Le terrain convient-il pour une maison étroite pour 5 personnes ?

Je suppose que tu ne peux pas interpréter le plan d'aménagement. Les terrains sont bien constructibles. Les avant-toits permettent même un mur de soubassement dans l'ouest. Cela se construit très bien.

Avec ta petite fenêtre de construction, cela fonctionne même ainsi.




sans sous-sol

Le terrain occidental est bien meilleur, la hauteur sous toiture doit être de 1,2 m et de grandes lucarnes sont aussi possibles. Mais il te restera au minimum 140k de moins pour la construction de la maison avec ce terrain. Ce sont au moins 260 m2 de terrain en plus, à 500 euros par m2?

Quelle est la taille du terrain du milieu ?

Hmm. Peut-on vraiment ajouter un demi-étage avec lucarnes avec un coefficient d'occupation du sol de "rien" (au lieu d’un bungalow de 1,5 étage) ? Ce serait bien sûr super. Mais oui : côté prix, cela deviendrait très délicat (voire impossible). Il ne resterait que 530k€ de notre budget. La vue et le jardin restent néanmoins fantastiques...

Les tailles / prix des terrains :

Ouest : 598m2, 323k€
Milieu : 391m2, 211k€
*Droite : 342m2, 185k€

Je suppose que tu ne sais pas interpréter le plan d'aménagement. Les terrains sont bien constructibles. Les avant-toits permettent même à l'ouest un mur de soubassement. Cela se construit très bien.

Avec ta petite fenêtre de construction, c'est même possible ainsi.



sans cave

Bonne supposition - je suis novice... Mais ça me fait plaisir de l'entendre ! Merci beaucoup pour l'information très utile ! Nous allons consulter un architecte.

Pour la décision d'achat du terrain, on t'aide aussi ici.

On pourrait aussi louer sans fenêtres.

Mais ce n’est pas permis (sans blague)

En ce moment, nous réfléchissons à savoir si un bungalow plus grand avec sous-sol aménagé (peut-être dans le style d’un appartement annexe) serait une option pour nous.

Désolé, mais tu te mélanges avec les options. Si tu n’as pas de pente ou pas de pente notable, alors tu dois construire ta « maison avec sous-sol » suffisamment haute pour que le sous-sol ait les conditions requises comme pièce habitable et niveau habitable (fenêtres, hauteur sous plafond). Mais même dans ce cas, un sous-sol devient un étage complet. Et un bungalow devient une maison avec obstacle, à cause des marches devant la porte.
Un appartement annexe signifie une place de parking supplémentaire.

GF Zahl

Le coefficient d’emprise au sol se réfère à la surface habitable des étages complets. On peut aménager des combles, mais s’il ne s’agit pas d’un étage complet, cela ne compte pas.
Si tu répartis habilement tes 7 x 12, tu peux facilement créer un étage parent dans des combles à 30 degrés. Note que la direction du faîtage y est imposée. Le toit sera donc porté sur les 12 mètres. Je pense que tu n’as pas forcément besoin de lucarnes, car tu as des pignons.

Le problème : Nous sommes une famille de 5 personnes avec 3 enfants. En principe, nous pourrions construire sur 2,5 étages (aussi avec un sous-sol en cas de besoin), mais la zone constructible pour une maison individuelle est une 'moitié de maison jumelée coupée' de 12 m x 7 m. [...] La seule chose que j’ai trouvée pour me faire une idée visuelle serait le citiline 2 de (et celui-ci est plus long).

Dimensions extérieures : 13,04 m x 6,44 m / hauteur sous pente 180 / pente de toit 28° parallèle à l’axe de la maison

Non, pas de problème. Il manque certes des informations issues du gabarit d’utilisation et surtout la hauteur de référence, mais je ne vois aucune difficulté ici. Vous pouvez utiliser à la fois le modèle mentionné comme source d’inspiration et l’adapter en conséquence, ainsi que consulter les "suspects habituels" (voir recherche dans le forum avec le mot-clé "suspects habituels" Brale / Hildmann Traumhaus / Tecklenburg / Weisenburger / Wengerter / Werner), qui construisent le type de maison nécessaire à plusieurs centaines d’exemplaires, souvent aussi sans sous-sol (plans disponibles là-bas, très similaires au Cityline 2, mais ici avec un toit à pignon parallèle demandé, généralement avec une pente de 35 ou 38 degrés). Avec trois enfants, les parents dorment dans le studio sous les combles et la pièce de rangement au-dessus de la salle de bains devient leur salle de bains parentale. Ces modèles ont souvent une profondeur de 12 à 12,5 m et sont à mon avis parfaitement adaptés comme "modèle". Je vous considère comme le groupe cible exact de ces modèles. Le "problème" dispose donc d’une large palette de solutions (même si elles ne diffèrent que marginalement les unes des autres). La règle des sous-sols d’11ant (voir externe "Avec ou sans sous-sol : une règle en tant qu’outil de décision") considère ici un sous-sol comme un luxe, mais cela facilite bien sûr la technique domestique et la situation des pièces de rangement. Le fil Goalkeeper peut enfin ici ne pas servir d’histoire effrayante sur la construction de maisons en rangée digne de l’Hôtel de ville des bouffons, mais comme exemple d’un projet d’inspiration également utilisable ici (ce qui me réjouit malgré les émoticônes strictement interdits en ponctuation).