Immeuble multifamilial sans participation du conjoint - question de propriété

C'est un problème de luxe... (mot cinq...)

Malheureusement, souvent ce n'est pas le cas. Ensuite, il y a la vente forcée.

Malheureusement, souvent non. Ensuite, il y a la vente aux enchères forcée.

La vente aux enchères forcée n'est pas nécessaire. Ce n'est pas nécessaire - sa maison, sa décision de vendre, d'hypothéquer ou de faire ce qu'il veut avec.

La communication préalable n’est pas nécessaire. Ce n’est pas nécessaire - sa maison, sa décision de vendre, d’hypothéquer ou de faire ce qu’il veut avec.

S'il peut verser la plus-value éventuelle, ce n’est évidemment pas un problème.

Mais il faut aussi déduire le prêt du gain en biens. Donc, si au moins l'estimation de la valeur est égale et que les remboursements ont été effectués régulièrement, cela devrait théoriquement être réhypothécaire exactement pour le gain en patrimoine. Étant donné que la personne concernée par la division de la vie n'a droit qu'à la moitié du gain en biens, il ne devrait en principe jamais y avoir de problème pour le verser, ou ai-je une erreur de raisonnement ? Si le marché s'effondre, il n'y a alors pas de gain en biens...

Voyons comment le TE voit les choses. Il ne répond plus de toute façon.

Un exemple : la maison vaut 800 k. Divorce : pas de dettes sur la maison. La femme est propriétaire et veut garder la maison. Donc 400 k de plus-value. Maintenant, elle a un revenu de 1000 euros. Le mari 1500 euros. Avec ce revenu, la femme n’obtiendra certainement pas de prêt.

Ce n’est pas un exemple.
L'exemple est : l’homme et la femme n’ont ni patrimoine ni dettes au départ. La femme construit une maison pour 800 k€ (dont 250 k€ d’argent donné comme chez le TE, le reste est un prêt). Au moment du divorce, elle vaut toujours 800 k€. À ce moment, les deux partenaires n’ont toujours pas d’autre patrimoine ni dettes. Ainsi, plus-value de 250 k€ (+ amortissement du prêt). L’homme a droit à 125 k€ (+ moitié de l’amortissement du prêt). Avec un revenu de 1000 € et la maison comme garantie, elle obtient beaucoup de crédits. Même si la maison vaut ensuite un million, l’homme ne reçoit que 250 k€.
Si elle n’avait pas construit la maison, mais simplement déposé les 250 k€ (que le TE a aussi) sur un compte, elle devrait lui céder 125 k€ également.

Cependant, si le boom immobilier prend fin et que la maison de 800 k€ ne vaut plus que 600 k€ au moment du divorce, la femme n’a plus qu’une plus-value de 50 k€ (+ amortissement du prêt) à partager.