Humedad en el sótano de una casa unifamiliar (construida en 1936)

Al final, la cuestión de demoler y construir de nuevo o de hacer una rehabilitación depende de lo que ustedes quieran y puedan permitirse económicamente. Una casa de este año de construcción solo se puede llevar al nivel energético/técnico de una casa nueva con un esfuerzo financiero considerable o con mucho tiempo propio; si este es el deseo y la exigencia, la demolición y nueva construcción es una opción sensata y que vale la pena considerar.
Si también están satisfechos con un buen estándar técnico, pero no "actual", es decir, si acaso se renuevan las instalaciones, la calefacción y posiblemente el tejado y su aislamiento, la rehabilitación probablemente sea más económica.
Sin embargo, definitivamente no basaría esta decisión en las imágenes mostradas del sótano. Sí, las paredes están húmedas, pero al menos según las imágenes, no en un grado preocupante, sino en un nivel que es normal y deseado (!) para un sótano de esta época. Tal como está ahora, definitivamente no pueden convertir las habitaciones en un sótano habitable y tampoco almacenaría papel o materiales orgánicos, pero si pueden vivir con estas limitaciones, quizás renovaría el enlucido interior (mineral / de cal) y dejaría todo tal como está. Excavar y impermeabilizar es muy caro y el resultado no siempre es el deseado.

El precio de compra incluye todas las deudas, es decir, un total de 135.000 EUR.

[*]Sótano húmedo, impermeabilización cara (ya lo tuvimos) ✓
[*]Sótano con altura insuficiente para un uso útil ✓
[*]Techos de vigas de madera, con problemas consecuentes (reparación con cambio de vigas muy cara, aislamiento acústico difícil, tendencia a vibraciones, especialmente si es habitación infantil en la planta superior)
[*]En casa pareada: pared común con muy mal aislamiento acústico. Difícil de mejorar posteriormente - ¡Gracias a Dios casa independiente! :)
[*]Malos planos con habitaciones de paso - ¡oh sí! Un horror...

La renovación la combinaríamos, probablemente, con una ampliación. El suegro tiene una empresa de construcción en seco con todo tipo de contactos, así que en ese aspecto tenemos una gran ventaja. Él tiende a la demolición completa. :-D

La problemática con los techos de vigas de madera podría afectaros también a vosotros. Será interesante si, por ejemplo, queréis cambiar la distribución en la planta superior o construir/cambiar un baño. Dado que la distribución aparentemente también es bastante subóptima, debéis, si tenéis ideas de cambio, discutirlas en la fase de planificación con un ingeniero estructural para ver si y con qué esfuerzo podrían realizarse.
Si los cambios deseados en la casa son o se vuelven demasiado grandes, la opción "derribo y nueva construcción" podría ser considerada. Personalmente, preferiría invertir mi dinero en una casa que realmente se ajuste a mis deseos y necesidades, en lugar de gastar la misma cantidad en un compromiso.

Si te vas, entonces tomaré la unidad de control de la caldera de gasóleo …..:-)

Mientras tanto, ha habido algunos cambios, así que aquí una pequeña actualización. Como se puede ver en la foto de arriba, se rompió el suelo antiguo y se cambió la altura de la habitación, ganando así 20 cm.

Esta es la habitación de la primera foto, después de que se retiró el yeso por todas partes y se dejó secar la mampostería. Desde el exterior también se va a aislar...