Le voisin construit un mur de soutènement sur mon terrain. Que faire ?

C'est variable. Parfois, ce sont deux points et le rayon est inscrit dans le plan de bornage, parfois trois points sur l'arc de cercle, parfois le centre du cercle est aussi coordonné et depuis l'introduction d'ALKIS, en NRW les arcs de cercle sont divisés en des petites cordes suffisamment petites, car sinon les décimales lors de l'arrondi causent des erreurs.

Ce n'est pas une solution. C'est une infraction administrative, voire une infraction pénale. Et même si tu étais prêt à la commettre, à quoi cela servirait-il ?

Je l'ai compris ainsi, que l'idée conduit à ce que le bureau de construction doive intervenir.

Quelqu'un peut-il me dire dans quel Land nous sommes ?? À cause du code de la construction régional ??

En BW

À BW

Le mur de soutènement n’est pas couvert par un permis de construire. Tu as écrit que ton voisin a obtenu une autorisation pour 1,20 m. Le plan d’urbanisme ne permet que 1,00 m. Il a donc déjà eu besoin d’une dérogation au plan d’urbanisme pour l’autorisation ?
Je ne peux pas juger d’ici si le mur est ou serait susceptible d’être autorisé. S’il s’agit d’un plan d’urbanisme assez récent, je dirais plutôt non.
Si tu te tournes vers l’autorité compétente en droit de la construction, elle pourra exiger que des plans modifiés soient déposés, avec la hauteur réelle du mur ou bien ordonner la démolition partielle du mur s’il est manifestement non autorisable, car aucune dérogation n’est envisageable.
Si une autorisation rétroactive est envisageable, tu seras entendu en tant que propriétaire du terrain voisin et pourras formuler des objections.
S’il faut déterminer lors de la procédure si le mur porte atteinte à des droits de protection des voisins, cela devra être clarifié. En tout cas, tu peux faire valoir que tu n’acceptes pas que le mur soit ou ait été construit sur ton terrain. Dans ce cas, il ne pourra pas obtenir de permis de construire en raison d’un manque d’intérêt à la bonne administration (ce qui signifie qu’il ne peut manifestement pas utiliser son permis de construire).

Alors le responsable était connu.

Ce serait encore mieux.

Le service de l’urbanisme est un terme générique pour désigner tous les services municipaux liés à la construction.
De quel service exactement ?
Avec quel contenu ?

Qu’est-ce qui a été exactement fait ? Les points de limite ont-ils été rebalisés ?

Lors du rendez-vous de mesurage ? Dans quel Land ?

Es-tu sûr que le gros-œuvre t’a tenu informé de tout à ce sujet ?

Alors ne te fais pas attraper (VermKatG NRW, les autres Länder ont des règlements similaires) :
§ 27 Infractions administratives
(1) Commet une infraction administrative quiconque
...
4. appose, enlève ou modifie intentionnellement ou par négligence un signe de limite en violation du § 20, paragraphe 5,
...
(2) L’infraction administrative peut être sanctionnée, dans les cas du paragraphe 1 numéros 1, 2 et 6, par une amende pouvant aller jusqu’à cinquante mille euros, dans les autres cas par une amende pouvant aller jusqu’à trois mille euros.

Qui a payé ?

À1) Oui, le gros-œuvre
À2) C’est arrivé lors de la pose des L-blocs. Nous l’avons signalé le jour même au directeur général
À3) Lettre du service de l’urbanisme demandant une déclaration + un retour expliquant pourquoi les marqueurs aux points de limite sur les L-blocs ont été réalisés par un service non autorisé. La déclaration est venue du gros-œuvre
À4) Les points de limite et la limite (donc mes L-blocs) ont été re-mesurés. Les marqueurs correspondaient à l’ouest. Pas au sud (-4 cm), donc pas de construction. Ainsi, un nouveau marqueur (piquet) a été placé devant les L-blocs.
À5) Oui, tous présents lors du rendez-vous de mesurage ou avec un représentant. Bavière
À6) Oui, il l’a fait
À7) La facture est allée au gros-œuvre. Cela ne signifie pas qu’il ne l’a pas répercutée quelque part.

Sinon, l’idée n’est bien sûr pas légale. Mais passer au-dessus de la hauteur des L-blocs ne ne fonctionnera que si le service de l’urbanisme réagit de manière sensible à cela. Sinon, il n’y aura probablement qu’une dispense a posteriori + éventuellement une amende.

Le demandeur peut aussi signaler au service de l’urbanisme que la limite n’est plus correcte et écouter la proposition de solution du service de l’urbanisme.

Bavière

En Bavière, beaucoup de choses, notamment dans le domaine du bornage, sont différentes du reste de la République. Merci beaucoup pour le récit détaillé. Le fait qu'il n'y ait pas eu de conflits est dû à l'action sincère de ton constructeur de gros œuvre, qui a assumé à la fois la responsabilité et les coûts.

J'ai compris que l'idée conduit à l'intervention de l'administration des constructions.

Mais ce n'est pas le cas.

Le mur de soutènement n'est pas couvert par un permis de construire.

Ce n'est pas nécessaire non plus, car en BW les murs de soutènement jusqu'à 2 m de hauteur sont dispensés de permis.

ou elle ordonne la démolition du mur

Elle ne peut le faire que dans la mesure où la hauteur dépasse la disposition du plan d'urbanisme. Si la TE a de la chance, elle trouvera un allié auprès de l'administration, de sorte que les exigences de droit public guérissent aussi les violations de droit privé. Juridiquement pur, l'administration n'a rien à voir avec la surconstruction.

Elle ne doit pas non plus, car les murs de soutènement en BW jusqu'à 2m de hauteur sont exemptés de permis.

Mais pas si le plan d'aménagement n'autorise que des murs jusqu'à 1,00 m. C'est précisément dans ce cas que le mur n'est pas formellement et matériellement approuvé ou susceptible d'approbation.

Comme il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation formelle, je ne vois pas ta voie passant par la participation des voisins et l'absence d'intérêt à statuer sur le fond.
La TE devrait sans aucun doute s'adresser à l'autorité, mais elle ne devrait pas y mettre trop d'espoirs. Le véritable problème de la construction en empiétement ne peut pas être résolu par l'autorité. Le détour par la hauteur trop grande ne laisse guère espérer qu'une mesure de remise en état indéterminée, qui aboutirait à une démolition complète.