नवीन निर्माण - अभी, 3 वर्ष बाद, या कभी नहीं?

मकान के बगल वाला घर बेसमेंट के साथ, पड़ोसी और उसके रिश्तेदार ने अपने हाथों से ईंट पर ईंट लगाकर बनाया, कोई ठेकेदार कंपनी शामिल नहीं थी। हमारे लिए बिना बेसमेंट के बनाना निश्चित रूप से सस्ता होगा। पड़ोसी के घर की योजना हम पूछेंगे। फिर से ईमानदार जवाब के लिए धन्यवाद।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद। आपने मेरा सवाल और स्पष्ट किया है। तुरंत फिर से बेचना अभी सबसे अच्छा समाधान नहीं है। बेहतर है इंतजार करें।

जो जानकारी मैंने पहले दी थी उसे जुटाएं। फिर ही सटीक सलाह दी जा सकती है। यदि आप निर्माण कर रहे हैं, तो बेहतर होगा बिना बेसमेंट के, संभवतः छत में तकनीकी कक्ष के साथ, आर्किटेक्ट के साथ और ईंट पर ईंट लगाकर। लेकिन यदि यह वित्तीय रूप से जोखिम भरा साबित होता है और वापसी बेहतर है, तो मुझे प्रतीक्षा करने की कोई वजह नहीं दिखती। जितनी सस्ती वापसी की शर्तें होंगी, उतना ही सरल जमीन का भूखंड आकर्षक होगा।

अगर आपकी 60 की उम्र तक बहुत ज्यादा बाकी कर्ज होगा तो मैं ईमानदारी से इसे छोड़ देने की सलाह दूंगा। तब आपके पास एक बड़ा बच्चा होगा, एक बिना चुकाया हुआ घर और मरम्मत के काम होंगे।

कम और बेहतर। स्वामित्व वाली अपार्टमेंट या फिर किराये पर ही रहना।

बहुत यथार्थवादी सुझाव। अगर हमने यहां सलाह ली होती, उससे पहले कि जमीन खरीदी जाती, तो हम एक तर्कसंगत निर्णय लेते। बहुत धन्यवाद!

अहा, अब मैं समझ गया: 190 हजार पूंजी थी, 19 हजार नहीं।

हानियों में निश्चित रूप से शामिल हैं:

[*]भूमि अधिग्रहण कर (राज्य के अनुसार)
[*]नोटरी शुल्क (खरीद मूल्य × 1.5–2%)
[*]ब्याज/पूर्व-निपटान हर्जाना (शेष ऋण × निर्धारित ब्याज दर × शेष समय) 12 से विभाजित)
[*]वापसी शुल्क (यदि सहमति हो)

इसके अलावा परिवर्तनशील हानि:

[*]बाजार मूल्य हानि
[*]संभावित योजना लागतें। यदि बिक्री नगरपालिका के माध्यम से हुई है तो ब्रोकर शुल्क नहीं होना चाहिए

सामान्य तौर पर, अवसर लागत भी होती है, यानी संभावित लाभ जो खो गए क्योंकि बंधी पूंजी (जैसे भूमि अधिग्रहण कर, ऋण ब्याज) कहीं और निवेश की जा सकती थी। कर दायित्व भी हो सकते हैं जैसे पूंजीगत लाभ कर और हुई हानियाँ (जैसे पूर्व-निपटान हर्जाना, बाजार मूल्य हानि) आमतौर पर निजी संपत्ति के मामले में कर में दावा नहीं की जा सकती।

जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे खरीद अनुबंध और ऋण अनुबंध पढ़कर गणना करनी होगी।

बेबाउंग्सप्लान में पड़ोसी मकान के समान प्रोफ़ाइल की मांग है।

क्या बेबाउंग्सप्लान में कोई स्पष्टता है? प्रोफ़ाइल समानता जुड़वां मकान तक जा सकती है। इसके लिए पर्याप्त फैसले हैं - अकेले ही ज़मीन तक फैले खिड़कियाँ बाहर हो जाती हैं, अगर पड़ोसी की ऐसी खिड़कियाँ नहीं हैं।
लक्ष्य यह है कि जुड़वां मकान एक ही इन्सेम्बल की तरह दिखाई दे। फैसलों के अनुसार यह (अधिक या कम) ठीक पड़ोसी के सभी बेसिक डेटा के साथ समान आकार तक जा सकता है।
बावेरिया के एक फैसले का उद्धरण: "उस समय भवनों की ऊँचाई और चौड़ाई, छत की धार के साथ या छत के सिरों की व्यवस्था, छत की धार, बेसमेंट और छत की ऊँचाई, रंग और फ़ैसाद की संरचना, ड्रमपेल, छतें, छत की रूपरेखा और छत के ढांचे और भवन के आयाम केवल मामूली अंतर कर सकते हैं। अन्यथा पड़ोसी के पास विरोध करने का अधिकार हो सकता है। यह ज़मीन के स्तर वाली खिड़कियों के मामले में सामान्य खिड़कियों के मुकाबले निश्चित रूप से लागू होगा।"
इसलिए केवल यह नहीं सोचना कि क्या मैं बना सकता हूँ, बल्कि यहाँ तक कि यह भी सोचना चाहिए कि क्या मैं बिलकुल पड़ोसी के समान बनाना चाहता हूँ।