bauhaus moderno, mucho vidrio, 170 m² planta baja/primer piso, actualmente en fase 3

[RARA VEZ HE LEÍDO UNA TONTERÍA TAN GRANDE. ¿Por qué crees que se debe aplicar aquí el
Código de Construcción (Código de Construcción)
§ 34 Admisibilidad de proyectos dentro de las áreas urbanizadas contiguas?

El municipio no lo exige por diversión.]

Sí, eso suele pasar. Rick y yo también lo tuvimos y pudimos sortearlo. Así que puedes seguir leyendo tonterías y aprendiendo con eso.

No me parece extraño si el arquitecto también realiza la dirección de obra. Además están la estática, asesoría energética, planificación TGA, topografía, estudio geotécnico, solicitud de drenaje, etc. Incluso si no todos facturan según la HOAI, eso puede representar seguramente el 15% del coste de la construcción. Con costes imputables aquí de 420.000 euros (neto), sólo el arquitecto en III medio cuesta aproximadamente 72.000. Los 92.000 deberían ser suficientes, pero no están sobreestimados.

Uf, haces muchas suposiciones de una vez. Realmente sólo el OP puede aclararnos esto.

Porque en esta casa unifamiliar común no veo justificado ni un planificador TGA ni una tarifa media para el arquitecto.
Además, los costes imputables no son 420.000 €, sino más bien 330.000 €. Basado en las partidas que el OP indicó en el primer post. Aparentemente has incluido el grupo de costes 400, lo cual es incorrecto, ya que el arquitecto no planificará esos.

Con buena voluntad, salen unos honorarios de 50-55.000 €.
La diferencia de 40.000 € con respecto a la planificación de costes ya requiere una explicación.

Pero entre "para sí" y "contra los vecinos" debe encajar algo más que solo un golpe en la cara.

¿Por qué te imaginas que un edificio tan moderno molesta a los vecinos? Hay muchos jóvenes que compran casas antiguas y les gusta lo moderno. Uno, como "joven", nunca puede hacer las cosas bien a los residentes antiguos. Eso lo noto una y otra vez cuando mi vecino de 75 años critica que mi cubo de basura no está alineado con el borde de la acera cuando lo saco :rolleyes:

sí, eso pasa con frecuencia. Rick y yo también lo tuvimos y pudimos sortearlo. Así que puedes seguir leyendo tonterías y aprendiendo.

Que se pueda hacer de otra manera, no lo dudo. Pero tu forma de expresarlo.

No dudo que pueda ser de otra manera. Pero tu forma de expresarlo.

sí, porque considero completamente innecesario y fútil mencionar cada vez que una casa moderna no encaja en un barrio tradicional. ¡Simplemente no es cierto!
Que la distribución no sea adecuada para 5 personas es otro asunto.

Puf, ahí haces muchas suposiciones a la vez. Realmente solo el OP puede aclararnos esto.

Porque en esta casa unifamiliar común no veo ni un planificador TGA ni una cláusula intermedia justificada para el arquitecto.
Además, los costos imputables no son 420.000 €, sino más bien 330.000 €. Basado en las posiciones del OP en la primera publicación. Aparentemente has incluido el grupo de costos 400, lo cual es incorrecto, ya que el arquitecto no lo planificará.

Con buena voluntad, salen unos honorarios de 50-55.000 €.
La diferencia de 40.000 € con la planificación de costos ya requiere explicación.

El KG400 se considera hasta un 25% del KG300 incluso en el cálculo de honorarios del arquitecto, y más allá de eso al 50%. Aunque él no lo planifique, con ello se remunera su esfuerzo de coordinación.

Y alguien tiene que hacer la planificación TGA para la licitación, no es una tarea original del arquitecto. ¿Cómo se podrían obtener ofertas comparables de otra manera?

Por supuesto, se puede negociar con el arquitecto si realmente debe ser III medio. Pero muchas tareas se generan igual independientemente del tamaño del edificio, ya sean 150 m² o 300 m². Por eso, los proyectos pequeños no son especialmente atractivos en proporción.

Pero también estoy intrigado por lo que el OP incluye en todo eso.