Hasta ahora solo existe la negativa verbal por parte del municipio respecto al hastial. La declaración por teléfono fue bastante clara. ¿Quizás otra vez un malentendido?
Sinceramente, me siento completamente engañado. Aquí haces que los caballos (la comunidad del foro y el abogado especializado) se asusten por una negativa que en realidad ni siquiera existió. Una manifestación verbal de una autoridad es prácticamente lo opuesto a una resolución recurrible legalmente y es difícil encontrar algo más no vinculante; mejor ir directo a la feria y entrar en la carpa de Madame Wahrsagia. Te "ahorras" un arquitecto o lo sustituyes por un concurso entre delineantes de constructoras generales, pero con la otra mano tiras dinero por la ventana en un abogado especializado para tantear tus posibilidades contra una resolución de denegación que formalmente nunca existió. No lo puedo creer. Esto ya sirve como ejemplo didáctico de "cómo
no hacerlo".
¿Qué te hace pensar que la opinión de la autoridad cambiará si lo presentas oficialmente por escrito?
Lo que se dice por teléfono no es un acto administrativo; la denegación de una consulta previa de construcción, en cambio, debería estar firmemente fundamentada sobre la base de las normativas.
En caso de duda, habría que iniciar la consulta previa de construcción con los documentos del contratista que más nos convenza. Aunque, en teoría, realmente no debería ser necesario. Nos gustaría luego presentar la solicitud de construcción de inmediato.
La consulta previa de construcción no es un instrumento únicamente para casos dudosos. Y casi se produce como un subproducto cuando se planifica con un arquitecto independiente. Con un delineante contratado por un contratista general, "midiendo en tercera", habría que desarrollarla laboriosamente de atrás hacia adelante para destilarla. Eso dice todo sobre el tema "listillos que 'ahorran' donde no deben"; gracias de nuevo por mostrar tan claramente a los lectores cómo se actúa de la manera más tonta.
Deberías pensar en el, lamentablemente bastante probable, "peor escenario" de que en tu concurso disparatado entre contratistas generales, el participante con el diseño arquitectónico ganador y el que tenga la descripción más recomendable de los servicios de construcción no sean, dicho amablemente, la misma persona. Así, además del intercambio "honorario de arquitecto 'ahorrado' por honorario de abogado", te has hecho un segundo gran favor muy desagradable.
Te deseo mucha suerte con tu proyecto de construcción, pero también que no consigas ese terreno; entonces podrás empezar de nuevo
desde el principio sin perder la cara frente a ti mismo. Quizás mientras tanto leas "¡Un plan para la construcción de viviendas, también para ti: el modelo de fases de la HOAI!".