Nueva construcción - ¿ahora, en 3 años o nunca?

Casa del vecino con sótano, fue construida piedra sobre piedra con sus propias manos por el vecino y su familiar, sin empresa de construcción involucrada. Construir sin sótano seguramente nos saldrá más barato. Preguntaremos el plano de la casa del vecino. Gracias nuevamente por la respuesta honesta.

Muchas gracias por las respuestas. Han formulado mi pregunta más claramente. La reventa inmediata no es la mejor solución en este momento. Mejor esperar.

Consigan la información que mencioné antes. Entonces se podrá dar un consejo más preciso. Si construyen, entonces lo mejor sería sin sótano, quizás con cuarto técnico en el ático, con arquitecto y piedra sobre piedra.
Pero si resulta ser una maniobra arriesgada financieramente y la devolución es más recomendable, no veo indicios para esperar con eso. Cuanto más favorables sean las condiciones de devolución, más atractivo será un terreno más sencillo.

Si a los 60 años aún tienes demasiada deuda pendiente, sinceramente yo lo dejaría. Entonces tendrás un hijo adulto, una casa sin pagar y renovaciones por hacer.

Mejor pequeño y fino. ¿Apartamento en propiedad o seguir alquilando?

Propuesta muy realista. Si hubiéramos pedido consejos aquí antes de comprar el terreno, habríamos tomado una decisión racional. ¡Muchas gracias!

Ah, ahora lo entiendo: 190 mil era el capital propio y no 19 mil.

En cuanto a las pérdidas son sin duda:

[*]Impuesto sobre la adquisición de inmuebles (según el estado federal)
[*]Costos notariales (precio de compra × 1,5–2 %)
[*]Intereses / indemnización por cancelación anticipada (deuda restante × tasa de interés acordada × plazo restante) dividido por 12)
[*]Gastos de devolución (si están acordados)

Además, la pérdida variable:

[*]Pérdida de valor de mercado
[*]Posibles costos de planificación. Los costos del agente inmobiliario no deberían ocasionarse si la venta es a través del municipio

En general, también están los costos de oportunidad, es decir, ganancias perdidas porque el capital ligado (p. ej. impuesto sobre la adquisición, intereses del préstamo) podría haber sido invertido en otro lado. También puede haber consecuencias fiscales, por ejemplo impuesto a la especulación, y las pérdidas ocasionadas (por ejemplo indemnización por cancelación anticipada, pérdida de valor de mercado) generalmente no pueden ser deducidas fiscalmente si se trata de un inmueble privado.

Muchas gracias por la información. Debo leer y calcular el contrato de compra y el contrato de préstamo.

El plan de desarrollo urbanístico exige que el perfil sea igual al de la casa vecina.

¿Existen concretizaciones en el plan de desarrollo urbanístico? La igualdad de perfil puede llegar hasta el punto de ser gemelos. Hay suficientes sentencias al respecto; por ejemplo, las ventanas a nivel del suelo quedan descartadas si el vecino no las tiene.
El objetivo es que la casa dúplex parezca un solo conjunto. Según las sentencias, esto puede implicar un tamaño (más o menos) idéntico con todos los datos marco del vecino.
Cita de una sentencia de Baviera: "Entonces, la altura y el ancho de los edificios, la disposición a canalón o a hastial, la altura de cumbrera, zócalo y alero, el color y la estructura de las fachadas, el guardapolvo, los techos, el contorno del techo y las superestructuras del techo y la distribución de masas solo pueden diferir ligeramente. De lo contrario, el vecino podría tener un derecho de defensa. Esto sería seguramente el caso para ventanas a nivel del suelo frente a ventanas normales."
Así que no solo hay que preguntarse SI puedo construir, sino incluso si quiero construir IDENTICAMENTE al vecino.