Prêt plus important avec une fixation des intérêts de seulement 5 ans

Nous avons fait exactement la même chose. Cinq ans de taux fixe, 3 modules, dont 2 KfW. Tout avec 5 ans. Financement total, mais montant nettement inférieur. À l'époque, les taux étaient encore un peu plus élevés et l'écart avec 10 ans était encore grand. Nous avions un taux à 2,5 % contre 3,3 % pour 10 ans. Après 5 ans, nous avons tout remboursé et sommes allés dans une autre banque, avec un délai de 6 mois en avance. Nous sommes alors arrivés à 1,4 %. Je trouve que ça valait vraiment la peine. Si nous avions pris les 10 ans, nous aurions aussi payé 3,3 % pendant 10 ans. Ce devait être sûrement *quelques* milliers d'euros d'intérêts que nous avons ainsi économisés. Ou quelques dizaines de milliers ? Maintenant, pour le 2e financement (nochn Haus), nous avons pris 10 ans sur la part principale. Cela ne fait tout simplement presque plus de différence. La part plus petite du prêt est aussi à 5 ans, mais seulement parce qu’elle doit aussi disparaître dans les 5 ans.

Que pensez-vous de cette approche ?

Je n'ai pas lu tous les autres messages.
Je trouve cette approche compréhensible et j'avais à l'époque des réflexions similaires.
Il n'y aura de grandes variations de taux d'intérêt que si les taux directeurs augmentent, et actuellement la tendance est plutôt à la baisse, tant dans l'UE qu'aux USA. 5 ans passent vite, la fixation du taux s'applique à partir de la signature, ensuite tu construis la maison et tu rembourse pendant 4 ans, puis ça recommence.
Et : avec 5 ans tu es toujours à portée d'un prêt relais, si jamais tu as des doutes.
D'un autre côté, nous sommes actuellement dans un creux historique des taux, c'est incroyable ce que l'argent coûte (ou ne coûte pas) en ce moment.

L'important, c'est de ne pas adopter cette stratégie parce que le projet ne peut pas être réalisé autrement. Sinon, c'est de la spéculation.

Ne choisis pas un taux variable. Trop peu de banques le proposent et c'est parfois même plus cher que pour 5 ans, car la banque doit refinancer ses coûts. Tu pourrais très bien partir déjà après un an.

Tu pourrais déjà être parti après un an.

... ou la banque prévoit directement une commission de sortie. C’est ce que nous faisons avec tous nos clients professionnels.