Financement du terrain et de la maison - ensemble ou séparément ?

puis aussi du promoteur immobilier (qui souhaite aussi réaliser un petit bénéfice).

Malentendu : nous construisons avec un promoteur, pas le TE ;)
Sinon, je te donne entièrement raison.

Nous prévoyons d'obtenir quelques offres de fournisseurs de maisons préfabriquées tels que Weberhaus et ensuite d'établir un calcul approximatif des coûts d'une maison en maçonnerie et en autoconstruction. Cependant, dans ce dernier cas, la maison à haute efficacité énergétique 40 sera probablement compromise.

L'autoconstruction serait également possible dans une certaine mesure, mais il faut revoir les conditions pour les subventions. Avec Weberhaus, le niveau technique complet nous suffirait déjà. Mon père va bientôt prendre sa retraite et peut aider ici. Il avait construit il y a 15 ans et avait fait lui-même l'intérieur assez correctement.

Nous verrons si notre ministère de la Construction modifie encore les subventions KFW. Le prêt allant jusqu'à 190 000 € serait également intéressant.

Ce qui nous préoccupe maintenant avant tout, c’est la question de la meilleure manière de financer. Financer d’abord le terrain de façon variable ?

Avez-vous déjà calculé une mensualité ? Avec des taux d’intérêt normaux, cela dépasserait largement les 3k€/mois - si vous voulez supporter cela la première année, vous devez utiliser des fonds propres, ce qui fait à son tour augmenter le montant du prêt.

Construire plus petit (pourquoi 170m² à trois - ce serait tout à fait possible 20-30m² plus petit ?) détendrait considérablement la situation.

Le financement du terrain est finalement lié à la construction de la maison et à son financement, du moins stratégiquement. C'est pourquoi vous devriez d'abord clarifier quel type de maison vous pouvez réellement vous permettre. Malheureusement, en raison de mon manque d'expérience et de compétences spécialisées, je ne peux pas vous donner de conseils concrets utiles, car notre situation est différente.

Le taux devrait se situer aux alentours de 3100-3300€ avec un remboursement du prêt bancaire à 2%. Avec la KFW et la WI Bank, on bénéficie d'une période de différé de remboursement, que l'on peut éventuellement utiliser jusqu'à ce que les enfants aillent à la maternelle.

Ma femme souhaite en fait reprendre rapidement à 100 % et a des chances à moyen terme de gagner plus de 100k. Et même si ce n'est pas le cas, 4k net devraient suffire pour une bonne vie.