Nouvelle construction – maintenant, dans 3 ans ou jamais ?

Maison voisine avec cave, construite par le voisin et son parent pierre par pierre de leurs propres mains, aucune entreprise de gros œuvre impliquée. Construire sans cave est certainement moins cher pour nous. Nous demanderons le plan de la maison voisine. Encore merci pour la réponse honnête.

Merci beaucoup pour les réponses. Elles ont clarifié ma question. La revente immédiate n’est pas la meilleure solution pour le moment. Mieux vaut attendre.

Procurez-vous les informations que j’ai mentionnées tout à l’heure. Ensuite, on pourra donner des conseils plus précis. Si vous construisez, alors de préférence sans cave, éventuellement avec une pièce technique dans les combles, avec un architecte et pierre par pierre.
Mais si cela s’avère financièrement risqué et qu’un retour en arrière serait plus judicieux, alors je ne vois aucune raison d’attendre. Plus les conditions de retour sont avantageuses, plus un terrain simple devient attractif.

Si vous avez trop de dettes restantes à l'âge de 60 ans, je vous conseillerais honnêtement d'abandonner. Vous aurez alors un enfant adulte, une maison non remboursée et des rénovations à prévoir.

Mieux vaut petit et raffiné. Appartement en copropriété ou continuer à louer

Très proposition réaliste. Si nous avions demandé des conseils ici avant d'acheter le terrain, nous aurions pris une décision rationnelle. Merci beaucoup!

Ah, maintenant je comprends : 190 mille, c’était le capital propre et non 19 mille.

En ce qui concerne les pertes, il y a en tout cas :

[*]Taxe d’acquisition immobilière (selon le Land)
[*]Frais de notaire (prix d’achat × 1,5–2 %)
[*]Intérêts/indemnité de remboursement anticipé (solde restant dû × taux d’intérêt convenu × durée restante) divisé par 12)
[*]Frais de restitution (si convenu)

Ensuite, la perte variable :

[*]Perte de valeur marchande
[*]Éventuels frais de planification. Les frais d’agence ne devraient pas apparaître lors de la vente via la commune

En général, il y a aussi les coûts d’opportunité, c’est-à-dire les gains manqués, parce que le capital immobilisé (par exemple taxe d’acquisition, intérêts de prêt) aurait pu être investi ailleurs. Il y a aussi des conséquences fiscales éventuelles, par exemple la taxe sur la spéculation, et les pertes subies (par exemple indemnité de remboursement anticipé, perte de valeur marchande) ne peuvent généralement pas être déduites fiscalement si c’est un bien immobilier privé.

Merci beaucoup pour l’info. Je dois lire le contrat d’achat et le contrat de prêt et faire des calculs.

Le plan d'aménagement exige un profil identique à celui de la maison voisine.

Y a-t-il des précisions dans le plan d'aménagement ? L'identité du profil peut aller jusqu'à la jumeauté. Il existe de nombreuses décisions de justice à ce sujet - par exemple, des fenêtres allant du sol au plafond sont exclues si le voisin n'en a pas.
L'objectif est que la maison jumelée ressemble à un ensemble unique. Selon les décisions de justice, cela peut aller jusqu'à (plus ou moins) une taille identique avec tous les paramètres du voisin.
Citation d'un jugement de Bavière : « Alors, la hauteur et la largeur des bâtiments, la disposition en pignon ou en rampant, les hauteurs des faîtes, soubassements et corniches, la couleur et la structure des façades, le mur de refend, les toits, le contour des toitures et les constructions de toiture ainsi que la répartition des masses bâties ne doivent que légèrement différer les unes des autres. Sinon, le voisin pourrait avoir un droit de recours. Ce serait certainement le cas pour des fenêtres au niveau du sol par rapport à des fenêtres normales. »
Ne réfléchissez donc pas seulement à la question de savoir SI vous pouvez construire, mais même à celle de savoir si vous souhaitez construire IDENTIQUE à votre voisin.