Construcción masiva o casa prefabricada

Entonces me gusta que se sea muy libre en la planificación. Y se puede, si se quiere, construir con una empresa regional, más pequeña, donde el servicio al cliente todavía se realiza entre el jefe y el cliente, y se tiene su número de móvil.

Esto también se puede tener si se construye una casa con estructura de madera por una carpintería local. Pero personalmente no la llamaría casa prefabricada. Me hice montar una casa con estructura de madera por una carpintería local con materiales aislantes de fibra de madera. Actualmente estoy ocupado con el interior, pero también podría haberla tenido llave en mano. Durante la fase de estructura, esta estructura me resulta mucho mejor que una estructura de ladrillo. Cómo será después, aún está por verse. Y debo decir que el material madera me gusta cada vez más.
Sin embargo, estas son sensaciones personales y cada uno debe decidir por sí mismo qué quiere.

Una casa prefabricada suele ser algo más cara en el sector de viviendas unifamiliares con el mismo equipamiento, si no se trata de una construcción barata.
No sé qué estás comparando ahí.
Los costos adicionales de construcción deberían ser similares, ya que no dependen de la casa sino del terreno.
La decisión se basa en prioridades personales y también en la sensación hacia el constructor de la casa.

La mayor diferencia entre los proveedores radica en el equipamiento diferente y en la distinta descripción del alcance de la obra. ¿Incluye la losa de cimentación o no? ¿Hasta qué profundidad están incluidos los trabajos de excavación? ¿Qué objetos sanitarios están incluidos en el estándar? ¿Cuántos enchufes, puntos de luz, etc., están incluidos? ¿Qué tipo(s) de escaleras, madera (¿cuál?), escalera de acero, escalera de hormigón con baldosas/granito/madera? ¿Está incluida la calefacción por suelo radiante en el precio o no? ¿Qué tipo de cubierta, de teja de barro o de hormigón? ¿Qué ventanas con qué valores (por ejemplo clase de seguridad)? ¿Puerta principal de plástico o aluminio? ¿Qué estructura de pared (que también varía considerablemente entre casas prefabricadas y casas de construcción sólida)? ¿Qué estándar energético se alcanza? ¿Qué tipo de calefacción tiene? ¿Hay ventilación controlada? ¿Qué está definido en la descripción de la obra como "a cargo del cliente"? ¿Se puede planificar o modificar el plano sin costes adicionales por el esfuerzo extra de planificación? Estos son solo algunos ejemplos. La descripción del alcance de la obra consiste en lo que parecen miles de cosas diferentes que pueden ser individuales para cada proveedor. Por ello los precios también varían considerablemente de un proveedor de casa sólida a otro, al igual que los precios entre proveedores de casas prefabricadas. Por lo tanto, la decisión entre casa prefabricada y casa sólida no es el criterio principal de costes, sino la descripción completa del alcance de la obra en sí. Y eso hace que sea tan difícil comparar los diferentes proveedores, sin importar el tipo de construcción. Es una verdadera jungla abrirse paso entre todo esto. Aunque también hemos tenido la experiencia de que las casas prefabricadas parecen ser un poco más caras, pero no hemos comparado con tanta precisión como para poder especificarlo exactamente.

La decisión sobre el tipo de construcción no debería basarse principalmente en los costes. Con el mismo estándar, no difieren mucho, al menos si se opta por los proveedores "grandes". Según mi experiencia, los pequeños constructores de casas sólidas son más baratos que los grandes. Finalmente, nosotros decidimos construir con arquitecto y adjudicación individual (construcción sólida), porque fue para nosotros la vía claramente más económica (más barata que construir con un gran contratista general o uno pequeño). Mi primo está construyendo una casa de estructura de madera. Mandó hacer la estructura por un carpintero local y adjudicó los demás gremios por separado. Eso también fue más barato que optar por un gran constructor de casas prefabricadas. Sin embargo, su casa fue considerablemente más cara que la nuestra, lo que, por supuesto, se debe también a que tiene un estándar diferente (nosotros con la orden de ahorro energético, él KFW40).

La elección del tipo de construcción simplemente depende de la preferencia personal. Algunos se identifican más con la madera, otros prefieren la clásica casa de piedra.

La ventaja de la construcción prefabricada es que tú como propietario ya tienes toda la selección de muestras y por lo tanto todas las decisiones tomadas antes de que se haya dado siquiera la primera palada. En la casa de construcción sólida se seleccionan las muestras muy a menudo poco a poco, es decir, cuando toca cada oficio. Al menos muchos ven esto como una ventaja, pero también puede ser una desventaja.

Muchos proveedores de casas prefabricadas ofrecen entrega llave en mano, es decir, realmente todo excepto la solera, aunque por supuesto es difícil comparar

Llave en mano es un término muy, muy amplio. Y el precio base en la primera conversación a menudo difiere considerablemente del precio final tras una o varias rondas de planificación y selección de materiales.

¡Pero con un proveedor de casas de construcción sólida los costos son mucho más altos!

Eso depende con quién compares. Supongamos que tienes el grande rojo, entonces está claro.

Pero si en realidad acudes a un buen contratista general en la región, por lo general son bastante más baratos que los proveedores de casas prefabricadas en el parque de exhibición. Aunque ellos tampoco ponen varias casas modelo al azar en el campo.

Más bien, la pregunta para ti debería ser qué método de construcción prefieren; también cuánto trabajo propio se desea aportar (etc).

Las casas prefabricadas son un poco más caras que las casas de construcción tradicional con la misma calidad y equipamiento, en Internet también se pueden leer comparaciones. En Bien-Zenker, por ejemplo, no todo está incluido, los costos de arquitecto deben pagarse por separado. En cada proveedor de viviendas es diferente lo que se incluye, algunos tienen por ejemplo trabajos de tierra incluidos, otros no. No se construye una casa prefabricada de madera para ahorrar costos, sino porque a uno le gusta ese tipo de casa; no todos quieren una casa de piedra. Saludos Sabine