土地和住房融资 - 一起还是分开？

然后还有开发商（他也想赚一点钱）。

误会：我们和开发商一起建，不是楼主;)
除此之外，我完全同意你的观点。

我们计划从一些预制房屋供应商那里获得几个报价，例如Weberhaus，然后大致计算一下使用实体建筑和自主管理的费用。 后者可能意味着40能效房无法实现。

自助施工可能也可行，但需要关注补贴政策。选择Weberhaus的话，技术阶段完全由我们自己完成就足够了。 我父亲快退休了，可以帮忙。他15年前建过房，室内装修做得相当不错。

看看我们的建设部是否还会调整KFW补贴。最高达19万欧元的贷款也很有吸引力。

我们现在最关心的问题是，如何最好地进行融资。[Das Grundstück als erstes variabel finanzieren?]

你们有没有算过分期付款？按照正常利率，这将远远超过每月3000欧元——如果你们想在第一年承担这笔费用，就必须投入自有资金，这反过来又会推高贷款金额。

建得小一点（为什么三个人要住170平方米——这完全可以减少20-30平方米吧？）会大大减轻压力。

土地的融资最终还是与房屋建设及其融资相关，至少在战略上是这样。因此，你们应该清楚自己到底能负担得起什么样的房子。很遗憾，由于缺乏经验和专业知识，我无法给你们提供切实可行的建议，因为我们的情况有所不同。

贷款利率大约在3100-3300欧元之间，银行贷款的还款比例为2%。对于[KFW]和[WI Bank]，有免还款期限，可能可以延迟到孩子进入幼儿园为止。

我妻子其实想尽快恢复全职工作，中期来看有机会赚取超过十万欧元的收入。即使不行，净收入四千欧元也足够有一个不错的生活。