新建 - 现在还是等等？经验？

问题是：我们看了联排别墅，要么是非常老的1950-80年建的，要么是较新的1990-2000年建的，价格至少45万，更可能是50万以上。一栋112平方米、供暖设备使用了20年的较新联排别墅售价49万欧元。我的姐夫在我们居住的地方为一栋140平方米的联排别墅支付了70万欧元——供暖设备也是30年的燃气锅炉。

新建房屋永远不会比现有房屋便宜。请在你们可以接受的距离范围内寻找土地。165平方米的新建房屋，带车库等，价格约为60万欧元及以上。问问你自己，在土地价格（顺便说一句，你还没有告诉我们价格）下，价格是怎么形成的。还有，问问你自己，哪些费用没有包含，哪些还需要额外支付。

新建房屋永远不会比现有房屋便宜。在你们可接受的距离范围内寻找地块。165平方米的新建房屋带车库等，价格大约在60万欧元及以上。问问自己，在地价（顺便说一句，你还没说出具体价格）的情况下，价格是怎么来的。还有问问自己，所有未包含的内容还有哪些额外费用。

计算出的房价为45万欧元。
地价目前为17.8万欧元，加上完善基础设施、土地开挖和填土费用。地价还需额外支付5万欧元。房屋的占地面积可以是18米 x 15米。剩余的土地“不可用于建筑”——那将用作花园。

土地确实存在，我们也去过现场，但业主和顾问是私交甚笃。我猜这就是为什么会有这样带有嫌疑的关系。据说业主住得相当远。他们把这块土地作为马场出租，但现在必须出售。总面积为4500平方米，分成三份，其中两份已被预订。

目前土地价格是178,000欧元，加上全部配套建设、土方挖掘和填充。土地费用还要增加50,000欧元。建筑用地可建面积为18米乘15米。其余土地“不可用于建筑”——那将是花园。

这听起来越来越“有趣”了。

11ant：你说“市场之外”是什么意思？

不是买已经在市场上的（即有人想出手，且有竞争买家知道），而是买自己积极看中的，能抢先避免竞价战的。见11ant Barthel的说法。

小问题：我们看了半独立式住宅，要么是非常老旧的1950-80年代建筑，要么是1990-2000年的较新房，价格至少450,000欧元，甚至500,000欧元。一个112平方米、加热系统20年的较新半独立住宅售价490,000欧元。我的姐夫在我们居住地为一套140平方米的半独立住宅支付了700,000欧元——也是30年的燃气供暖系统。

我其实更倾向于联排或半独立住宅，而非开发商常规项目的新建房，或者跟其他建房伙伴一起建。

这听起来越来越“有趣”了。

这不寻常吗？这块地被标注为“部分已接通”。缺少电力连接；污水管道在下端，必须移到上方。现在地上有一些树和灌木，必须清除并重新平整。对我来说听起来还算合理。

不买市场上已经有的（即有人想卖，且竞争买家已知的），而是买自己主动觉得有吸引力的，并且能抢先参与竞标的。参见11ant Barthel ;-)

也就是说通过熟人试图获得信息？但是如果不是例如在看房时，怎么认识竞争的买家呢。:o

我说的是更倾向于排屋/双拼别墅，而不是开发商常见项目里的新房，或者和另一对建房的人一起。

这里也是：
如果你不是碰巧有熟人在你朋友圈里说：“嘿，我们也想买/建双拼别墅”，我觉得这挺难的。
你有什么建议或经验，怎样做到这点吗？

如果你身边没有人偶然说：“嘿，我们也想买/建一个双拼别墅”，我觉得这很难。
你有什么建议或经验，怎样做到这一点吗？

这并不比找地皮或二手房更难。看看“Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften”（连同引号一起搜索），那里也有找到我的方法。

嗯， 如果那个顾问，顺便说一句，很可能更像是个销售员，已经提出了这么容易反驳的说法，那么对其他一切的信任自然会降低。施加压力并假装某种样子，当然是这个行业的基本套路。人们曾经蜂拥而至找房屋建造商或土地销售员的时代暂时过去了。我估计那个销售员承受的压力比你们还大。 这块地是建设用地，但尚未配套完善。已经有地质勘察报告了吗？即使不建地窖也需要。谁承担让Bien-Zenker“以后”能够在这块地上建房的责任和费用？合同中是否公平规定，还是所有责任都落在你们身上？ 你们需要一个独立专家的咨询。销售员既不独立，也——我估计——不是专家。当然一开始会花钱，但这可能是很好的投资，在整体预算中几乎不值一提。如果缺少专家，可能会很昂贵。 绝对不要轻信地签字。Bien-Zenker从你们以后想要解除合同中也能赚很多钱。合同里面也要仔细看看。合同草案有了吗？