Acquisition de terrain - Premières idées en phase précoce

Dommage pour la hauteur du mur de pignon de 87 cm. Je me demande ce que cela est censé améliorer dans le paysage urbain, alors que deux étages sont de toute façon autorisés ?

Le lotissement est "très vieux" (fin des années 80). Je crois que cela n’avait tout simplement pas d’importance à l’époque. Si mes yeux de novice ne me trompent pas, seul une maison sur sept dans le quartier respecte cette règle. Selon l’agent immobilier + la vendeuse (qui a elle-même construit à 150 m), des dérogations seraient "facilement" accordées.

Mis à part cela, la maison du post initial avait un mur de pignon de 100 cm.

Quand je regarde la taille du terrain et le plan de situation, il me semble y avoir de bonnes conditions pour une planification sans carcan étroit : l’emplacement des maisons des voisins laisse penser que la zone constructible n’est définie que par les distances aux limites, et en termes de taille et de coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol, nous n’avons pas besoin d’une balance de précision ici.

Il n’y a pas de « zone constructible dessinée » dans le plan d’urbanisme. Seulement des distances définies à la rue, au voisin et un « avant-toit de 5 mètres » devant un garage. De plus – j’appelle ça de manière profane « ligne végétalisée » – une limite vers l’arrière jusqu’où le terrain peut être construit en profondeur au maximum.

Cela crée automatiquement une zone constructible que j’avais grossièrement reportée à l’échelle sur le terrain approximatif et qui ne devrait pas poser de problème avec une maison « standard ».

À mon avis, seul est particulier le fait qu’on ne peut pas construire de garages sur les limites, là aussi les 3 mètres s’appliquent. Cela donnerait de toute façon une courbe impossible à gérer sur la voirie...

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Je considère comme possible un axe de maison NO-SE, mais cela se vérifie dans le plan d’urbanisme.

Cela n’est pas visible dans le plan d’urbanisme (déclaration du dessinateur en bâtiment). Je dois probablement demander à la mairie s’il existe encore des « règlements » supplémentaires.

Je trouve louable l’attitude de ne pas vouloir construire un bloc ostentatoire dans le village. À ta place, je regarderais pour le plaisir à quoi ressemblerait un modèle de maison à toit à deux pans revisité en « villa urbaine » (ou quelque chose comme ça).

C’est sur notre liste de choses à faire, merci pour l’idée.

Ce que je trouverais en tout cas bien pour ce terrain, c’est que tu ne t’égares pas déjà avec ton premier croquis vers un rectangle. Les angles pour eux-mêmes ne sont pas nécessaires, mais il ne faut pas toujours presser la pâte dans le sens d’un pain de mie, ce que ce terrain n’exige pas.

Désolé, je n’ai pas compris, je suis sans doute encore trop bête pour ça.

Voici à peu près à quoi ressemble l’ensemble du terrain sur Google Earth. Les haies plantées sont déroutantes, car elles appartenaient auparavant à la maison inférieure et étaient utilisées à des fins agricoles par le propriétaire décédé.

Es-tu sûr de l'interdiction de construction en limite pour les dépendances ? Si je vois bien, les voisins ont presque tous des dépendances en limite.

Si je vois bien, les voisins ont à peu près tous des dépendances en bordure.

Cela me semble aussi, plusieurs garages en limite de propriété figurent sur le plan de situation.

Désolé, je n'ai pas compris,

Ton esquisse originale comporte au moins un décalage pour le salon, et je trouve qu'on ne devrait pas tendre vers un simple rectangle sans nécessité.

Erreur de ma part, je me suis trompé sur les lignes "Baugrenze". Les places de stationnement et les garages sont uniquement régulés ainsi : "Les garages sont autorisés à l'intérieur des surfaces constructibles du terrain. Devant les garages, un emplacement de stationnement (espace de stockage) d'au moins 5,00 m doit être libre."