Contrato de préstamo: ¿excluir la venta de reclamaciones con costo?

En los créditos hipotecarios, en caso de incumplimiento de pago, la propiedad se ejecuta de todas formas.

En eso no se diferencian las [Heuschrecken].

Si la venta es como un préstamo incobrable, el banco anterior ya ha realizado la corrección de valor y el nuevo banco quiere sobre todo recuperar el dinero rápidamente... eso casi no es posible con una ejecución forzosa.

Lo vería como una oportunidad, no tendría problema con una cláusula así.

pero hasta que haya un préstamo incobrable, deben suceder muchas cosas. como siempre, aquí se debe hablar con el banco si no se puede pagar una cuota temporalmente.

También tomaría en cuenta en esta decisión cuánto tiempo vas a financiar....

Mi préstamo es fijo por 20 años, para mí ya era muy importante hacerlo con un banco razonable, que no venda mi préstamo...

Lo vi con los contratos de ahorro para vivienda, te echaban rápidamente si en 2001 habías cerrado uno bueno con condiciones excelentes para el cliente (4% de interés)....
Quién sabe qué pasará cuando en 10 años suban los intereses y de repente ya no seas un cliente lucrativo para el banco

Tuve una oferta estupenda en Hypovereinsbank, pero acepté condiciones un poco peores porque prefería un banco sólido como Sparda, Raiffeisen, etc....

Pero eso cada uno debe decidirlo por sí mismo....

Con un crédito de 450.000 euros a 20 años decidiría diferente que con 200.000 y 10 años.

Quién sabe qué pasa si en 10 años suben los intereses y de repente ya no eres un cliente rentable para el banco

No lo entiendo, la contribución de las condiciones de interés sigue siendo la misma.

La opción de la venta de la deuda tiene otras motivaciones para el banco.

Y desde 2008; con la introducción de la ley de limitación de riesgos (simplemente búscalo en Google) en realidad ya no es un problema.

Siempre que no se tenga al menos 2 cuotas mensuales und al menos el 2,5% del monto del préstamo en mora, no hay rescisión. (Y el 2,5% ya es una cantidad considerable); véase §498 del Código de Construcción.

No lo entiendo, la contribución de las condiciones de interés permanece igual.
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Hasta donde sé, un banco calcula si todavía gana dinero contigo con tu crédito.
Si eres un préstamo incobrable, querrá deshacerse de ti. Según el post de Caspar, ese límite se alcanza a partir del 2,5% del monto del préstamo. Pero ese valor no está fijado en el contrato, ¿verdad?
Si en 15 años el banco pudiera ganar muitísimo más dinero contigo si refinancias a un 5% de interés, tal vez no querrá deshacerse de ti solo cuando haya un atraso del 2,5%, sino antes...

En general, me refería a lo siguiente: si contrato un préstamo a 10 años, solo estoy ligado a ese banco durante 10 años y, si mi préstamo es menor (200.000), además hay mayor probabilidad de que haya pagado mucho después de 10 años...

Con un contrato de préstamo de 20 años, todavía no sé qué pasará en 15 años, ni con la economía, ni con los intereses, ni con mi situación financiera...

En resumen, cuanto más largo sea el compromiso y cuanto más dinero esté ligado con un banco, más importante sería para mí la cuestión de la venta de la deuda.