Contrat de prêt : exclure la cession des créances avec frais ?

Pour les prêts immobiliers, en cas de défaillance, c’est toujours le bien immobilier qui est saisi.

Les fonds vautours ne font pas de différence à ce sujet.

Si la vente est considérée comme un bad loan, alors la vieille banque a déjà procédé à la dépréciation et la nouvelle banque veut surtout récupérer rapidement de l’argent ... ce qui est difficile avec une saisie immobilière.

Je verrais cela comme une opportunité, je n’aurais aucun problème avec une telle clause.

Mais avant qu'il y ait un [bad loan], beaucoup doit se passer. Comme toujours, il convient ici de parler avec la banque si l'on ne peut pas rembourser une échéance temporairement.

Je tiendrais également compte, dans cette décision, de la durée de ton financement....

Mon prêt est bloqué pendant 20 ans, il était très important pour moi de le faire auprès d’une banque sérieuse, qui ne revend pas mon prêt...

Je l’ai vu avec les contrats d’épargne-logement, où on était gentiment écarté si on avait conclu en 2001 un beau contrat avec des conditions super avantageuses pour le client (4 % d’intérêts)....
Qui sait ce qui arrivera dans 10 ans si les taux d’intérêt ont augmenté et que, pour la banque, tu n’es plus un client lucratif.

J’avais une super offre à la Hypovereinsbank, mais j’ai accepté des conditions un peu moins bonnes parce que je préférais aller vers une banque solide comme Sparda, Raiffeisen, etc....

Mais ça, chacun doit décider par lui-même....

Pour un crédit de 450 000 euros sur 20 ans, je déciderais autrement que pour 200 000 et 10 ans.

Qui sait ce qui se passe quand dans 10 ans les taux d’intérêt auront augmenté et que tu ne seras plus un client rentable pour la banque

Je ne comprends pas, la contribution aux conditions d’intérêt reste la même.

L’option de la cession de créance a d’autres raisons pour la banque.

Et depuis 2008 ; avec l’introduction de la loi sur la limitation des risques (il suffit de googler) ce n’est en fait plus un problème.

Tant que l’on n’a pas au moins 2 mensualités und au moins 2,5 % du montant du prêt en retard, il n’y a pas de résiliation. (Et 2,5 % c’est déjà beaucoup) ; voir §498 du Code de la construction.

Je ne comprends pas, la contribution aux conditions d’intérêt reste la même.
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Autant que je sache, une banque calcule quand même si elle gagne encore de l'argent avec ton crédit.
Si tu es un "Bad Loan", elle veut bien se débarrasser de toi. Cette limite est atteinte selon le post de Caspar seulement à partir de 2,5 % du montant du prêt. Cette valeur n’est cependant pas fixée dans le contrat, n’est-ce pas ?
Si dans 15 ans la banque pourrait gagner BEAUCOUP plus d'argent avec toi si tu renégocies à 5 % d’intérêts, alors elle ne voudra peut-être pas attendre un retard de 2,5 % pour se débarrasser de toi, mais plus tôt.....

En général, je voulais dire ceci : si je conclus un prêt sur 10 ans, je suis lié à cette banque seulement pendant 10 ans et si mon crédit est plus bas (200 000), il est aussi plus probable qu’après 10 ans j’aie déjà beaucoup remboursé...

Pour un contrat de prêt de 20 ans, je ne sais pas encore ce qu’il en sera dans 15 ans, que ce soit au niveau de l’économie, des taux d’intérêt ou de ma propre situation financière....

En résumé, plus je me lie longtemps et avec plus d'argent à une banque, plus la question de la cession de créances deviendrait importante pour moi.