Calcul des coûts de construction neuve, adapté pour un architecte ?

Nous avons reçu une bonne recommandation d'un autre maître d'ouvrage, que les coûts calculés ont été respectés.
L'architecte est LPH 1-8.

Premièrement, je crois ; deuxièmement et troisièmement, cela ne correspond pas au delta entre ses estimations et ce que les participants expérimentés connaissent comme réalité.

Nous construisons actuellement 185m² de surface habitable en brique rouge avec un toit à deux versants et les coûts pour le KG300+400 s’élèvent à environ 2 500 €/m².
Je sais que cela ne correspond pas à la vision du monde ici, mais ce sont les coûts réels qui ont été engagés ou qui sont en train d’être payés.

Alors ton expérience correspond-elle à l'estimation de l'architecte ?

Est-ce que KG300 + 400 sont les corps de métier que j'avais énumérés ?
J'ai cherché un peu et cela devrait correspondre aux corps de métier et à KG300 + 400.

Donc ton expérience correspond à l’estimation de l’architecte ?

J’ai justement des clients sur la table qui construisent pour presque 4 000 €. Et maintenant ?

Les clients professionnels (promoteurs, entrepreneurs généraux, développeurs de projets) calculent plutôt forfaitairement avec 3 500 €/m² pour les coûts de 300/400.

Quand je vois le détail des coûts, j'ai la nausée.

Enduit intérieur et extérieur 75 000 euros.
Chauffage 50 000 euros
Fenêtres 52 000 euros.

Frais d’architecte 82 500 euros.

Rien que pour les coûts de l’enduit. Supposons généreusement une surface à enduire de 500 m². Cela ferait 150 euros par mètre carré.
C’est au moins 3 à 4 fois le prix habituel. Chaque entreprise spécialisée normale le ferait pour 20 000 euros.

La hauteur d’étage 3,50 ! Cela va-t-il devenir un château ? Pourquoi pas simplement 2,50 m ? L’argent ne semble évidemment pas un problème.

Mon premier maître d'œuvre contacté propose un prix de 2 550 € / m² clé en main.

Calcul de cubature de l'architecte
Cubature :
RDC 3,35 m
Gravier 0,3 m
Dalle de sol 0,3 m
Hauteur gros œuvre 2,75 m

Étage 3,5 m
Plafond au-dessus du RDC 0,25 m
Gros œuvre 2,75 m
Plafond au-dessus de l’étage 0,25 m
Isolation 0,25 m

Pas de serrure, seulement 2,75 m de hauteur gros œuvre.