नई निर्माण - अब या इंतजार करें? अनुभव?

समस्या यह है: हमने डुप्लेक्स हाउस देखे और या तो बहुत पुराने 1950-80 के हैं या नए 1990-2000 के, कम से कम 4,50,000 यूरो या ज्यादा 5,00,000 यूरो में। एक नई डुप्लेक्स हाउस 112 वर्ग मीटर, 20 साल पुरानी हीटिंग के साथ 4,90,000 यूरो में। मेरे सौतेले भाई ने हमारे आवासीय क्षेत्र में 7,00,000 यूरो एक डुप्लेक्स हाउस के लिए 140 वर्ग मीटर के लिए दिया - यहां भी 30 साल पुरानी गैस हीटिंग है।

एक नया निर्माण कभी भी मौजूदा घर से सस्ता नहीं होगा। आपके लिए स्वीकार्य दूरी में जमीन देखें। 165 वर्ग मीटर का घर, नई निर्माण, गैरेज आदि के साथ, लगभग 6,00,000 यूरो या उससे अधिक की लागत आएगी। अपने आप से पूछो, जमीन की कीमत (जो आपने अभी तक नहीं बताई है) कैसे बनती है। और अपने आप से पूछो, क्या-क्या शामिल नहीं है और अतिरिक्त खर्च भी आएंगे।

एक नया निर्माण कभी भी एक मौजूदा घर से सस्ता नहीं होगा। अपने लिए स्वीकार्य दूरी में भूखंडों की तलाश करें। 165 वर्ग मीटर का घर, नया निर्माण, गैराज आदि के साथ, लगभग 600k और उससे अधिक का खर्च आएगा। खुद से पूछो, उस भूखंड की कीमत (जो तुमने अभी तक नहीं बताई है) कैसी तय हुई। और खुद से पूछो, क्या-क्या शामिल नहीं है और अतिरिक्त क्या खर्च आएगा।

गणना की गई घर की कीमत 450,000 है।
भूखंड की वर्तमान कीमत 178,000 है, साथ ही पूर्ण अधोसंरचना, भूमिगत उत्खनन और भूमि भराई का खर्च भी है। इसलिए भूखंड के लिए अतिरिक्त 50,000 यूरो और जुड़ेंगे। घर के निर्माण के लिए 18 मीटर x 15 मीटर का क्षेत्र उपलब्ध है। जमीन के बाकी हिस्से का उपयोग "निर्माण के लिए नहीं" किया जा सकता - वह हिस्सा बगीचे के लिए होगा।

यह जमीन वास्तव में मौजूद है, हम भी वहां गए थे, लेकिन मकानमालिक और सलाहकार एक-दूसरे को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं। मैं मानता हूं, इसलिए इस संदर्भ में एक संदेहात्मक पहलू है। कथित तौर पर मकानमालिक काफी दूर रहते हैं। उन्होंने जमीन को घोड़ों की चारा की जमीन के रूप में पट्टे पर दिया था, लेकिन अब उन्हें इसे बेचना है। कुल जमीन 4,500 वर्ग मीटर की है और इसे 3 हिस्सों में बांटा गया है। दो हिस्से पहले ही आरक्षित हैं।

इस जमीन की वर्तमान कीमत 178,000 यूरो है, इसके अलावा पूरी तरह से तैयार करने, जमीन हटाने और भरने के लिए अतिरिक्त खर्च आएंगे। इसलिए जमीन के लिए कुल 50,000 यूरो और लगेंगे। घर बनाने के लिए 18 मीटर x 15 मीटर की जगह उपलब्ध है। बाकी जमीन "निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं" है - वह जगह बग़ीचे के लिए होगी।

यह तो और भी "दिलचस्प" लगता है।

11ant: आप बाज़ार के अलावा से क्या मतलब है?

जो बाजार में पहले से मौजूद है (जिसे कोई बेचना चाहता है, और जिसके लिए प्रतिस्पर्धी इच्छुक मौजूद हैं) उसे खरीदना नहीं, बल्कि जो सक्रिय रूप से आकर्षक लगे और जहां बोली की लड़ाई से पहले कदम उठाया जा सके, उसे लेना। जैसा कि 11ant Barthel ने बताया।

समस्या यह है: हमने डुप्लेक्स घर के लिए खोज की और हमें या तो बहुत पुराना 1950-80 का मिला या नया 1990-2000 का, जिसकी कीमत कम से कम 450,000 यूरो, ज़्यादा कर के 500,000 यूरो है। एक नया डुप्लेक्स घर 112 वर्ग मीटर का, 20 साल का हीटिंग सिस्टम के साथ, 490,000 यूरो में। मेरे जेठ ने हमारे इलाके में 700,000 यूरो में 140 वर्ग मीटर का डुप्लेक्स खरीदा - यहाँ भी 30 साल पुराना गैस हीटर है।

मैं आमतौर पर नई परियोजनाओं के बजाय टाउनहाउस / डुप्लेक्स या किसी दूसरे निर्माण जोड़ी के साथ घर बनवाने के बारे में बात कर रहा था।

यह तो और भी "दिलचस्प" लगता है।

क्या यह असामान्य है? ज़मीन को "आंशिक रूप से विकसित" के रूप में सूचीबद्ध किया गया था। बिजली कनेक्शन गायब है; सीवर नाली नीचे की ओर है, उसे ऊपर ले जाना होगा। वर्तमान में कुछ पेड़ और झाड़ियाँ वहाँ हैं, उन्हें हटाना होगा और फिर समतल करना होगा। मेरे लिए यह बिलकुल समझ में आने वाला था।

मार्केट में जो पहले से है उसे नहीं खरीदना (= जिसे कोई बेचना चाहता है, और प्रतिस्पर्धी इच्छुक लोग जानते हैं) बल्कि जो सक्रिय रूप से आकर्षक लगे और जहाँ आप बोली युद्ध से पहले पहुँच सकें। देखें 11ant Barthel :-)

इसका मतलब परिचितों के माध्यम से जानकारी प्राप्त करने की कोशिश करना? लेकिन कैसे प्रतिस्पर्धी इच्छुकों को जानेंगे, अगर नजदीकी निरीक्षण पर नहीं। :o

मैं तो ज्यादातर RH/डुप्लेक्स घर का मतलब नवनिर्मित परियोजनाओं के बजाय, या किसी अन्य जोड़े के साथ एक साथ बनाने का सोच रहा था।

यहाँ भी:
अगर आपके परिचितों में अचानक कोई न हो जो कहे: "हे, हम भी एक डुप्लेक्स घर खरीदना/बनाना चाहते हैं," तो मुझे यह मुश्किल लगता है।
क्या आपके पास ऐसे सुझाव या अनुभव हैं कि इसे कैसे संभव बनाया जा सकता है?

अगर किसी के जानकारों में कोई ऐसा न हो जो कहे: अरे, हम भी एक डुप्लेक्स घर खरीदना/निर्माण करना चाहते हैं, तो मुझे यह मुश्किल लगता है।
क्या आपके पास सुझाव या अनुभव हैं कि इसे कैसे संभव बनाया जा सकता है?

यह भूखंड या इस्तेमाल किए गए आवास की खोज से ज्यादा मुश्किल नहीं है। "एक डुप्लेक्स घर के दो हिस्से होते हैं" देखें (उद्धरण चिह्न सहित गूगल करें), वहां मेरा रास्ता भी लिखा है।

ह्म्म,

अगर सलाहकार, जो वैसे भी शायद ज्यादा विक्रेता है, इतने आसानी से खारिज किए जाने वाले दावों के साथ आता है, तो बाकी सब पर भरोसा स्वाभाविक रूप से कम हो जाता है। दबाव बनाना और वैसे ही दिखावा करना, यह तो इस उद्योग का मूल मंत्र है। वह समय जब लोग घर बनाने वालों या ज़मीन बेचने वालों के पीछे भागते थे, अब खत्म हो गया है। मैं अंदाजा लगाता हूँ कि विक्रेता पर आपसे ज्यादा दबाव होगा।

तो ज़मीन तो आवासीय है लेकिन अभी तक विकसित नहीं हुई है। क्या कोई मिट्टी की जांच हो चुकी है? वैसे भी अगर आप बिना तहखाने के घर बनाते हैं तो इसकी जरूरत होती है। जिम्मेदारी और लागत कौन उठाएगा कि Bien-Zenker "बाद में" जमीन पर घर बना सके? क्या यह अनुबंध के तहत ठीक से या इस तरह से तय है कि सारी जिम्मेदारी आप पर आए?

आपको एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से सलाह लेनी चाहिए। विक्रेता न तो स्वतंत्र है और न ही, मेरा अनुमान है, वह विशेषज्ञ है। शुरुआत में यह खर्चा होता है, लेकिन संभवतः यह अच्छी निवेश राशि है और कुल मिलाकर बजट में मामूली प्रभाव डालता है। यदि विशेषज्ञ नहीं होगा, तो यह महंगा पड़ सकता है।

किसी भी हालत में बिना सोच-विचार के भरोसे के हस्ताक्षर न करें। Bien-Zenker भी उस स्थिति में जब आप बाद में अनुबंध तोड़ना चाहें, बहुत पैसा कमाता है। इसे अनुबंध में भी पढ़ें। क्या कोई ड्राफ्ट पहले से है?