Nouvelle construction – maintenant, dans 3 ans ou jamais ?

Ce sont trois alternatives, dont je ne vois pas vraiment la seconde comme envisageable, et je la formulerais aussi différemment : "Terrain acheté avec un potentiel chargé, restitution ou développement possible ?". Si vous ne le vendez pas immédiatement, j'attendrais au maximum la formation du prochain gouvernement, puis je reconsidérerais l'équilibre ("oui" ou "non", je ne vois pas "plus tard").

Merci beaucoup pour les réponses. Elles ont clarifié ma question. Une revente immédiate n'est pas la meilleure solution pour le moment. Mieux vaut attendre.

Vous avez formulé ma question de manière plus claire. La revente immédiate n’est pas la meilleure solution pour le moment. Mieux vaut attendre.

Et ensuite ? Les prix de la construction vont augmenter, mais...

Il est difficile de prévoir la croissance future des salaires.

Que va-t-il se passer dans les deux prochaines années qui te donne de l’espoir ?

Cela devrait clore le sujet de la construction de maison.

La question du notaire et de la taxe sur les mutations immobilières devrait être réglée dans le contrat de vente initial. Consulte-le. En principe, c’est la commune qui te charge du notaire et de la taxe sur les mutations immobilières (donc c’est différent de ce qui est « normal », car la commune n’a aucun intérêt à supporter ces coûts). Si, contre toute attente, rien n’est mentionné dans le contrat initial, alors la commune paie à la fois le notaire et la taxe sur les mutations immobilières.
Tu peux calculer en ligne une éventuelle indemnité de remboursement anticipé. Cela dépend de ton niveau d’intérêt par rapport aux possibilités de réinvestissement de la banque au moment du remboursement (NE PAS confondre avec un taux d’intérêt de prêt actuel. Personne ne s’y intéresse, seuls comptent les réinvestissements dans des titres définis de manière concrète).
Sans informations supplémentaires, ton préjudice peut donc aller de 0 € à un montant modéré à cinq chiffres. Vous avez de la chance qu’en Bavière une taxe sur les mutations immobilières aussi basse soit appliquée.

Avoir une maison voisine déjà construite est un inconvénient. Idéalement, elle a une cave et vous n’en construisez pas. Dans tous les autres cas, cela engendre pour vous des coûts supplémentaires pour garantir la stabilité de la maison voisine.
Une extension au profil identique est gérable, en second lieu pierre sur pierre, et de préférence s’il s’agit d’une maison préfabriquée avec le même fournisseur, mais toujours un risque supplémentaire car la maison voisine est déjà là.
J’espère que le terrain ne présente pas d’autres pièges. Quel est son niveau, quelle est la qualité du sol, montrez le plan du rez-de-chaussée du voisin sur le terrain avec les hauteurs.
Le principal levier reste pour moi la largeur de votre maison. En termes de construction, il n’y a pas de potentiel, en bois cela coûte immédiatement pareil avec le même équipement. Si vous construisez, faites-le de préférence avec le même architecte et au moins aussi avec le constructeur.

La maison voisine avec cave a été construite pierre sur pierre par le voisin et son parent, aucune entreprise de gros œuvre n’a été impliquée. Construire sans cave est sûrement moins cher pour nous. Nous allons demander le plan de la maison voisine. Encore merci pour la réponse honnête.

Je ne me laisserais pas décourager aussi rapidement.
Premièrement, vous pourriez éventuellement planifier la maison un peu plus petite. 125 m² suffisent vraiment pour 4 personnes. Ce n’est pas royal, mais super efficace et éprouvé des millions de fois. En comptant 3000 €/m² de coûts de construction, vous pouvez économiser au moins environ 30 000 euros.

De plus, les banques considèrent généralement qu’un tiers du revenu net comme charge de crédit acceptable. Mais on peut aussi aller plus haut. Surtout avec des revenus plus modestes, cela arrive vite. Ce n’est généralement pas un problème. Les personnes aux revenus plus faibles vivent aussi plus efficacement et n’ont pas à renoncer à beaucoup si la mensualité est plus élevée.

Je l’ai moi-même fait ainsi et je fais probablement partie des revenus modestes ici dans le forum. À la banque, j’ai d’abord dû présenter mes frais de vie et leur expliquer que je ne fais ou n’ai pas beaucoup de choses coûteuses. Pour moi, cela inclut par exemple une voiture et des voyages coûteux. L’employé de banque m’a même demandé si je pouvais m’engager à ne pas faire de voyages en avion coûteux à l’avenir.

Cela devrait clore le sujet de la construction de la maison.

Le sujet du notaire et de la taxe sur les mutations immobilières devrait être réglé dans le contrat d'achat initial. Lis ça. En règle générale, la commune t'impose en effet le notaire et la taxe sur les mutations immobilières (donc différemment de ce qui est "normal", car la commune n'a pas intérêt à prendre en charge ces coûts). Si, contre toute attente, rien n'est mentionné dans le contrat initial, la commune paiera à la fois le notaire et la taxe sur les mutations immobilières.
Tu peux calculer en ligne une éventuelle indemnité de remboursement anticipé. Cela dépend de ton taux d'intérêt comparé aux possibilités de réinvestissement de la banque au moment du remboursement (À NE PAS confondre avec un taux de crédit actuel. Cela n'intéresse personne, seules comptent les possibilités de réinvestissement dans des titres financiers bien définis).
Sans connaissance plus précise, ton préjudice peut donc aller de 0 € à un montant modeste à cinq chiffres. Vous avez de la chance que dans la Bavière une taxe sur les mutations immobilières aussi basse soit appliquée.

Merci beaucoup pour les réponses. Je vais lire le contrat d'achat et trouver la règle.

Qu'est-ce que vous économisez actuellement ? Des augmentations de salaire importantes sont-elles réalistes grâce à un changement ?

Merci pour votre réponse. Travailler de temps partiel à temps plein, on peut gagner plus.