Plan d'aménagement communal insuffisamment réalisé, que vaut-il?

Oui, je suis tout à fait d’accord. Si tu dois intenter un procès pour cela, tu perds vite le plaisir de construire la maison. Ça n’en vaut finalement pas la peine, n’est-ce pas ?

À l'heure actuelle, il n'y a que le refus oral concernant le pignon de la part de la commune. La déclaration au téléphone était assez claire. Peut-être un malentendu encore une fois ?

Honnêtement, je me sens complètement pris pour un idiot. Tu fais paniquer les chevaux ici (la communauté du forum et l’avocat spécialisé) à cause d’un refus qui en réalité n’a même pas eu lieu. Une expression orale d’une autorité est à peu près le contraire d’une décision susceptible de recours, et elle ne pourrait guère être moins contraignante – autant aller à la foire dans la tente de Madame Wahrsagia. Tu « économises » un architecte ou le remplaces par un concours entre dessinateurs de maître d’œuvre général, mais de l’autre main tu jettes de l’argent par la fenêtre pour un avocat spécialisé afin de tester tes chances contre un refus formellement jamais émis. Je n’arrive pas à y croire. Ça pourrait déjà servir d’exemple dans un manuel « comment ne pas faire ».

Qu’est-ce qui te fait croire que l’avis de l’autorité changera si tu le soumets officiellement par écrit ?

Les bavardages téléphoniques ne sont pas un acte administratif, le refus d’une demande préalable de construction devrait cependant être solidement justifié au regard des prescriptions.

En cas de doute, il faudrait alors lancer la demande préalable de construction, avec les documents de l’entrepreneur qui nous convient le mieux. Ce qui, en théorie, ne devrait en fait pas être nécessaire. Nous aimerions alors immédiatement déposer une demande de permis de construire.

La demande préalable de construction n’est pas un instrument réservé aux cas douteux. Et elle en résulte presque comme un sous-produit lorsque l’on planifie avec un architecte indépendant. Avec un « esclave du maître d’œuvre général » lancé « au troisième rapport », il faudrait cependant d’abord la distiller péniblement en la déduisant à l’envers. Voilà pour le sujet « les malins ‘économisent’ au mauvais endroit » – encore un grand merci que tu serves de si bel exemple aux lecteurs pour leur album de poésie de la façon la plus stupide possible.

Tu devrais réfléchir au « pire scénario » malheureusement assez probable, à savoir que dans ton concours de maître d’œuvre général absurde, le participant avec la meilleure proposition architecturale et celui avec la description des prestations de construction la plus raisonnable, ne seront très cordialement pas la même personne. Là, en plus de l’échange « honoraires d’architecte ‘économisés’ contre honoraires d’avocat », tu t’es rendu un deuxième très mauvais service.

Je te souhaite bonne chance pour ton projet de construction – mais aussi que tu ne obtiennes pas ce terrain ; ainsi tu pourras sans perte de face recommencer depuis le début pour toi-même. Peut-être liras-tu entre-temps « Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI ! ».

Excuse-moi, je suis très reconnaissant pour les contributions de tous. Mes explications étaient parfois trompeuses. Ce n'était pas mon intention.

Le terrain est désormais de nouveau réservé. Nous ferons soit une demande de certificat d'urbanisme préalable, soit directement la demande de permis de construire. À condition que nous recevions une offre appropriée de l’un des entrepreneurs en construction. Nous prendrons cette décision dans les semaines à venir.

Je serai heureux de vous faire part du résultat. D'ici là, encore une fois, merci à tous.

Nous ferons soit une demande de permis de construire préalable, soit directement la demande de permis de construire. À condition que nous recevions une offre appropriée de l'un des entrepreneurs.

La demande complète de permis de construire (étape fusée II) est de l'argent et du temps gaspillés, si des doutes subsistent concernant les règles. Suis mon conseil de lecture (y compris les guillemets pour chercher).

L' me semble un peu tendu et actuellement peu tolérant envers les maîtres d'ouvrage débutants. Peut-être devrais-tu faire preuve de indulgence. Personne ne naît maître d'ouvrage parfait.

Je vois surtout ici la pression du temps comme le plus grand mal. À la place du TE, je retirerais complètement ce facteur de l'équation et aborderais les choses calmement. Toutes les offres sur lesquelles il est indiqué "valable seulement jusqu'à la semaine prochaine" sont soit déloyales, soit hors de votre budget. Point final.

Je considère que la demande préalable de construction est un bon investissement en temps et éventuellement en argent pour clarifier les choses. En principe, une photo similaire + le plan de votre maison de rêve tirés d'un catalogue, que tu places sur ton terrain en formulant les questions les plus importantes à ce sujet, suffisent. Cela devrait être quasiment gratuit avec un peu d'initiative personnelle et Photoshop. Comme 11ant l'a justement dit, la demande préalable est un document contraignant, où l'on ne peut pas refuser un projet sans raison valable.

Le @11ant me semble un peu tendu et actuellement peu tolérant envers les maîtres d’ouvrage novices.

Pas du tout, j'ai simplement souligné à nouveau pour les lecteurs qu’il a été montré par le TE de façon exemplaire comment ne chose ne se fait pas (et expliqué patiemment au TE quelle est la méthode plus habile et où on peut la consulter en détail). Ce serait du gâchis de laisser le public passer rapidement à côté d’un si beau cas d’incompétence présenté.

Se passer d’un architecte est déjà peu judicieux. Dépenser ensuite plusieurs fois son « honoraires économisés » pour un avocat transforme ça carrément en une comédie burlesque. Et offrir à l’administration la possibilité de dire non par téléphone par esprit de réaction enfantine aurait suffi pour que ce « Nonstop Nonsense » soit un « gag présenté ». Je l’ai simplement qualifié de « Tätä, tätä, Tätä » en tant que performance carnavalesque.

Je résume encore une fois : il n’y a jamais eu de refus officiel de la demande du TE par l’administration – mais le TE joue là un hypocondriaque mourant comme un acteur oscarisable de château fort. Chapeau ! – Kinski serait jaloux ;-)