Immeuble multifamilial sans participation du conjoint - question de propriété

Bonjour à tous,

mon père (65 ans) a déjà réparti son "patrimoine" entre nous les enfants.
Je ne souhaite pas sortir de manière anticipée du prêt en cours.
Mes réflexions/plans sont de construire une maison bi- ou multifamiliale (4 logements) avec l'argent disponible (env. 250k).
Le terrain pour cela est déjà réservé. 710 m² (m²=110 €, 0,4 surface au sol / 0,8 surface de plancher) devrait donc convenir. Le plan d'urbanisme prévoit actuellement 3 unités d'habitation par terrain - une demande préalable de construction pour 4 unités a été déposée vendredi.
Puisque nous vivons à la campagne mais que les logements sont aussi rares chez nous, la commune n'était pas particulièrement défavorable. Bon, nous verrons ce qu'il en ressort.

Passons maintenant au sujet principal.

Ma femme ne veut rien avoir à faire avec cela car ce n'est pas "son" argent.
Si je suis seul inscrit au registre foncier et que le financement est uniquement à mon nom (l'accord de la banque est obtenu), c'est tout de même un gain pendant le mariage ? Ou comment cela se règle-t-il ?
Mon souhait serait que ce projet soit à nos deux noms. Est-ce automatique ?

Quelqu'un s'y connaît un peu ?

Merci !

Si je suis seul inscrit au registre foncier et que le financement est seulement à mon nom (le feu vert de la banque est donné), est-ce quand même un enrichissement pendant le mariage ? Ou comment cela est-il réglé ?

Seule l’augmentation de valeur à partir de l’achèvement est un enrichissement, qui sera réparti en cas de besoin. Ce que tu investis au départ est et reste à toi. Si la maison perd même de la valeur, c’est un enrichissement négatif, qui est également pris en compte dans le partage de l’enrichissement.

Je souhaiterais que ce projet soit à nos deux noms. Est-ce que cela se fait automatiquement ?

Non. Ta maison, ton crédit.

Il ne m’est pas clair ce que tu entends exactement par « auf uns beide läuft ».

Concernant la communauté réduite aux acquêts : s’il n’y a pas de contrat de mariage, la communauté réduite aux acquêts s’applique. Même dans la communauté réduite aux acquêts, les patrimoines des époux restent séparés. Il y a un patrimoine initial et, au jour du divorce, un patrimoine final. Un héritage est ajouté au patrimoine initial et ne constitue pas un gain acquis. Un gain acquis peut uniquement être ultérieurement constitué par les revenus issus du bien immobilier ou par son augmentation de valeur.

En cas de besoin, contrat de mariage et c'est tout

Je suis d'accord et je recommanderais dans un tel cas (et en fait toujours) un contrat de mariage

Ma femme ne veut rien avoir à faire avec ça car ce n’est pas "son" argent.

Je ne comprends pas avec :

Mon souhait serait que ce projet soit à nos deux noms. Est-ce automatique ?

2. Tu achètes un terrain pendant le mariage. Le fait que tu sois seul inscrit au registre foncier ne signifie pas que ta femme ne recevra pas la moitié en cas de divorce. Alors elle aura un demi-terrain avec une maison dessus qui ne lui appartient pas, ça va être un vrai chaos.

3. D’où vient l’argent restant pour l’immeuble à appartements ? Lui aussi vient du patrimoine commun, qui ne vient pas de ton père. Donc ta femme possède au moins une partie de la maison.

Si vous voulez que ce soit clair, faites un contrat de mariage s’il vous plaît.