Planification du plan d'une maison individuelle sur un grand terrain

Lors de la replanification, je supprimerais également la chambre d'amis du 1er étage. La mettre au grenier (il y a déjà une salle de bain) ou au sous-sol avec. Et ainsi on a plus d'espace pour une disposition des pièces plus agréable. Ensuite, la chambre des parents ne doit pas être à côté d'une chambre d'enfant - ils ne veulent pas vous entendre... Pour le reste... je ne dis rien jusqu'à ce que vous mettiez un nouveau plan ;)

Nous devrions probablement demander un avis juridique. Nous recevrions le terrain gratuitement. Il y aura probablement même des droits de donation.

Il est important que le terrain sur lequel se trouve la maison vous appartienne vraiment. Sinon, sauf erreur de ma part, les propriétaires de la maison sont vos proches.

Non, nous n’utiliserions pas toute la largeur. Oui, la maison serait annexée. Sur le côté de la maison, il n’y a qu’une fenêtre de cave ; elle pourrait être murée.

Cela signifierait que vous ne pourriez avoir aucune fenêtre sur toute la façade ouest ? C’est justement ici que le beau soleil de midi et de l’après-midi arrive.

Cependant, le plus grand problème se trouve selon moi dans les pièces côté ouest. Tu n’as aucune fenêtre dans la salle de bain des invités au rez-de-chaussée, pas de lumière naturelle. Pas très agréable. Il faudra aussi absolument un système d’aération adapté.

Continuons avec la salle de bain à l’étage pour les invités et les enfants. Encore une fois, pas de lumière naturelle, donc plutôt peu chaleureux.

Dans le dressing à l’étage, aucune fenêtre ne serait possible non plus. Ce serait une chambre noire avec moins d’un mètre d’espace entre les deux armoires. Plutôt désagréable.

Je trouve que 3*7 est en fait utilisable, voir l’aménagement exemple. La chambre d’ami est certes mal agencée. Nous n’avons rien trouvé de mieux. Quelle est la dimension d’un mur intérieur moyen ? Nous avons pris le standard donné par le programme, je crois un peu moins de 10 cm. Les murs extérieurs font ici 30 cm.

Pose-toi ces 3 x 7 mètres au sol avec un fil rouge puis place ensuite des cartons ou autres comme meubles avec leurs dimensions. Cela te paraîtra sûrement différent.

Les murs intérieurs font selon qu’ils soient porteurs ou non 16 cm ou 24 cm. Plus fin est parfois possible, mais rien que pour l’isolation phonique, je ne descendrais pas en dessous de 16 cm.

Tu as tout à fait raison. C’est en fait trop grand. Nous avons surtout pensé depuis le rez-de-chaussée, il fallait que le salon entre selon nos souhaits, et cela est devenu assez grand. Peut-être peut-on encore réduire intelligemment. La surface habitable reste selon mon calcul environ 260 m², ce qui est quand même beaucoup. Donc avec la surface au sol moins murs, cela devrait faire environ 100 m² chacun au rez-de-chaussée et à l’étage et 60 m² au grenier. Mais toujours un peu trop, c’est vrai.

D’après ce que je vois, la cave est prévue avec des murs à hauteur normale et aussi habitable, n’est-ce pas ? Je l'avais supposé à cause de la salle de loisirs et de la chambre du sous-sol. Tu devrais donc ajouter ces mètres carrés aussi.

Nous avons réfléchi à combien de m² nous avons besoin au rez-de-chaussée pour nos idées – environ 100 – puis nous avons défini les dimensions selon les possibilités de la zone constructible – 12*10 mètres font environ 100 m² habitables moins les murs.

Et comment êtes-vous arrivés à 100 m² dont vous avez besoin au rez-de-chaussée ? Surtout si vous prévoyez encore 3 autres étages. Combien de m² avez-vous actuellement ?

Cela m’intéresserait aussi de savoir si vous souhaitez absolument cet escalier en colimaçon. Il est certes peu encombrant, mais avec 400 m² ce n’est pas vraiment compréhensible. Essaie de monter des objets plus grands dans ton studio au troisième étage par cet escalier. Si cela peut même se faire par l’escalier.

Cordialement,
Michael

Mon fils a une chambre de 5x3m. Ça va, mais il faut être un peu créatif pour rendre la chambre confortable. En raison de la pièce étroite, on ne peut placer des meubles que de manière limitée sur les côtés longs. Cela rend cependant la chambre rapidement austère.

En replanifiant, je supprimerais aussi la chambre d'amis au 1er étage. La mettre au grenier (là, il y aurait déjà une salle de bain) ou au sous-sol. Et on a déjà plus de marge pour une répartition des pièces plus agréable. Ensuite, la chambre parentale ne doit pas être à côté d'une chambre d'enfant - ils ne veulent pas vous entendre... Pour le reste... je ne dis rien tant que vous ne proposez pas un nouveau plan ;)

Nous allons maintenant essayer avec une surface au sol réduite (10*10m), le bureau au rez-de-chaussée et la chambre d'amis à l’étage sont supprimés, le balcon à l’étage est aussi supprimé. Le balcon est la raison pour laquelle la chambre parentale doit être ici au sud. Mais cela n’a en fait pas de sens. On verra ce que cela donnera.

Cela voudrait dire que vous ne pourriez avoir aucune fenêtre sur toute la façade ouest ? Justement, c’est là que vient le beau soleil de midi et d’après-midi.

Ce n’est pas tout à fait vrai. Seulement si on construit en alignement avec le bâtiment existant et pas plus profond que 10 m. La zone de construction est très grande, on pourrait décaler la maison jusqu’à 5m vers l’avant ou l’arrière. Alors au moins des fenêtres à l’ouest seraient possibles jusque sur la moitié de la profondeur de la maison. C’est d’ailleurs aussi une question sur laquelle nous aimerions des avis ; quelle devrait être la position de la maison ? Alignée ? Décalée vers l’avant ou vers l’arrière ?

Le plus gros problème, je le vois cependant dans les pièces côté ouest. Tu n’as aucune fenêtre dans la salle de bain des invités au rez-de-chaussée, pas de salle de bain avec lumière naturelle. Moins agréable. Là, il faudra absolument une ventilation adaptée.

On continue avec la salle de bain à l’étage pour les invités et les enfants. De nouveau pas de salle de bain avec lumière naturelle et donc plutôt inconfortable.

Dans le dressing à l’étage, il ne serait pas non plus possible d’avoir une fenêtre. Ce serait une chambre noire avec moins d’un mètre d’espace entre les deux armoires. Plutôt désagréable.

Comme dit, cela dépend de l’emplacement exact sur le terrain. Il faudrait y réfléchir encore une fois. Mais nous sommes ouverts à des conseils.

Il me semble que le sous-sol est prévu avec des murs de hauteur normale et aussi habitable, n’est-ce pas ? Je l’avais supposé à cause de la salle de loisirs et de la pièce du sous-sol. Il faudrait alors aussi compter ces m².

Oui, habitable c’est vrai, mais il ne faut pas nécessairement que cela soit officiel en tant que surface habitable selon la loi. Le hobby et la pièce de sous-sol devraient aussi avoir chauffage et fenêtres en proportions raisonnables.

Et comment êtes-vous arrivés à 100 m² dont vous avez besoin au rez-de-chaussée ? Surtout si vous planifiez encore 3 autres étages. Combien de m² avez-vous actuellement ?

Nous comptons au minimum 50 m² pour le salon, si nous voulons ces quatre parties. Ensuite 15-20 m² pour la cuisine. Et puis le couloir, les WC et jusqu’à maintenant aussi le bureau.

Ça m’intéresserait aussi de savoir si vous voulez absolument cet escalier en colimaçon. Certes, il économise de la place, mais pour 400 m² en fait ce n’est pas vraiment compréhensible. Essaye de monter des objets plus grands avec un tel escalier jusqu’au 3e étage dans votre studio. Si c’est même possible de les transporter par l’escalier.

L’escalier est ici plutôt un espace réservé pour un escalier doublement coudé. Le programme n’a pas d’autre option.

Mon fils a une chambre de 5x3 m. Ça fonctionne, mais il faut être un peu créatif pour aménager la chambre de façon conviviale. À cause de la pièce étroite, on ne peut mettre des meubles que de manière limitée sur les longs côtés. Du coup, la chambre paraît vite vide.

Moi, enfant, j’ai même vécu dans 9 m². Ça ne m’a pas fait de mal non plus. Et une chambre d’enfant de disons 12 m² ne serait pas non plus un critère éliminatoire pour une maison. Mais quand on planifie librement, l’enfant peut avoir de la place décente, après tout il ne dort pas seulement dans la chambre, il passe une grande partie de sa vie là-bas – au bureau, pour jouer, retrouver des amis, plus tard avec sa copine...

À propos de la discussion sur les 3x7m, je tiens à dire que 3m sont d'une part difficilement aménageables. D'autre part, le format de la pièce est tout simplement horrible, avoir un côté plus de deux fois plus long que l'autre. C'est un couloir ressenti, personne ne voudra y rester volontiers.

L'escalier est trop petit, sauf s'il doit vraiment être un escalier en colimaçon comme le suggère le symbole - mais personne ne s'y risquerait volontairement. Mais pour cela aussi, le diamètre n'est pas adapté.

Au total, je compte environ 290m² plus 115m² en sous-sol. En somme, plus de 400m². Partant du principe que vous n'attendez pas un sol stratifié cliquable pour une telle taille, le budget me semble plusieurs centaines de milliers trop bas. Si ça ne devient pas à sept chiffres.

Cherchez-vous une aide professionnelle :-) En somme, l'idée montrée est assez bancale.
Et réfléchissez à ce avec quoi ces 400m² doivent vraiment être remplis. La taille seule ne suffit pas (cherche sur YouTube Michael Wendler et Das Perfekte Dinner, on voit sa baraque de l'intérieur, là tu sauras ce que je veux dire :D).

Ah oui, j'ai oublié : Est-il même permis de construire à trois étages là-bas ?

Si tu te demandes à propos de la somme des surfaces, garde à l'esprit que tu as prévu ici quatre étages, même si le [DG] n'existe pas sur toute la surface.
Au vu de la taille, des mètres de hauteur à surmonter et du budget nécessaire, il me manque presque de manière incontournable un ascenseur dans l'équipement.