बावारिया में नया निर्माण या घर खरीदना और पुनर्निर्माण

550,000 यूरो हमारा घर के लिए निर्धारित बजट है, बिना किसी वित्तीय योजनाकार की मदद लिए।
माना कि एक अतिरिक्त फ्लैट हमारे निर्माण योजना में सही ढंग से संभव है, तो मेरा ससुर उस अतिरिक्त फ्लैट की अतिरिक्त लागत को अपनी पहले की (न तो बिना कोई बाधा के और बहुत बड़ी) फ्लैट बेचकर संभावित रूप से योगदान कर सकते हैं। हम लगभग एक मौजूदा संपत्ति खरीदने वाले थे और उस स्थिति में वह भी बिना संदेह के हमारे साथ आ जाते और मरम्मत की लागत में हिस्सा लेते।

मैं सबसे पहले नकदी की जांच करूंगा। इसका मतलब: पिताजी और आप दोनों के पास घर बनाने (या खरीदने) के लिए कितनी नकदी उपलब्ध है।
फिर किसी सलाहकार (या मुख्य बैंक) से एक गैर-बांधने वाली बातचीत करें कि कितना लोन संभव हो सकता है।
भू-खंड भी मुफ्त में नहीं मिलता, बल्कि उसे विरासत में मिलने वालों को भुगतान करना पड़ता है।

अक्सर लोग यह स्पष्ट रूप से नहीं जानते कि क्या संभव है या इसके विपरीत, क्या संभव नहीं है।

उसके बाद मैं आगे देखूंगा।

हमारी अच्छी बचत है और लगभग 4,500 यूरो की अतिरिक्त शुद्ध आय है,

आपकी वित्तीय स्थिति मेरे लिए पूरी तरह स्पष्ट नहीं है - आपका पति कोई आय नहीं कमाते?! और आपके पास 550,000 यूरो नकद हैं? या यह आपकी धारणा है कि यह राशि आपको ऋण के जरिए उपलब्ध होगी?

यह ज़मीन मुफ्त में नहीं मिलती, बल्कि इसे वारिसों को भुगतान करना पड़ता है।

मैंने अब तक किसी वारिस प्रकरण के बारे में कुछ नहीं पढ़ा है।

मैंने अब तक किसी विरासत के मामले के बारे में कुछ नहीं पढ़ा है।

यहाँ लिखा है। और भी कुछ…

मैंने अपनी दादी के साथ बातचीत के बाद संभावित वारिसों, यानी मेरे पिता और मेरे तीन चाचाओं से इसके बारे में बात की, और शुरुआत में यह किसी के लिए भी समस्या नहीं लग रही थी। हालांकि, कम से कम एक चाचा के बीच कुछ अस्पष्ट संदेह प्रतीत होते हैं, क्योंकि उन्होंने अपनी दादी से उनके संभावित वसीयतनामे (जो नहीं है) के बारे में बात करनी शुरू की (जो उन्हें बिलकुल भी मजेदार नहीं लगा)।

विरासत के मामले में, मेरी दादी अभी जीवित हैं! मैंने उनके प्रस्ताव के बाद सीधे उनके बेटे, यानी मेरे पिता और उनके तीन भाइयों से उनके आशीर्वाद के लिए पूछा था।

अगर दादी तुम्हें इतना आसानी से छोड़ देती हैं तो यह अच्छा है। पूरी तरह मुफ्त तो नहीं होगा मेरे विचार में। (उपहार कर, संपत्ति अधिग्रहण कर, नोटरी, भू-पुस्तिका, विकास आदि।)

उपहार कर नहीं लगना चाहिए, जमीन छूट राशि के अंदर हो सकती है। अन्य मामले जरूर शामिल होंगे, संभवतः मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त लागत भी। यह संभावना है कि दादी के मृत्यु के बाद, मेरे चाचा मध्य के दावों के विपरीत, जमीन पर दावा करें, तब हमें शेलांग के समय के अनुसार प्रतिशत हिस्से का भुगतान करना पड़ सकता है।

आपकी आर्थिक स्थिति मेरे लिए पूरी तरह स्पष्ट नहीं है - आपका पति कमाता नहीं?! और आपके पास 550000€ नगद हैं? या यह आपकी धारणा है कि आप इसे ऋण के माध्यम से उपलब्ध करा सकते हैं?

हाँ, मेरा पति गृहिणी है और हाँ, 550 हजार यूरो अल्पकालिक उपलब्ध संपत्ति है।

मेरे पति घर संभालते हैं और हाँ, 550 हजार यूरो तात्कालिक रूप से उपलब्ध संपत्ति हैं।

यहाँ शायद ही कोई इतना अपना पूंजी दिखा सके। अधिकांश लोग यह राशि यहाँ से उधार लेते हैं!!!
… और आपके पास 4300 यूरो उपलब्ध हैं।

ठीक है, मान लेते हैं कि आप फिलहाल ज़मीन मुफ्त में पा रहे हैं (योजना बी होगी दादी से ज़मीन खरीदना… लेकिन मेरे लिए यह योजना ए है, क्योंकि तब आप सुरक्षित रहेंगे और बेहतर योजना बना पाएंगे)

क्या आपको इस बात से रोकता है कि आप 150000 यूरो कम ब्याज (1000 यूरो से कम) पर लें और पापा के पैसे से गेस्ट फ्लैट के लिए घर बनवाएं?

आपके विस्तृत योगदान के लिए धन्यवाद। दुर्भाग्यवश हमारे परिवार या परिचितों में कोई नहीं है जिसने पिछले बीस सालों में एक आर्किटेक्ट के साथ घर बनाया हो। मैंने अब तक इस संदर्भ में एक महिला चुनी है,

कौन हैं वह - एक मकान मालिक या आर्किटेक्ट?

निर्माण कंपनियों के बारे में: हम यहाँ काफी ग्रामीण इलाके में रहते हैं (निहर्डबायरन), अगर मैं 20 किमी के आसपास देखूं, तो विकल्प बहुत सीमित हो जाते हैं। इसलिए मैंने पहले उन कंपनियों को माना है जिन्हें मेरे परिचितों और सहकर्मियों ने सुझाया है, भले ही वे कुछ किलोमीटर दूर हों।

पहले दर्जे के परिचितों से मिली सिफारिशें मूल्यवान होती हैं, यदि उन्होंने खुद उन कंपनियों के साथ निर्माण किया हो - मुझे बस अनुभव से डर था कि तुम संभवतः एक लंबी सूची के लिए बहुत बड़े क्षेत्र को चुना होगा। दूर के परिचितों से मिली सिफारिशें (जैसे भाई के ससुराल के दोस्त, जो कि क्लब के साथी हैं और कंपनी में काम करने वाले किसी व्यक्ति के साथ स्कूल गए हों) मैं खारिज कर दूंगा, चाहे वे कितने भी करीब क्यों न हों।