Acheter d'abord le terrain puis financer ?

Financerais-tu seulement le terrain ?

Si le terrain est dans un emplacement absolument idéal, je l’achèterais et le financerais, sinon je prendrais mes distances.

Et si vous voulez l’acheter, alors une durée très courte ou un financement variable, afin que vous ne soyez pas liés à une banque plus tard lors de la construction de la maison.

Est-ce que nous pouvons construire dessus, c’est une autre question.

Juste pour être sûr : la question de savoir si vous pouvez construire dessus est uniquement d’ordre financier et non de savoir si le terrain est fondamentalement constructible, c’est bien ça ? Donc ce n’est pas une zone non constructible ou autre, mais c’est prévu pour une zone résidentielle / pour de la construction résidentielle et le terrain est viabilisé ?

Je trouve vos dépenses (3,5k) élevées par rapport aux revenus prévus l’année prochaine (3,8k), mais sans un détail précis de ce qui entre où et ce qui est éventuellement un tampon / une épargne fixe, difficile à dire. Vous devriez peut-être aussi tenir un petit journal de dépenses juste pour vous (ou regarder simplement où l’argent est parti l’année dernière). Mais fondamentalement, vous avez pu accumuler un capital propre conséquent...

Personnellement : je suis toujours un peu pour oser. Je ne construirais probablement pas maintenant à votre place non plus. Mais acheter le terrain, je trouve cela fondamentalement envisageable. Mais seulement si vous pouvez vraiment vous imaginer à terme construire dessus et pas juste « comme ça » parce que « ça va forcément prendre de la valeur ». (Ça peut être, mais ce n’est pas encore très clair pour le moment - et les frais annexes d’achat sont aussi tout simplement relativement élevés en Allemagne, donc il faut d’abord les amortir).

Acheter le terrain et construire rapidement, je ne le vois pas. Cependant, je ne vois pas non plus de grand risque dans l'achat du terrain, car votre capital propre suffit presque pour cela. Vous pouvez toujours le vendre. Avec l'achat, un premier pas vers la maison serait fait. Si vous souhaitez une maison avec jardin, je n'achèterais pas un appartement en copropriété à louer comme investissement.

S'il s'agit d'un terrain constructible : Y a-t-il une obligation de construire ?
Si oui, vous ne pouvez pas attendre indéfiniment pour construire la maison et vous aurez besoin de plus de revenus au plus tard à ce moment-là.

Regardez si vous êtes éligibles aux prêts à taux préférentiels et calculez ensuite la mensualité. Sans une aide financière importante, qui réduit au départ le remboursement quasi à zéro, vous n’avez aucune chance. Vous ne pouvez pas au moins pas gérer un crédit sur le marché libre. Pour un crédit de 500 000, vous devez débourser 25 000 par an même avec seulement 1 % de remboursement. Vous ne l’avez pas.

Acheter le terrain et attendre ensuite, je ne le ferais pas. Vous pouvez à peine économiser, et les coûts de construction vont aussi augmenter à ce moment-là. Il vaut mieux maintenant foncer que de se retrouver avec un terrain inutile. Mais comme je l’ai dit : sans aide financière, rien à faire. Avec une aide, c’est toujours incertain, mais pour vous, c’est une chance si le dossier passe de justesse, de pouvoir progressivement assumer le crédit, par exemple si les deux premières années sont sans remboursement. Mais si en plus le travail est incertain… Il faut vraiment savoir si on veut prendre ce risque.

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la question la plus importante est celle de l'obligation de construire. Elle existe en général toujours pour les terrains des communes. Sinon, ils ont du mal à se débarrasser du terrain et c'est trop cher. Si c'est privé, pourquoi ne l'a-t-on pas vendu à l'époque des taux d'intérêt à 1 % ? Il y a eu une directive sur un crédit correspondant à 100-110 fois le revenu mensuel. Avec vos 400000.-- de dettes, ce serait la limite. Mais le mythe selon lequel on ne peut pas vivre dans des maisons anciennes de 20-30 ans et qu'il faut au moins 200 000 € pour les rénover est sans doute impossible à éradiquer