisine et les meubles est parfaitement suffisant.

La plupart des choses sont déjà là. Alors pourquoi diable faudrait-il se meubler complètement à neuf en emménageant dans la maison ? Et ensuite directement acheter des tapis à 1000€ pièce ? Prendre l’ancien lit et le canapé ? Refixer les lampes existantes ?