Problèmes majeurs avec le promoteur immobilier - résiliation du contrat possible ?

À cause de la cave, c'est ce qui me dérange le plus en fait. Après la réalisation, on nous a proposé l'expertise du sol pour la cave étanche à 13 000 € de supplément. Ensuite, on nous a proposé une alternative avec une dalle étanche (selon l'expertise du sol nécessaire) mais une cave maçonnée. Le tout n'était alors pas beaucoup moins cher, environ 9 000 €. C'est pourquoi nous avons demandé pourquoi c'était si cher, nous voulions un détail, combien d'acier était inclus, comment le prix de la fondation supprimée était compensé, etc.
Je veux dire, quand on amène une voiture cassée au garage, on reçoit aussi un devis détaillé pour la réparation et pas « Réparation de la boîte de vitesses 3 000 € » !
En tout cas, on nous a maintenant reproposé la cave étanche, mais encore 2 000 € plus cher. Et le détail manque aussi.
Nous avons encore attendu 3 semaines pour cela. Maintenant, l'entrepreneur veut commencer et nous devons enfin décider, sinon d'autres clients prendront la place, les carnets de commandes sont pleins et le début de la construction sera repoussé de plusieurs mois.
En fait, j’ai quand même le droit à la transparence des coûts de la cave. De plus, nous l’avons attendu pendant des semaines.

Salut
ne pas attendre, mais agir activement. Ce qui est évident pour le fournisseur est incompréhensible pour le client en tant que profane. Pour résoudre cela, une communication directe est nécessaire. Les 2000 EUR de coûts supplémentaires de la dernière offre peuvent par exemple être justifiés par une couche plus épaisse de gravier sous la cave ou autre chose de similaire. En effet, cela devrait être détaillé plus précisément dans l’offre, mais on peut toujours demander. Et insister pour obtenir une réponse, surtout si proche du début des travaux. En fait, toutes les choses nécessaires comme l’armature, etc., devraient déjà être commandées et en route, si les travaux doivent commencer dans une semaine.

Question directe : Avez-vous un contrat forfaitaire et un [Bauzeitenplan] ?

Nous n'avons pas de planning de construction. Les dates n'ont pas été précisées, seulement approximatives, du moins elles n'ont pas été confirmées par écrit. Même après plusieurs relances, ce n'est pas le cas.
Contrat forfaitaire ? En principe, nous avons commandé une maison clé en main.

Une question :

Peut-on sortir du KFW70 pour passer à une brique 30 ? Le constructeur refuse d'utiliser une brique Poroton 30 avec isolation intérieure. La raison serait que les murs sont déjà préfabriqués et que ce ne serait pas possible dans ce cas.

Nous n'avons pas encore signé de contrat d'entreprise ni de protocole d'équipement. Le début des travaux est prévu cette semaine, du moins pour le relevé.
La demande KFW70 a toutefois été calculée et déposée (ce qui a coûté un supplément). Le prêt n'a pas encore été débloqué (je crois que cela ne se fait qu'en soumettant les factures).

Vous n'avez encore rien signé ? Alors il y a encore toutes les possibilités de ne pas vous ruiner à cause de la construction...
Premièrement : absolument inacceptable est le contrat forfaitaire. Sinon, vous êtes toujours exposés à toutes sortes de réclamations de supplément douteuses. Et deuxièmement, un planning des travaux doit faire partie du contrat. Troisièmement : veillez à ce que le contractant n'ait pas la possibilité de réclamer la totalité du prix de l'ouvrage par une garantie bancaire en une seule fois et au début. Cela détériorerait extrêmement votre position pendant le chantier et vous seriez en plus obligé de commencer immédiatement à payer les intérêts.
D'ailleurs, selon mes calculs, la surface habitable diminuerait de exactement 4,68 m² en cas de renforcement de maçonnerie de 6,5 cm. De plus, même après l'octroi du permis de construire, une augmentation de la construction de 13 cm est possible sans problème (Tektur).
Conclusion : dès le début, on joue gros - cela va, selon l'expérience, s'intensifier au cours du chantier.

Si tu modifies ensuite l'épaisseur des murs, toute la statique doit être complètement replanifiée. Les questions d'énergie doivent être recalculées, etc. Et vous voulez commencer la semaine prochaine? Que doit-on mesurer? Désolé, mais je stopperais d'abord la construction ici. Établir des conditions claires - fixer par écrit tous les accords, puis commencer seulement. Une fois qu'ils auront posé les premières pierres, tu ne pourras plus rien faire. C'est vraiment naïf de vouloir simplement commencer alors que des éléments essentiels sont encore en suspens.