Financement du terrain et de la maison - ensemble ou séparément ?

Beaucoup de banques doivent actuellement être contentes si quelqu’un vient encore et prend un prêt immobilier à 4,5 %, alors qu’il y a deux ans, on arrachait un prêt à 1 %...

Théoriquement oui, mais elles examinent beaucoup plus intensivement et les conditions de versement sont souvent plus pointilleuses – les banques ne jettent pas non plus l'argent par les fenêtres en ce moment. Avec les montants qu'il faut actuellement débourser, le risque de défaut est aussi plus élevé...

Pour le prêt de la WI Bank, il n'est pas nécessaire d'avoir une autre banque. Cela se fait directement par elle.

Je ne vois actuellement aucune raison pour qu'un quelconque programme de soutien soit arrêté. Il est même prévu de rendre les aides aux familles de la KfW plus attractives. De plus, les fournisseurs de maisons préfabriquées proposent de plus en plus d'offres promotionnelles. Je suis curieux de voir où cela nous mènera. Dans le pire des cas, il y aura simplement un bungalow de 120 m².

Actuellement, il n'y a peut-être aucune raison, mais sur une perspective de 10 ou 20 ans, c'est très difficile à estimer.
Si j'avais dit début 2018 qu'une pandémie éclaterait en Chine dans deux ans, ce qui entraînerait en Allemagne des restrictions massives des droits fondamentaux, la fermeture des écoles et des crèches pendant des mois, et l'interdiction aux proches de visiter leurs parents gravement malades... personne ne l'aurait cru...
Si j'avais ensuite dit que deux ans plus tard, la Russie envahirait l'Ukraine, que l'Ukraine repousserait l'attaque et que nous fournirions à l'Ukraine des chars partiellement très modernes... on m'aurait probablement interné...
En 2019, on disait encore que les taux d'intérêt ne reviendraient jamais. Ce serait impossible, car tout s'effondrerait alors.

D'ailleurs, un bungalow n'est pas moins cher qu'une maison à toit en pente. Plus de fondations coûteuses, plus de toiture coûteuse.

Vous devriez éviter de serrer au maximum le crédit que vous obtenez actuellement à un taux assez bas. Parce que moins que 0,6 % ou 0,01 % ce n’est pas possible. Le financement de suivi ne peut en fait qu'être plus cher. Et il n'est pas non plus certain que tout cela soit compensé par des augmentations de salaire. Les temps des accords salariaux exorbitants sont probablement terminés pour l'instant.

Oui, tu as raison. C'est pourquoi, dès que le terrain aura été acquis, la planification pourra commencer.
Une fixation des intérêts sur 10 ans chez KFW n'est en effet pas beaucoup. C'est pourquoi le reste devra certainement courir plus longtemps.

Je ne vois actuellement aucune raison pour laquelle un programme de subvention devrait être arrêté. Il est même prévu de rendre le soutien aux familles de la KfW plus attractif.

C’est ce que les gens avec des maisons KfW40 pensaient il y a presque deux ans. On disait que seul le KfW55 allait s’arrêter, en quoi cela concernait-il les 40, et peu de temps avant, les aides avaient encore été augmentées...
Et si nous parlons de plus de 2 ans, nous parlons aussi d’un nouveau gouvernement. Qui sait ce que vaudront encore les paroles d’aujourd’hui à ce moment-là. Ennuyeux mais pas trop grave si on bénéficie seulement de la subvention. Catastrophique si le financement est si serré qu’on ne peut pas construire sans la subvention.

Et si nous parlons de plus de 2 ans, nous parlons aussi d’un nouveau gouvernement. Qui sait ce que vaudront encore les paroles d’aujourd’hui à ce moment-là.

C’est vrai. C’est pourquoi cela devrait peut-être commencer dès le printemps si les conditions-cadres sont réunies. Dans les Informations journalières, un sommet sur la construction avec Geywitz, Scholz et compagnie vient d’être annoncé.