Humidité dans le sous-sol d'une maison individuelle (construite en 1936)

En fin de compte, la question de la démolition & reconstruction ou de la rénovation dépend de ce que vous souhaitez vous-mêmes et de ce que vous pouvez financer. Une maison de cette année de construction ne pourra être mise à niveau énergétiquement/techniquement au niveau d'un bâtiment neuf qu'avec un effort financier considérable ou un investissement personnel en temps – si tel est votre souhait & exigence, la démolition & reconstruction est une option judicieuse et à considérer sérieusement.
Si vous êtes également satisfait d’un bon standard technique, mais pas "moderne", c’est-à-dire éventuellement de la rénovation des conduites & du chauffage + éventuellement du toit + de son isolation, la rénovation est probablement moins coûteuse.
Cependant, je ne baserais définitivement pas cette décision sur les photos du sous-sol montrées. Oui, les murs sont humides, mais comme il apparaît du moins sur les photos, pas dans une mesure préoccupante, mais dans une mesure voulue (!) et normale pour un sous-sol de cette année de construction. Tel qu’il est maintenant, vous ne pouvez définitivement pas faire un sous-sol habitable des pièces et je ne stockerais pas de papier / matières organiques, mais si vous pouvez vivre avec ces restrictions, je renouvellerais peut-être l’enduit intérieur (minéral / chaux) et laisserais tout tel quel. Creuser + étanchéifier est très coûteux et le résultat n’est pas toujours celui souhaité.

Le prix d'achat comprend toutes les dettes, c'est-à-dire au total 135 000 EUR.

[*]Cave humide, étanchéité coûteuse (nous avons eu ça) ✓
[*]Cave avec une hauteur sous plafond insuffisante pour une utilisation utile ✓
[*]Plafonds à poutres en bois, avec les problèmes qui en découlent (réparation/remplacement des poutres très coûteux, isolation phonique au sol difficile, tendance aux vibrations, surtout si chambre d’enfants à l’étage)
[*]Pour une maison mitoyenne : mur commun avec très mauvaise isolation phonique. Difficile à améliorer après coup - heureusement maison individuelle ! :)
[*]Mauvaises distributions avec des pièces de passage - oh oui ! Une horreur...

Nous combinerions la rénovation, si jamais, très probablement avec une extension. Le beau-père possède une entreprise de cloisons sèches avec plein de contacts, donc nous avons assurément un grand avantage à cet égard. Il penche pour une démolition complète. :-D

La problématique des plafonds à poutres en bois pourrait éventuellement vous concerner aussi. Cela sera intéressant si vous souhaitez par exemple modifier la disposition à l’étage ou aménager/modifier une salle de bains. Comme la distribution semble aussi plutôt sous-optimale, vous devriez, si vous avez des idées de changement, en discuter avec un ingénieur structure lors de la phase de planification pour voir si et avec quel effort ces changements pourraient éventuellement être réalisables.
Si les modifications souhaitées sur la maison sont trop importantes deviendraient trop importantes, l’option « démolition et reconstruction » serait à envisager. Personnellement, je préfèrerais investir mon argent dans une maison qui correspond vraiment à mes souhaits et besoins, plutôt que de mettre la même somme dans un compromis.

Si tu décroches, alors je prends l'unité de commande de la chaudière à mazout ….. :-)

Entre-temps, pas mal de choses ont changé, voici donc une petite mise à jour. Comme on peut le voir sur la photo ci-dessus, l’ancien sol a été cassé et la hauteur de la pièce modifiée, ce qui a permis de gagner 20 cm ici.

Voici la pièce sur la première photo, après que le plâtre a été enlevé partout et que la maçonnerie a été séchée. L’isolation sera également posée de l’extérieur...