Financement du terrain et de la maison - ensemble ou séparément ?

Pourquoi certaines personnes ont-elles besoin d’une villa de 350 m² ?
Peut-être qu’il y aura encore un enfant ou que chacun aura un bureau/chambre de hobby.
Si les 170 m² ne conviennent finalement pas, alors ce n’est pas grave.

Mais avec un autre enfant, votre château de cartes s’écroule. Car cela signifie une nouvelle année de congé parental avec 1 800 EUR (réellement moins, à cause de la prise en compte dans le calcul de l’impôt progressif) au lieu de 4 000 pour votre femme, et après, avec 2 enfants et une maison de 170 m², vous pouvez oublier complètement deux emplois à temps plein pendant plusieurs années. Surtout si votre femme veut atteindre des sphères > 100k brut/an et être payée pour cela en Autriche. Je ne connais aucun Autrichien chez nous qui rentre chez lui avant 45 heures par semaine.

Beaucoup sous-estiment aussi l’école primaire. Les cours vont de 8 h à 12 h 30. Ensuite, le petit est de nouveau à la maison... mais le travail continue jusqu’à 17 h.

Nous avons reçu aujourd'hui l'offre suivante pour le terrain :

Prêt sur gage 90 %, 245 000 € à 4,5 % effectifs sur une durée de 20 ans.
Qu'en dites-vous ?

À un niveau d'intérêt constant et avec tous les programmes de subvention, nous arriverions finalement à un montant total d'environ 900.000€ pour une mensualité de 2.700€. Amortissements entre 2 et 3,5 % selon la variante. Fixation du taux d'intérêt entre 10 et 20 ans.

Nous avons reçu aujourd'hui l'offre suivante pour le terrain :

90 % d'hypothèque, 245 000 € à 4,5 % effectifs sur 20 ans.
Qu'en dites-vous ?

Et avec cela, tu t'es également engagé auprès de la banque pour la maison qui finance le terrain.

Et avec cela, tu t'es aussi engagé auprès de la banque pour la maison qui finance le terrain

Nous en sommes tout à fait conscients.

Et avec cela, tu t'es aussi engagé auprès de la banque pour la maison qui finance le terrain

Nous en sommes tout à fait conscients. L'objectif serait alors de ne pas emprunter plus que 50-100k supplémentaires pour la maison auprès de la banque.

Une alternative serait maintenant un financement variable, qui devrait être à environ 5 % ? + le risque que les taux continuent d'augmenter. Si ils augmentent vraiment encore de 0,25-0,5, l'avantage de ne pas être lié disparaîtrait assez rapidement, non ?

Avez-vous également pris en compte dans la mensualité du crédit que vous devez rembourser à la fois le prêt de la Wl Bank, celui de la KfW, ainsi que le prêt privé sans intérêts ?
En fin de compte, vous n'avez que 100 000 EUR de fonds propres, c’est-à-dire que vous devez financer d’une façon ou d’une autre 900 000 EUR, car dans une maison NH 40 de 170 m², les 3 000 EUR/m² ne seront pas suffisants.

Ni le prêt de la Wl Bank, ni celui de la KfW, ni le prêt privé ne signifient à mon avis que vous recevez l’argent gratuitement.
Vous bénéficiez "seulement" d’un taux d’intérêt imbattablement bas de 0,6, respectivement 0,01, respectivement 0 %.

PS :
Rien que pour rembourser le prêt privé sans intérêts de 100 000 Schurken en 15 ans, vous devez débourser 555 EUR par mois.