新建筑——现在，三年后，还是永不？

邻居家的房子带地下室，是邻居和他的亲戚亲手一砖一瓦建造的，没有用建筑公司。对我们来说，没有地下室的建造当然更便宜。我们会询问邻居家的平面图。再次感谢您的诚实回答。

非常感谢您的回复。您使我的问题更加清晰了。现在立即转售并不是最好的选择。还是等一等比较好。

请提供我之前提到的信息。这样才能给出更准确的建议。如果你们要建房子，最好不要带地下室，可能可以在屋顶设技术间，找建筑师，并且采用一砖一瓦的方式建造。
但如果从经济上看这是个冒险的行为，且退房更为明智，我认为没有理由因此而等待。退房条件越优惠，买一个更简单的地块就越有吸引力。

如果你们到了60岁时还有太多未偿还的贷款，老实说我建议放弃。那时你们有一个已经成年的孩子，一个未还清贷款的房子，还有装修需要面对。

宁愿选择较小且精致的。购买公寓还是继续租房

非常现实的建议。如果我们在买地之前询问这里的建议，就会做出理性的决定。非常感谢！

啊，现在我明白了：190千是自有资本，而不是19千。

至于损失，肯定包括：

[*]土地购置税（根据联邦州不同）
[*]公证费（购买价格 × 1.5–2%）
[*]利息/违约金（剩余债务 × 商定利率 × 剩余期限）除以12）
[*]退还费用（如果约定）

还有可变损失：

[*]市场价值损失
[*]可能的规划费用。通过社区出售时，通常不会产生中介费用

总体上还有机会成本，即因资金被绑定（例如土地购置税、贷款利息）而错失的收益本可用于其它投资。可能还有税务后果，例如投机税，且产生的损失（如违约金、市场价值损失）通常不能用于税务抵扣，尤其当属于私人房地产时。

非常感谢您的信息。我需要仔细阅读购房合同和贷款合同并进行计算。

建设规划要求与邻居房屋轮廓一致。

建设规划中有具体规定吗？轮廓一致可能意味着几乎是双胞胎房屋。对此已有许多判例——例如，如果邻居没有落地窗，那么落地窗就不被允许。
目标是让双拼别墅看起来像一个整体。根据判例，这可能要求房屋在尺寸以及邻居所有相关参数上（多或少）完全相同。
拜仁州的一个判决引用：“然后，建筑物的高度和宽度、檐口或山墙的朝向、屋脊、高脚墙和檐口的高度、立面颜色和构造、裙墙、屋顶、屋顶轮廓和屋顶结构以及建筑体量分布只能有微小差异。否则邻居可能享有抗辩权。在地面相同的窗户与普通窗户相比时，这种情况很可能成立。”

所以，不仅要考虑是否可以建造，还要考虑是否愿意建造与邻居完全相同的房屋。