E.Curb
02/05/2011 15:45:54
- #1
नमस्ते,
एक वास्तुकार
यह इस पर निर्भर करता है......
क्या निर्माण प्रबंधक विस्तार कार्यों के लिए भी जिम्मेदार है? या उसकी सेवा वहीं समाप्त हो जाती है? तब तुम्हें नया किसी को ढूंढना होगा?
एक निर्माण प्रबंधक को सिर्फ हर चार सप्ताह में एक बार निर्माण स्थल पर नहीं होना चाहिए। और खासकर केवल तभी नहीं जब समस्याएं हों। उसका काम समस्याओं को पहले से ही उत्पन्न होने से रोकना है।
यदि तुम किसी बाहरी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हो, तो यह निश्चित रूप से पर्याप्त नहीं होगा कि वह केवल हर चार सप्ताह में काम की निगरानी करे। चार सप्ताह में निर्माण स्थल पर बहुत कुछ होता है। तब तक कभी-कभी बहुत देर हो सकती है। उसे एक या दो बार हर सप्ताह आना चाहिए और सब कुछ ठीक है या नहीं देखना चाहिए।
इन बिंदुओं को "Leistungsphasen" (सेवा चरण) कहा जाता है। ये सेवाएँ क्या हैं, यह HOAI में लिखा होता है।
संक्षेप में:
सेवा चरण 1-4 वास्तुकार द्वारा किया जाना चाहिए। भले ही तुम्हारे पास घर के लिए पहले से ही स्पष्ट विचार हों, वास्तुकार को इसे क्रियान्वित करना होगा और सबसे महत्वपूर्ण, जांचना होगा कि क्या यह भवन नियमों और संरचनात्मक रूप से संभव है (--> स्थिरता)
सेवा चरण 5: कार्यान्वयन योजनाएँ बनाना, जिनके आधार पर सभी व्यवसाय अपने कार्य करते हैं। इसके लिए सभी तकनीकी रूप से निर्माण में शामिल लोगों (TGA योजनाकार, संरचनाकार आदि) के साथ योजना बैठक आवश्यक होती है। यह सबसे महत्वपूर्ण सेवा चरण है क्योंकि घर यहाँ विस्तार से योजना बनता है।
सेवा चरण 6 और 7: निविदा के लिए सेवा विवरण तैयार करना और प्रस्तावों का मूल्यांकन करना।
सेवा चरण 8: निर्माण प्रबंधन और व्यवसायों का समन्वय करना।
शुभकामनाएँ
मुझे निर्माण प्रबंधन और योजना बनाना बिल्कुल भी नहीं आता। यहाँ मुझे निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ की आवश्यकता है, लेकिन कौन?
एक वास्तुकार
क्या मैं उस कंपनी पर भरोसा कर सकता हूँ जिसे मैं कच्चे निर्माण और तहखाने के लिए नियुक्त करता हूँ (वे निश्चित रूप से एक निर्माण प्रबंधक नियुक्त करेंगे)।
यह इस पर निर्भर करता है......
क्या निर्माण प्रबंधक विस्तार कार्यों के लिए भी जिम्मेदार है? या उसकी सेवा वहीं समाप्त हो जाती है? तब तुम्हें नया किसी को ढूंढना होगा?
एक निर्माण प्रबंधक को सिर्फ हर चार सप्ताह में एक बार निर्माण स्थल पर नहीं होना चाहिए। और खासकर केवल तभी नहीं जब समस्याएं हों। उसका काम समस्याओं को पहले से ही उत्पन्न होने से रोकना है।
या क्या यहाँ अतिरिक्त तौर पर वास्तुकार को हर चार सप्ताह में आना चाहिए? या क्या एक बाहरी निर्माण विशेषज्ञ बेहतर होगा?
यदि तुम किसी बाहरी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हो, तो यह निश्चित रूप से पर्याप्त नहीं होगा कि वह केवल हर चार सप्ताह में काम की निगरानी करे। चार सप्ताह में निर्माण स्थल पर बहुत कुछ होता है। तब तक कभी-कभी बहुत देर हो सकती है। उसे एक या दो बार हर सप्ताह आना चाहिए और सब कुछ ठीक है या नहीं देखना चाहिए।
विभिन्न वास्तुकार सेवाओं से क्या समझा जाता है? जैसा कि मैंने Bauexperte से समझा है, बिंदु 4 अवश्य ही वास्तुकार द्वारा किया जाना चाहिए। और कभी-कभी बिंदु 8 भी किया जाना चाहिए। बाकी के बारे में क्या समझा जाता है? मेरे पास घर की उपस्थिति, आकार और योजनाओं के बारे में पहले से ही बहुत स्पष्ट विचार हैं, तो और क्या आवश्यक होगा?
इन बिंदुओं को "Leistungsphasen" (सेवा चरण) कहा जाता है। ये सेवाएँ क्या हैं, यह HOAI में लिखा होता है।
संक्षेप में:
सेवा चरण 1-4 वास्तुकार द्वारा किया जाना चाहिए। भले ही तुम्हारे पास घर के लिए पहले से ही स्पष्ट विचार हों, वास्तुकार को इसे क्रियान्वित करना होगा और सबसे महत्वपूर्ण, जांचना होगा कि क्या यह भवन नियमों और संरचनात्मक रूप से संभव है (--> स्थिरता)
सेवा चरण 5: कार्यान्वयन योजनाएँ बनाना, जिनके आधार पर सभी व्यवसाय अपने कार्य करते हैं। इसके लिए सभी तकनीकी रूप से निर्माण में शामिल लोगों (TGA योजनाकार, संरचनाकार आदि) के साथ योजना बैठक आवश्यक होती है। यह सबसे महत्वपूर्ण सेवा चरण है क्योंकि घर यहाँ विस्तार से योजना बनता है।
सेवा चरण 6 और 7: निविदा के लिए सेवा विवरण तैयार करना और प्रस्तावों का मूल्यांकन करना।
सेवा चरण 8: निर्माण प्रबंधन और व्यवसायों का समन्वय करना।
शुभकामनाएँ